En el corazón de Constantina, se presenta esta propiedad señorial de carácter histórico, una oportunidad única tanto para proyecto residencial exclusivo como para desarrollo hotelero o turístico.. . El inmueble cuenta con 1.104 m2 construidos sobre una extraordinaria parcela de 2.429 m2, una superficie difícil de encontrar en pleno centro urbano. Se trata de una casa tradicional andaluza distribuida en dos plantas, actualmente para rehabilitación integral, lo que permite adaptar el espacio a distintos modelos de inversión o uso residencial.. Conserva el encanto y la identidad de las construcciones históricas de la zona, ofreciendo una base sólida para un proyecto de alto valor añadido.. . Distribución actual en Planta baja: Bodega, Varios trasteros Almacen. Gran patio interior con capacidad para aparcamiento de varios vehículos. Planta alta: 6 habitaciones, 2 amplios salones, 3 baños, Cocina independiente, Pasillo distribuidor. La amplitud y configuración de la vivienda permiten una redistribución eficiente para la creación de unidades habitacionales, zonas comunes, espacios experienciales o incluso la incorporación de piscina y servicios complementarios.. . Exterior y entorno. La finca dispone de un jardín consolidado de gran belleza, con abundante vegetación que aporta privacidad, tranquilidad y un entorno natural privilegiado.. Junto a la propiedad discurre una ribera, lo que añade un valor paisajístico excepcional y convierte este inmueble en un enclave singular dentro del casco urbano.. Constantina se encuentra en pleno Parque Natural Sierra Norte de Sevilla, uno de los destinos más atractivos de Andalucía occidental para turismo rural, naturaleza y gastronomía. La zona mantiene una demanda constante de alojamiento turístico y escapadas de fin de semana, con una oferta limitada de establecimientos de gran capacidad o tipo boutique.. . Valor estratégico. •Activo singular por volumen de parcela en ubicación céntrica.. •Elevado potencial de revalorización tras rehabilitación.. •Entorno natural diferenciador.. •Posibilidad de desarrollo residencial, hotelero o turístico.. •Oportunidad para promotores especializados en rehabilitación patrimonial.. •Potencial acceso a ayudas y subvenciones (según normativa vigente).. . Una propiedad única por dimensiones, ubicación y potencial de transformación, ideal para quienes buscan un proyecto inmobiliario con identidad, valor patrimonial y proyección de futuro.. . 📌 Información económica y gastos de compraventa. PVP: No incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.. En Andalucía, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es del 7%, con posibles reducciones según edad del comprador y condiciones específicas establecidas por normativa vigente.. La base imponible será el mayor valor entre: precio de compraventa, valor de tasación o valor de referencia catastral.. Gastos de notaría: aproximadamente entre 200 € y 1.000 € aprox., según notaría y complejidad de la operación.. Gastos de Registro de la Propiedad según arancel oficial.. En caso de financiación, los gastos de hipoteca, tasación y gastos bancarios serán a cargo del comprador según entidad elegida.. Honorarios de intermediación inmobiliaria al comprador: 3% del precio final de compraventa + IVA.. La operación está sujeta a aceptación expresa del vendedor.. Para acceder a la información y documentación legalmente exigible, puede contactar a través del teléfono indicado en el anuncio.. Si desea más información o concertar una visita, estaremos encantados de atenderle.. .