Si has tomado la decisión de vender una propiedad, estipularle un precio es lo primero que se procede a hacer. Pero, tienes que tener presente que toda venta de una propiedad, requieres de algunos papeles, por eso hoy en Fincalista te especificaremos cuáles son los documentos necesarios para vender una finca rústica.
En este artículo, nos encargaremos de especificarte cuáles son todos los documentos necesarios para vender una finca rústica. Tal vez pienses que la lista de papeles es algo larga, pero cada uno de los documentos es indispensables para vender una finca rústica, por lo cual, necesitarás los siguientes documentos:
- Documento de identidad DNI, NIE o CIF.
- Una nota simple actual.
- La escritura de la finca rústica.
- Los últimos recibos del IBI y suministros.
- El certificado de eficiencia energética.
- El Certificado de Comunidad.
Además, debes tener en cuenta que luego de haber efectuado la firma de la venta de la propiedad, tendrás que realizar el pago de las tasas.
La documentación de una propiedad es una parte muy importante en la venta de una propiedad. Por esa razón, debes conocer todo sobre los documentos necesarios para vender una finca rústica en España.
Documento de identidad DNI, NIE o CIF para vender una finca rústica
Para vender una finca rústica es necesario que el propietario proporcione una prueba de su identidad, por ejemplo:
- DNI: En caso de que el dueño de la finca rústica sea una persona particular y residente con nacionalidad española.
- NIE: Cuando el propietario de la finca es una persona de otra nacionalidad.
- CIF: Si la propiedad le pertenece a una compañía.
Los documentos de identificación forman parte fundamental entre los documentos necesarios para vender una finca rústica.
¿Por qué es importante el documento de identidad para vender una finca rústica?
Estos documentos son muy importantes, ya que permiten identificar al dueño de la propiedad, al momento de efectuar la tramitación. Además, por medio de este documento se verifica que el trámite sea legal y la persona sea realmente el dueño de la finca rústica.
➢ Nacionalidad española: Debe presentarse el DNI, ya que es la tarjeta en donde aparece una foto que identifica a la persona. Además, este documento legal incluye datos como:
- Nombres.
- Apellidos.
- Fecha de nacimiento.
- Número de identificación.
➢ Extranjero: Tendrá que mostrar el NIE, que es un documento que se encarga de identificar a la persona extranjera que reside en España. Dicho documento cuenta con:
- Nombres.
- Apellidos.
- Fecha de nacimiento.
- Nacionalidad.
- Número de identidad extranjero.
➢ Empresa: En caso de ser una empresa, deberá presentar el CIF, que es el documento legal, en donde sale el número de identificación de la entidad en general o de la persona jurídica.
Nota simple actual para vender una finca rústica
Cuando hablamos de una nota simple, nos referimos a un documento, el cual se encarga de demostrar que la finca rústica está inscrita en el Registro de la Propiedad. En dicha nota simple, podrás encontrar de manera resumida, todos los datos importantes de la propiedad, por ejemplo:
- Identidad del propietario actual.
- Naturaleza de la propiedad.
- Localización.
- Detalles del inmueble.
- O si la misma cuenta con una restricción o carga.
¡Te interesa! Si estás planificando comprar o vender una finca rústica, tal vez desees conocer cuál es el impuesto en la compraventa de una finca rústica.
¿Cómo conseguir una nota simple?
Si vas a vender una finca rústica y necesitas una Nota Simple de la propiedad, podrás solicitarla en el Registro de la Propiedad. Esta solicitud la podrás efectuar de forma personalizada o vía online o si no cuentas con el tiempo necesario, puedes acudir a una Gestoría.
Además, para efectuar una solicitud de una Nota Simple, debes contar con el número de registro de la propiedad, la cual podrás hallar en una nota simple antigua. Pero, en caso de no contar con dicho documento, podrás solicitar la Nota Simple con el número de identificación de propietario.
La escritura de la finca rústica
Cuando hablamos de la escritura de la finca, nos referimos al documento público que justifica la posesión de la propiedad que se desea vender. En dicho documento se explican ciertos detalles, tales como:
- Si fue adquirida por compraventa.
- Por herencia.
- La ubicación.
- El tamaño de la propiedad.
