{"id":9016,"date":"2022-05-23T10:25:17","date_gmt":"2022-05-23T10:25:17","guid":{"rendered":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/?p=9016"},"modified":"2023-02-21T15:03:20","modified_gmt":"2023-02-21T15:03:20","slug":"segregar-una-finca-rustica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/segregar-una-finca-rustica\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para dividir o segregar una finca r\u00fastica?"},"content":{"rendered":"\n

Como hemos definido en ocasiones anteriores, una finca r\u00fastica<\/a> es una propiedad sobre la que existe una interdicci\u00f3n de urbanizaci\u00f3n, tal y como establece la Ley del Suelo. En relaci\u00f3n a esto, a muchos propietarios les surge la duda de si es posible dividir o segregar una finca r\u00fastica<\/a>. La respuesta es afirmativa, no obstante, hay ciertos requisitos que deben cumplirse.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En cualquier caso, el tipo de terreno es independiente de la segmentaci\u00f3n de una finca. A priori, dividir una finca en partes m\u00e1s peque\u00f1as puede parecer una cuesti\u00f3n sencilla. Sin embargo, hay ciertas cuestiones a tener en cuenta que pueden complicar el proceso. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la segregaci\u00f3n de una finca r\u00fastica? \u00bfY la divisi\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n

La <\/strong>segregaci\u00f3n de una finca r\u00fastica<\/strong><\/a> es el proceso mediante el cual se separa una porci\u00f3n de terreno a partir de la <\/strong>finca r\u00fastica<\/strong><\/a> original.<\/strong> Una vez finalizado el mismo, esa porci\u00f3n pasa a ser una finca completamente independiente, nueva y distinta.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al t\u00e9rmino de dividir una finca r\u00fastica, a pesar de tener similitudes con el anterior, no es exactamente igual. En este caso, el proceso consiste en fraccionar una finca, de forma que d\u00e9 lugar a dos a m\u00e1s propiedades distintas. <\/p>\n\n\n\n

Es decir, la diferencia principal se halla en que, en la segregaci\u00f3n, el terreno original sigue existiendo, solo que con una disminuci\u00f3n en su tama\u00f1o. Ahora bien, si dividimos una parcela, la finca original deja de existir para formar dos o m\u00e1s bienes nuevos. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 proceso es mejor para el propietario?<\/h3>\n\n\n\n

A nivel fiscal, la operaci\u00f3n de segregaci\u00f3n es m\u00e1s favorable que la de divisi\u00f3n. Una vez llevadas a cabo este tipo de operaciones, el propietario deber\u00e1 hacer frente al pago del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/strong> Este \u00faltimo, consiste en el pago del 1% del valor venal de la finca. <\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed, hay una ligera diferencia. Mientras que en el proceso de segregaci\u00f3n el valor a tener en cuenta ser\u00e1 el del terreno segregado (de menos tama\u00f1o que el original), en la divisi\u00f3n, se tendr\u00e1 en cuenta el valor total de la finca. <\/p>\n\n\n\n

Motivos para segmentar una finca r\u00fastica<\/h3>\n\n\n\n

Son numerosos los motivos que pueden llevar a un propietario a segregar una finca r\u00fastica<\/a>. El principal, puede ser la venta de una porci\u00f3n de la finca<\/a>. No obstante, existen otras situaciones que pueden requerir esta operaci\u00f3n. Por ejemplo, podr\u00eda darse el caso de que varios hermanos hereden una misma finca y decidan repartirla en partes iguales.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, segregar una finca r\u00fastica<\/a> puede ser una opci\u00f3n estrat\u00e9gica si queremos dedicar las partes a distintas actividades. De esta forma, ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil que nos concedan los permisos para una misma actividad en cada una de las fincas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Aun as\u00ed, lo cierto es que las posibilidades son amplias, todo depender\u00e1 de los deseos del titular y sus circunstancias. <\/p>\n\n\n\n

Requisitos para segregar una finca r\u00fastica<\/h2>\n\n\n\n

\u00bfEn qu\u00e9 casos se puede dividir o segregar un terreno?<\/h3>\n\n\n\n

Para segregar una finca r\u00fastica<\/a>, las porciones de terreno resultantes deber\u00e1n tener una superficie mayor que la unidad m\u00ednima de cultivo. Esta \u00faltima var\u00eda por municipio y est\u00e1 regulada por la Ley 19\/1995 de Modernizaci\u00f3n de Explotaciones Agrarias (art. 24 y ss).\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Es decir, ser\u00e1n nulos y no producir\u00e1n efecto entre las partes ni con relaci\u00f3n a terceros los negocios jur\u00eddicos por los que se produzca la divisi\u00f3n de una finca en porciones inferiores a la unidad m\u00ednima de cultivo. Por ende, las partes que lo lleven a cabo entrar\u00e1n en copropiedad o proindiviso de la finca.<\/p>\n\n\n\n

