{"id":8740,"date":"2022-04-28T13:32:06","date_gmt":"2022-04-28T13:32:06","guid":{"rendered":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/?p=8740"},"modified":"2023-02-21T15:03:37","modified_gmt":"2023-02-21T15:03:37","slug":"fincas-rusticas-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/fincas-rusticas-para-alquilar\/","title":{"rendered":"Fincas rusticas para alquilar \u00bfComprar un terreno para arrendar?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Existe una v\u00eda de ingresos mediante la cu\u00e1l podr\u00e1s obtener una rentabilidad segura y constante. Sin embargo, has de tener en cuenta una serie de factores de factores para evitar que la inversi\u00f3n acabe generando p\u00e9rdidas. S\u00ed, nos referimos a comprar una finca r\u00fastica para alquilar<\/a>.<\/p>\n

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    \n
  1. Ventajas y desventajas de comprar una finca r\u00fastica para arrendar <\/li>\n
  2. C\u00f3mo tributa una finca arrendada <\/li>\n
  3. \u00bfC\u00f3mo rentabilizar una parcela alquil\u00e1ndola en 2022?<\/li>\n
  4. Vivir de rentas arrendando solares, o al menos asegurar la inversi\u00f3n<\/li>\n<\/ol>\n

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    Ventajas y desventajas de comprar una finca r\u00fastica para arrendar <\/h2>\n

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    Ahora bien, como sabr\u00e1s, la rentabilidad de un terreno viene marcada por muchos factores. Algunos de estos pueden ser la localizaci\u00f3n, el precio de compra o el uso de la <\/strong>finca r\u00fastica<\/strong><\/a>.<\/strong> <\/p>\n

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    <\/p>\n

    Por lo tanto, es necesario tener en cuenta cu\u00e1les son esos puntos a favor y en contra a la hora de comprar una finca r\u00fastica para alquilar<\/a>. Al final, el objetivo es valorar si es posible vivir de la renta que la finca nos ofrece. <\/p>\n

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    <\/p>\n

    En cualquier caso, una <\/strong>finca r\u00fastica en alquiler<\/strong><\/a> puede ser una buena alternativa para obtener una rentabilidad<\/strong> que cada vez genera m\u00e1s inter\u00e9s. <\/p>\n

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    Ventajas<\/h3>\n

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    Una de las principales ventajas que se pueden obtener al comprar una finca r\u00fastica para alquilar<\/a>, es la econ\u00f3mica. Como es de esperar, al llevar a cabo una inversi\u00f3n se busca la mayor rentabilidad posible. Dicho objetivo puede obtenerse a trav\u00e9s de diferentes v\u00edas. Adem\u00e1s, no tiene porqu\u00e9 ser especialmente complicado, va a depender en gran medida del tipo de alquiler y la zona<\/strong>. Estas son algunas de las ubicaciones con los alquileres m\u00e1s altos de Espa\u00f1a.<\/p>\n

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    Fuente: MAPA\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Por otro lado, otra de las\u00a0ventajas que suele vincularse a la\u00a0<\/strong>compra de una finca r\u00fastica para su arrendamiento<\/strong><\/a>, es la revalorizaci\u00f3n del terreno.<\/strong>\u00a0Es decir, aparte de generar ingresos, o de cubrir el pago de a hipoteca si fuese el caso, la\u00a0finca r\u00fastica<\/a>\u00a0puede valer m\u00e1s del precio de compra en n futuro. Por poner un ejemplo, puede darse el caso de adquirir un terreno pr\u00f3ximo a un n\u00facleo urbano. Con los a\u00f1os, el crecimiento de la poblaci\u00f3n podr\u00eda dar lugar a que la\u00a0finca<\/a>\u00a0estuviera m\u00e1s cerca de un pol\u00edgono. As\u00ed, por el hecho de que sea la\u00a0finca r\u00fastica<\/a>\u00a0pr\u00f3xima a una urbe, su precio ser\u00e1 mayor que cuando la compramos.\u00a0<\/p>\n

    Desventajas<\/span><\/p>\n

    En cambio,\u00a0hay algunos factores que pueden afectar a nuestra contra a la hora de comprar\u00a0<\/strong>fincas r\u00fasticas para arrendar<\/strong><\/a>.<\/strong>\u00a0La primera y m\u00e1s importante puede ser la liquidez. Cualquier bien inmobiliario no\u00a0genera un beneficio econ\u00f3mico r\u00e1pidamente<\/strong>. Por lo tanto, para poder obtener una rentabilidad a partir de este tipo de activos, hay un proceso de negociaci\u00f3n previo. Es decir, que este puede alargarse si el arrendatario no est\u00e1 dispuesto a pagar lo que el propietario pide.\u00a0<\/p>\n

    Igualmente,\u00a0una\u00a0<\/strong>finca r\u00fastica en alquiler<\/strong><\/a>\u00a0conlleva tambi\u00e9n determinados gastos de los cuales debe hacerse cargo el arrendador<\/strong>, estos son, por ejemplo, el mantenimiento b\u00e1sico o la compra del mobiliario.\u00a0<\/p>\n

