Oportunidade de Investimento em Foz do Sousa. Um Refúgio Natural com Potencial de Reabilitação, a 20 Minutos do Porto.. . Apresenta-se para venda uma propriedade singular, localizada em Foz do Sousa, num enquadramento de absoluta tranquilidade, com o Rio Sousa como elemento central da paisagem.. . O imóvel desenvolve-se numa ampla área que integra componentes urbanas e rústicas, permitindo conjugar um projeto de reabilitação habitacional com um forte enquadramento natural e paisagístico — um atributo cada vez mais valorizado em propostas residenciais diferenciadoras e investimentos de qualidade.. . Apesar da envolvência serena e reservada, a propriedade beneficia de localização estratégica, a cerca de 2.000 metros do acesso à A43, assegurando ligação à área urbana do Porto em menos de 20 minutos — uma combinação rara entre acessibilidade e privacidade.. Componente Urbana. . O conjunto urbano, composto por três artigos, integra duas construções existentes, ambas a necessitar de intervenção integral:. •Edifício com 125 m2 de área de implantação. •Edifício com 49 m2 de área de implantação. . Estas construções constituem uma base sólida para um projeto de reabilitação, ampliação ou eventual reconversão, mediante enquadramento legal aplicável.. . Componente Rústica. . A área rústica, com mais de 16.500 m2, está inserida em solo rural de conservação, desempenhando um papel estruturante no conceito global da propriedade.. . Esta dimensão confere escala, privacidade e proteção paisagística ao projeto, possibilitando a criação de um verdadeiro refúgio natural com ligação ao rio, trilhos pedonais, zonas verdes e espaços de lazer contemplativo. As vistas panorâmicas no topo do terreno reforçam o caráter exclusivo e o potencial diferenciador do conjunto.. . Enquadramento Urbanístico. . De acordo com o PDM em vigor, as áreas urbanas encontram-se classificadas como Solo Urbano Tipo II, podendo admitir construção habitacional, sujeita aos respetivos parâmetros urbanísticos. Tal enquadramento permite diferentes abordagens de reabilitação ou reconversão, sempre dependentes de validação municipal.. . ⸻. . Oportunidade rara para investidores que procuram escala, conceito e diferenciação, com potencial para desenvolvimento residencial de qualidade ou projeto orientado para turismo de natureza, beneficiando de uma envolvente protegida e de uma localização com forte potencial de valorização.. . Toda a informação relativa ao enquadramento urbanístico e potencial construtivo baseia-se no PDM em vigor, carecendo de confirmação junto das entidades competentes, nomeadamente através de Pedido de Informação Prévia (PIP) à Câmara Municipal.