Cómo rentabilizar un terreno
Los últimos avances políticos y sociales están poniendo el foco en una mejora en las acciones medioambientales. Esto implica una mayor inversión en paneles solares y energías renovables, además de suponer el auge de los mismos.
Dichos objetivos se fijan en las cumbres y congresos relacionados con el clima, que más tarde desembocan en planes de actuación para la consecución de los mismos.
Entre ellos, se encuentra el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima 2021-2030, el cual marca la meta de que España deberá aumentar la generación de energía renovable en un 74% en los próximos diez años. Este plan puede suponer para muchos una fuente de ingresos y una inversión rentable.
Sin embargo, ¿cómo funciona una instalacioń solar? Pues bien, en esta entrada del blog vamos a explicar las cuestiones relevantes que te puedan surgir a la hora de rentabilizar un terreno instalando placas solares.
Cómo debe ser la parcela, qué requerimientos son necesarios para instalar los módulos, cuáles son las vías de ingresos posibles y qué rentabilidad se puede obtener de la inversión en paneles solares.
Requisitos para instalar placas solares en un terreno
Una vez tengas un terreno disponible, lo primero que debes conocer es si este es apto para instalar paneles solares.
Esta característica vendrá determinada por el tipo de uso de la finca, es decir, la calificación del terreno deberá ser no urbanizable y de uso industrial para este tipo de instalaciones.
Por lo tanto, si la finca posee otro tipo de calificación, deberás solicitar una recalificación del terreno al ayuntamiento correspondiente.
En cuanto a las características físicas del terreno, no es necesario que sea un terreno baldío por completo.
Lo que sí es recomenbable es que la extensión sea mayormente plana y de unas 10 ha de extensión, que la zona no esté en un territorio con riesgo de inundaciones y que la ubicación sea cercana a líneas de alta tensión.
Después de haber comprobado que la finca cumple estos requisitos, el siguiente paso es solicitar a la compañía distribuidora que opere en tu zona un punto de conexión a la red.
Es entonces cuando dicha empresa deberá responder a la petición en un plazo máximo de 60 días con una contestación debidamente argumentada.
Ahora bien, si la respuesta que recibes por parte de la compañía es negativa debido a que la capacidad de la línea está saturada, la distribuidora tiene la obligación de ofrecer un punto de conexión alternativo.
Por otro lado, Red Eléctrica (REE) debe elaborar así mismo un Informe de Viabilidad de Acceso, también conocido como IVA, en el cuál acepte la operación de la instalación.
Rentabilidad de la instalación solar
Debido al impulso en la inversión en energía solar, ha habido una mejora tecnológica en la instalación de placas solares y una disminución en su coste de producción.
Para calcular la rentabilidad de una inversión en paneles solares, se han de tener en cuenta varias variables. La primera de ellas es evaluar la cantidad de sol disponible en la finca.
No te preocupes, este paso puedes realizarlo sin ningún coste adicional. Existen varias herramientas gratuitas a través de las cuales puedes obtener estos datos: PVGIS de la Comisión Europea, Atlas de Radiación Solar, OpenSolar e incluso la NASA.
La siguiente variable es el número de módulos o paneles fotovoltaicos que vamos a necesitar. Este dato vendrá dado por el tamaño del terreno. Los inversores, encargados de transformar la corriente continua en corriente alterna, también se dimensionarán.
Ambos elementos (los módulos y los inversores) están en constante evolución, por lo que habrás de elegir entre un modelo u otro en función del terreno, la radiación solar y la conexión a la red.
Asimismo, es importante elegir una estructura adecuada para sostener los paneles solares.
Cómo elegir los paneles solares adecuados
Por una parte, tenemos la posibilidad de instalar paneles solares fijos, los cuales estarán anclados a una estructura inamovible que contará con el ángulo de inclinación óptimo para captar la radiación solar.
Lo que se ha de buscar con esta instalación es que exista una radiación directa hacia el panel durante el mayor número de horas posible.
Otra opción es la de seguimiento del punto de máxima potencia. En esta, los paneles estarán anclados a una estructura móvil que permitirá dirigir los paneles hacia el origen de la radiación. Por lo tanto, la generación de energía será mayor, como también lo serán los costes.
Una vez hayas determinado qué equipos son los más adecuados para el caso concreto de tu instalación, podrás calcular los costes y la rentabilidad que podrás obtener a medio y largo plazo.
Estamos hablando de un mercado eléctrico que es muy dinámico en España, por lo que es importante conocer los precios que te serán abonados por la energía vertida a la red.
Aquí lo habitual es establecer un contrato de compra-venta de energía con una distribuidora que te asegure el precio de la misma durante un periodo de tiempo.
Cálculo de rentabilidad de inversión en paneles solares
Vamos a plantear un ejemplo en el que busquemos obtener 1200 kW de potencia. Para esto necesitaríamos una superficie aproximada de 10 ha, lo que implicaría un coste de la instalación de unos 650.000€.
Estos últimos podrían rentabilizarse en el plazo de aproximadamente 8 años. Si tenemos en cuenta que la vida media útil de una instalación de placas solares es de 25 años, la rentabilidad a obtener sería la siguiente.
Para estas dimensiones, podemos estimar que la producción de energía solar sería de 1800 MWh anuales, energía que sería vendida al precio del mercado eléctrico, unos 49€/MWh.
Por lo que multiplicando esta cifra podemos obtener 88.200€ brutos anuales. Cifra a la que habría que descontarle los impuestos (7% de la generación), el coste del peaje anual y en los próximos años habría que añadir los costes de mantenimiento.
Alquilar tu terreno: otra forma de inversión en paneles solares
Si buscas aprovechar tu terreno a partir de la energía solar, la forma más rápida y rentable de hacerlo es mediante el alquiler de tu finca para instalar placas solares a empresas que deseen invertir, ya sean fondos de inversión o compañías energéticas.
El proceso es sencillo, dichas compañías alquilan el terreno por un precio por hectárea anual, con una permanencia a largo plazo.
Actualmente, el precio de mercado es de unos 1.500 euros por hectárea anuales. Además, estos ingresos serán continuos a largo plazo, ya que la vida de las placas suele ser de unos 25 a 40 años.
Un asunto a tener en cuenta es que el propietario del terreno arrendado no podrá incrementar el precio del alquiler una vez que se haya llegado a un acuerdo para instalar placas solares.
Además, se estima que la producción de un panel solar puede ser de un megavatio por cada dos hectáreas. Por lo que es un negocio rentable para ambar partes implicadas.
¿Qué impuestos ha de pagar el propietario que arriende una finca rústica para la instalación de un parque solar?
Partimos de dos suposiciones diferentes:
- Si el propietario se dedica a la actividad económica de arrendar terrenos, tendrá que estar dado de alta en esta actividad económica. Además deberá realizar las declaraciones trimestrales que le correspondan por el ejercicio de una actividad económica.
- Si el propietario no se dedica a dicha actividad económica, tendrá las siguientes obligaciones fiscales:
- Emitir una factura con IVA del 21% que se desglosará en base imponible e IVA. La base imponible se corresponderá con los ingresos del propietario, calificados como rendimientos de capital inmobiliario, y tributará por ellos en el IRPF anual.
- En cuanto al IVA, el propietario se dará de alta como arrendador de fincas y la correspondiente al IVA deberá ingresarla a Hacienda, cumplimentando los formularios trimestrales.
