1. Compraventa de fincas rústicas desde 2007. Tendencias del sector rústico
La gráfica muestra la evolución histórica desde 2007 hasta el año 2020 en la compra-venta de fincas rústicas en España. Siendo el año 2007 en el que más fincas rústicas se compraron, un total de 192.302 y el peor 2011, con 103.389 operaciones realizadas. Es a partir de 2018 cuando se alcanzan cifras similares a las de 2008, uno de los años en los que se compraron más fincas rústicas. La comparativa entre el 2019 y 2020 fue de 17.846 fincas menos que el año anterior.
A nivel nacional, la media por hectárea del conjunto de las tierras agrarias se situó en 10.124 euros, un 0,5% menos que en 2019. Entre las tierras de cultivo, el precio de las tierras de secano bajó el 0,8% (hasta una media de 9.273 euros/hectárea) mientras que las de regadío subieron el 0,7% (hasta 28.818 euros). Los aprovechamientos (praderas, pastos) bajaron el 2,5% (hasta 4.432 euros/hectárea).
2.Comunidades con mayor compraventa de fincas en España
En el mapa se ven reflejadas en el color más oscuro las comunidades en las que se realizan más transacciones de compra venta de fincas rústicas en España, en el año 2020. Por el contrario, los tonos más claros señalan dónde se realizan menos operaciones de venta.
La comunidad en la que se realizaron más ventas fue Andalucía, en el sur de España se compraron un total de 18.773 fincas rústicas en 2020. Muy de cerca le siguen Castilla y León, con 18.964 fincas vendidas y Castilla la Mancha, 17.470 fincas vendidas. En el cuarto puesto se sitúa la Comunidad Valenciana, aquí las fincas rústicas vendidas fueron 15.338.
3. ¿Cuánto cuesta comprar una finca rústica en las comunidades con más fincas?
3.1 Precio de los terrenos rústicos en Andalucía en 2020
En Andalucía, el precio medio por hectárea de las fincas rústicas en venta en 2020 fue de 19.842€. A nivel provincial, cabe destacar la subida de precios de Almería, en un 7,4%. Sin embargo, se registraron descensos en Córdoba, un 3,3%, y en Huelva, donde la bajada fue del 2,8%.
Las provincias que tuvieron el precio de la tierra en Andalucía más alto en 2020 fueron Almería y Jaén, a una media de 41.356 euros/ha y 26.355 euros/ha.
En comparación con España, el precio medio andaluz estuvo por encima del 96% español. Siendo el precio por hectárea en España en 2020 de 10.124€, mientras que en Andalucía fue de 19.842€.
3.2 ¿Cuánto vale una hectárea de tierra en Castilla-La Mancha?
El precio medio de la hectárea en el suelo rústico de Castilla la Mancha fue de 6.461€ en 2020. Esto implica que ha descendido un 0,9% en el último año con respecto al anterior. A su vez, el precio de la hectárea de Castilla la Mancha es de los más baratos en cuando a la venta de fincas rústicas.
Está por encima de Extremadura, Aragón, Castilla y León y Madrid. Así lo indica la Encuesta de Precios de la Tierra 2020, la cual se elabora de forma anual por el Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación.
3.3 ¿Cuánto vale una hectárea en Castilla y León?
El precio medio por hectárea en el terreno rústico de Castilla y León en 2020 fue de 5.982€. Este valor supone un aumento del 1,4% con respecto al año anterior.
Castilla y León, que es la que cuenta con la mayor superficie agraria con la mayor superficie agraria útil de toda España. Además, tiene uno de los precios más bajos de España en cuanto al terreno rústico en venta. Solo por detrás de Extremadura y Aragón.
Cierto es que la evolución de la tierra varía en función del tipo de finca rústica. Un ejemplo de esto es que las fincas rústicas de regadío fueron de 12.943 euros/hectárea, lo que supone una subida del 1,3%.
De la misma forma, los terrenos rústicos de secano y barbecho se revalorizaron en un 2,3%, porcentaje que implica de media se situó en 6.500 euros/hectárea. Sin embargo, los viñedos de secano cayeron el 2,7% (la media fue de 19.613 euros por hectárea). Lo mismo ocurre con las superficies de pastos, cuyo precio medio por hectárea en Castilla y León fue de 3.216€.
4. Dónde es más barato el suelo rústico en España
¿Dónde están las fincas rústicas más baratas en España?
En el año 2020, las comunidades en las que, de media, el precio más barato en España fueron Extremadura, donde el precio medio por hectárea fue de 4.575€. En ese mismo año, se realizaron 5.338 operaciones de compraventa en esa misma comunidad.
En segundo lugar se sitúa Aragón. Comunidad en la que la hectárea costaba de media 5017€. A esta zona le siguen Castilla y León (aquí el precio medio por hectárea fue de 5982€ en 2020), Castilla la Mancha y la Comunidad de Madrid. Mientras que en la Mancha el precio de las fincas rústicas en venta rondaba los 6.461€ por hectárea, en la capital el precio medio fue de 6.443€/ha.
5. Cómo vender una finca rústica rápido
Cuantas más fotos, mejor
Una imagen vale más que mil palabras. Un anuncio con fotografías va a ayudar a que los compradores se interesen en tu propiedad. Especialmente al tratarse de terrenos rústicos y de campo. Ahora bien, no vale con cualquier imagen borrosa. Al final, la fotografía es la descripción final de la finca, intenta reflejar aspectos que puedan ser de interés para el comprador ¿Tienes una caseta? ¿Cuentas con herramientas que van incluidas en la oferta? ¿Qué hay alrededor?
Da todos los detalles que puedas
Rellenando todo el número de campos que puedas, sobre todo si son aspectos relacionados con las características agrícolas de la finca rústica. ¿Está cerca de un núcleo urbano? ¿Hay agua y electricidad disponibles? ¿El acceso es sencillo? ¿Qué antiguedad tiene la plantación? Piensa en todo lo que te gustaría conocer y qué preguntas te harías si fueses a comprar una finca.
Ubica tu finca de forma precisa
El comprador valorará positivamente ver fotografías aéreas para ver en tiempo real el terreno rústico que les están vendiendo. Incluso determinadas aplicaciones puedes contar hasta el número de olivos o viñas que hay en un terreno.
El precio es importante
Investiga qué valor tienen las fincas rústicas en venta que hay alrededor de tu propiedad. Puedes ayudarte del precio medio de las comunidades en función del tipo de terreno rústico para valorar un rango de precios. Es recomendable que el precio sea público para promover que los interesados contacten con nosotros.
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