FINCA DE REGADÍO Fernán Caballero

3.000.000 €

Ciudad Real 79 hectáreas € 37.975€/ha

Identificador finca: 39616

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Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN AGRARIA - FINCA DE REGADÍO CON OBRA NUEVA (Fernán Caballero, Ciudad Real)

Se vende completa por 3.000.000 € | 75 Hectáreas en Conjunto | Precio por hectárea: 40.000 €/Ha (con derecho de agua e infraestructura nueva y tuberíasde riego tendidas (sin uso actualmente))

Oferta dirigida a inversores, fondos de agronegocios y agricultores profesionales. Adquiera un activo productivo único: 75 hectáreas de tierra de regadío en bloque, con la infraestructura hidráulica recién ejecutada y el derecho de agua garantizado por la Comunidad de Regantes. Toda la documentación, incluidas las referencias catastrales, está disponible y en regla.

💶 PROPOSICIÓN DE VALOR Y ANÁLISIS DE INVERSIÓN

Concepto Valor / Característica
Precio Total 3.000.000 €
Superficie Total aprox≈ 75 Hectáreas
Precio por Hectárea ≈ 40.000 €/Ha
Ventaja Competitiva Principal Infraestructura de riego nueva sin uso. Derecho de agua garantizado.
Estado Operativo Lista para diseñar y plantar. "Papel en blanco" de alto potencial.
Cultivos Objetivo (ROI) Pistacho, almendro intensivo, olivar superintensivo, horticultura de contrato.

Justificación de la Oportunidad:
El precio de 40.000 € por hectárea para una finca con agua asegurada y sistema de riego nuevo representa una base de coste eficiente para un proyecto agrícola a gran escala. El comprador evita la incertidumbre, el desembolso inicial y los plazos de una nueva obra de regadío, que pueden suponer una inversión adicional significativa y meses de trámites.

📋 IDENTIFICACIÓN CATASTRAL COMPLETA (7 Parcelas)

Toda la finca se encuentra en el término municipal de Fernán Caballero (Ciudad Real). Para total transparencia, se detallan las referencias:

Parcela Polígono Parcela Referencia Catastral
Parcela 1 15 28 13040A015000280000EP
Parcela 2 15 38 13040A015000380000ER
Parcela 3 15 34 13040A015000340000EF
Parcela 4 15 35 13040A015000350000EM
Parcela 5 12 37 13040A012000370000EL
Parcela 6 14 28 13040A014000280000EK
Parcela 7 15 54 13040A015000540000EW

(Superficie total aprox calculada a partir de la suma de los datos SIGPAC oficiales de las parcelas anteriores).

📌 CLAVES TÉCNICAS Y DE GESTIÓN

· Activo Clave: El Agua: Miembro de la Comunidad de Regantes de Fernán Caballero. La obra de canalización y distribución está recién acabada y sin utilizar, en estado óptimo, con control de consumos digitalizado)
· Extensión y Manejo: 75 Hectáreas en una sola unidad de gestión (incluye parcela de +19 Ha en una sola pieza). Pendientes suaves ideales para mecanización y riego de precisión.
· Situación Actual y Potencial: En barbecho/secano. Permite la implantación inmediata del cultivo más rentable según el modelo de negocio del comprador, sin costes de adaptación.
· Ubicación Logística: Fernán Caballero (Ciudad Real). Bien comunicada en el centro de una región agroindustrial líder.

🎯 PERFIL DEL COMPRADOR Y PROYECCIÓN

· Inversor Institucional: Buscando activos tangibles con recurso escaso (agua) y potencial de revalorización.
· Empresa Agroexportadora: Necesitada de controlar una gran superficie de producción propia con calidad y suministro estables.
· Agricultor en Expansión: Que pretenda escalar su operación con un proyecto llave en mano de regadío.

La combinación de estos factores –extensión, seguridad hídrica, infraestructura nueva y documentación clara– en una sola operación es excepcional en el mercado actual.

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📞 Contacto para información seria y visita de dueño directo. Se facilitará toda la documentación técnica (SIGPAC, estatutos de la Comunidad de Regantes, etc.) a interesados cualificados.