\u00a0No obstante, hay algunos casos en los que se permite la excepci\u00f3n, a pesar de que la porci\u00f3n de terreno segmentada no alcance el m\u00ednimo estipulado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

  1. Cuando se segrega una finca para adherir a la finca colindante<\/strong>. En este caso, aunque la parte segregada no cumpla con la Unidad m\u00ednima de cultivo, es posible la separaci\u00f3n. Siempre y cuando la uni\u00f3n de la parcela matriz y la parcela a la que se le a\u00f1ade la porci\u00f3n suman la superficie requerida.\u00a0<\/li>
  2. Se permite la segmentaci\u00f3n si la porci\u00f3n se destina dentro del a\u00f1o siguiente a cualquier tipo de edificaci\u00f3n o\u00a0 construcci\u00f3n permanente, a fines industriales o a otros de car\u00e1cter no agrario<\/strong>. Para ello, ser\u00e1 necesario haber obtenido la licencia prevista en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica. Adem\u00e1s, posteriormente, se deber\u00e1 acreditar la finalizaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n.\u00a0<\/li>
  3. Igualmente, se permitir\u00e1 una excepci\u00f3n si la segregaci\u00f3n es consecuencia del ejercicio del derecho de acceso a la propiedad<\/strong>, retracto, establecido en la legislaci\u00f3n especial de arrendamientos r\u00fasticos.\u00a0<\/li>
  4. Si la segregaci\u00f3n es causada por una expropiaci\u00f3n forzosa.\u00a0<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    \u00bfD\u00f3nde podemos encontrar cu\u00e1l es la unidad m\u00ednima de cultivo para cada municipio?<\/h4>\n\n\n\n

    Estos datos est\u00e1n disponibles en la Orden de 27 de mayo de 1958, por la que se fija la superficie de las unidades m\u00ednimas de cultivo para cada uno de los t\u00e9rminos municipales de las distintas provincias espa\u00f1olas. Puedes consultar la <\/strong>superficie m\u00ednima de cultivo de tu municipio aqu\u00ed.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

    C\u00f3mo segregar una finca r\u00fastica<\/h2>\n\n\n\n

    Ahora bien, una vez definidos los requisitos para <\/strong>segregar una finca r\u00fastica<\/strong><\/a>, vamos a determinar los pasos<\/strong> para completar el proceso:\u00a0<\/p>\n\n\n\n

    1. Lo primero que has de hacer es obtener la licencia de segregaci\u00f3n del ayuntamiento<\/strong> del municipio correspondiente. <\/li>
    2. Elaborar la escritura de segregaci\u00f3n<\/strong>, que deber\u00e1 ser llevada a cabo por un notario. <\/li>
    3. Inscribir la acci\u00f3n en el Registro  de la Propiedad.<\/strong> Primero, deber\u00e1 inmatricularse la finca matriz y luego segregarse, para, finalmente, inscribir dicha segregaci\u00f3n. <\/li><\/ol>\n\n\n\n

      \u00bfQu\u00e9 ocurre si la finca tiene varios propietarios?<\/h4>\n\n\n\n

      La segregaci\u00f3n podr\u00e1 realizarse siempre y cuando se cuente con el consentimiento de todos los propietarios de la finca matriz. <\/p>\n\n\n\n

      \u00bfY si tiene cargas la finca?<\/h4>\n\n\n\n

      En el hipot\u00e9tico caso de que la parcela que se pretenda segregar tenga cargas, la finca segregada<\/a> asumir\u00e1 las mismas. Es decir, se traspasan a la finca segregada<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Como hemos definido en ocasiones anteriores, una finca r\u00fastica es una propiedad sobre la que existe una interdicci\u00f3n de urbanizaci\u00f3n, tal y como establece la Ley del Suelo. En relaci\u00f3n a esto, a muchos propietarios les surge la duda de si es posible dividir o segregar una finca r\u00fastica. La respuesta es afirmativa, no obstante, <\/p>\n

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