- Entre otros datos importantes.
¿Cómo conseguir la escritura de la propiedad?
Las escrituras de una propiedad o finca rústica deben ser emitidas por una notaría. Por lo cual, luego de recibirla, tendrás que guardarla en un lugar seguro, ya que esta representa la tarjeta de identificación de tu finca rústica.
Además, la escritura de tu propiedad no cuenta con un tiempo de vencimiento, pero en caso de que se haya efectuado una modificación, es necesario actualizar la escritura. Y esto es importante, ya que en caso de vender una finca rústica, la escritura debe detallar con exactitud, todas las características de la propiedad. Inclusive, dicho documento debe estar debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad.
Los últimos recibos del IBI y suministros
Es importante que el propietario que desea vender una finca rústica, tenga al día el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y, además cuente con los últimos recibos. El propietario de la finca rústica deberá pagar el IBI cada año, y la cuantía variará según:
- El tipo de propiedad.
- La ubicación del inmueble.
- Los metros cuadrados.
- La antigüedad.
- El valor catastral.
- Entre otros.
Al momento de vender una finca rústica, deberás proporcionar al comprador el comprobante de que el pago al IBI esta al día. Y esto es debido a que cualquier propiedad que se desee vender, debe encontrarse libre de cargas.
¡Importante! Si estás pensando en adquirir una finca rústica, tal vez quieras saber si es legal vivir en una finca rústica y qué tipo de edificaciones puedes efectuar en ella.
El certificado de eficiencia energética para vender una finca rústica
Si deseas vender una finca rústica, debes de tener en cuenta que desde el 2013 es obligatorio el certificado de eficiencia energética. Este documento se encarga de especificar cuál es el consumo energético anual de la propiedad, la cual es validada por una etiqueta que contiene una letra, la cual puede ser:
- A: Hace referencia a que la propiedad es muy eficiente energéticamente.
- G: Significa que la propiedad no es muy eficiente energéticamente.
¿Cómo obtener el certificado de eficiencia energética?
Este documento es efectuado por un arquitecto técnico autorizado, el cual se encargará de realizar una inspección de la finca rústica. Luego el arquitecto se encargará de redactar un informe, el cual es necesario para recibir el certificado de eficiencia energética, además lo registrará en la Junta de la Comunidad Autónoma en donde se ubica la propiedad.
El Certificado de Comunidad
Este documento se encarga de certificar que la finca rústica es parte de una comunidad de propietarios y que, además no cuenta con ningún tipo de deuda que deba cancelar a la comunidad. El certificado de comunidad debe estar relleno adecuadamente, además de contar con la firma del Secretario de la Comunidad, incluyendo la aprobación del presidente.
Otros documentos necesarios para la venta de una finca rústica
Cuando vayas a vender una finca rústica, es probable que el comprador te llegue a solicitar otros documentos aparte de los ya mencionados, estos pueden ser los siguientes:
➢ Cédula de Habitabilidad o licencia de primera ocupación.
➢ Factura de agua y luz.
➢ Planos de la finca, casa, proyecto, instalaciones y suministros.
➢ El DAFO.
➢ Certificado de deuda pendiente o cancelación registral de la hipoteca.
Estos documentos pueden ser obligatorios en algunos casos, para vender una finca rústica. Por lo cual, debes asegurarte de tenerlos al alcance, en caso de que te sean solicitados por el comprador de la propiedad.
La plusvalía
Luego que hayas concretado la venta de tu finca rústica, deberás efectuar unos últimos trámites y pagar algunos impuestos, por ejemplo:
- El vendedor es residente fiscal del país: Deberá pagar un impuesto sobre el beneficio de la venta.
- No es residente fiscal del país: Tendrá que cancelar el impuesto de No Residentes.
En cualquiera de los dos casos, el vendedor de la finca rústica tendrá que pagar la plusvalía.
¿Tienes todos los documentos necesarios?
Como hemos analizado en este artículo, son varios los documentos necesarios para vender una finca rústica y para obtenerlos todos, se requiere de tiempo. Así que, no olvides anotar todos los documentos que te hemos especificado en Fincalista, a fin de que los tengas al alcance al momento de cerrar la venta de tu propiedad.