    En relaci\u00f3n a lo anterior,\u00a0 puede ocurrir otro gasto indirecto. Este es que los inquilinos no cumplan con el pago del alquiler acordado.\u00a0<\/p>\n

    Para terminar, \u201cvivir de las rentas\u201d tiene consecuencias a la hora de realizar la declaraci\u00f3n de la renta. A pesar de esto, en 2015 se estableci\u00f3 que se pod\u00eda deducir el 60% del alquiler. No obstante, si este es elevado, es un factor necesario a tener en cuenta.\u00a0<\/p>\n

    C\u00f3mo tributa una\u00a0finca r\u00fastica en alquiler<\/a><\/h2>\n

    \u00bfC\u00f3mo calcular la rentabilidad de una finca r\u00fastica en alquiler?\u00a0<\/h2>\n

    Antes de iniciar el proceso de la compra de un terreno, debemos saber si arrendarlo es lo suficientemente rentable como para vivir de ello. Cuando se trata de la rentabilidad de una parcela r\u00fastica, debemos recurrir al c\u00e1lculo de la rentabilidad bruta por alquiler.\u00a0<\/p>\n

    Para ello, dividiremos la renta total que se percibe en un a\u00f1o entre el precio de venta. As\u00ed, obtendremos un porcentaje que muestra la ganancia anual que puede aportarnos la\u00a0finca r\u00fastica en alquiler.\u00a0<\/a><\/p>\n

    Adem\u00e1s, se puede obtener el\u00a0PER (Price Earnings Ratio)<\/a>, el cual se calcula dividiendo a la inversa. Es decir, podremos conocer cu\u00e1ntos a\u00f1os tardaremos en recuperar la inversi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

    \u00bfEs rentable una finca r\u00fastica para alquilar en 2022?<\/h2>\n

    Si has llegado a la decisi\u00f3n final de adquirir un terreno para arrendarlo, existe varias opciones para rentabilizar dicha inversi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

    Alquilar finca para instalar paneles solares<\/a>\u00a0<\/h3>\n

    Si buscas aprovechar tu terreno a partir de la energ\u00eda solar, la forma m\u00e1s r\u00e1pida y rentable de hacerlo es mediante el\u00a0alquiler de tu finca para instalar placas solares<\/strong><\/a>\u00a0a empresas que deseen invertir<\/strong>, ya sean fondos de inversi\u00f3n o compa\u00f1\u00edas energ\u00e9ticas.\u00a0<\/p>\n

    El proceso es sencillo, dichas\u00a0compa\u00f1\u00edas alquilan el terreno<\/strong><\/a>\u00a0por un precio por hect\u00e1rea anual, con una permanencia a largo plazo.<\/strong><\/p>\n

    Actualmente, el precio de mercado es de unos 1.500 euros por hect\u00e1rea anuales. Adem\u00e1s, estos ingresos ser\u00e1n continuos a largo plazo, ya que la vida de las placas suele ser de unos 25 a 40 a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n

    Un asunto a tener en cuenta es que el propietario del terreno arrendado no podr\u00e1 incrementar el precio del alquiler una vez que se haya llegado a un acuerdo para\u00a0instalar placas solares<\/a>.\u00a0<\/p>\n

    Adem\u00e1s, se estima que la producci\u00f3n de un\u00a0panel solar<\/a>\u00a0puede ser de un megavatio por cada dos hect\u00e1reas. Por lo que es un negocio rentable para ambar partes implicadas.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 impuestos ha de pagar el propietario que arriende una finca r\u00fastica para la instalaci\u00f3n de un parque solar?<\/h3>\n

    Partimos de dos suposiciones diferentes:\u00a0<\/p>\n

    Si el propietario se dedica a la actividad econ\u00f3mica de<\/strong>\u00a0arrendar terrenos<\/strong><\/a>, tendr\u00e1 que estar dado de alta en esta actividad econ\u00f3mica. Adem\u00e1s deber\u00e1 realizar las declaraciones trimestrales que le correspondan por el ejercicio de una actividad econ\u00f3mica.\u00a0<\/p>\n

    Si el propietario no se dedica a dicha actividad econ\u00f3mica, tendr\u00e1 las siguientes obligaciones fiscales:\u00a0<\/strong><\/p>\n

    Emitir una factura con IVA del 21% que se desglosar\u00e1 en base imponible e IVA. La base imponible se corresponder\u00e1 con los ingresos del propietario, calificados como rendimientos de capital inmobiliario, y tributar\u00e1 por ellos en el IRPF anual.<\/p>\n

    En cuanto al IVA, el propietario se dar\u00e1 de alta como\u00a0arrendador de fincas<\/a>\u00a0y la correspondiente al IVA deber\u00e1 ingresarla a Hacienda, cumplimentando los formularios trimestrales.<\/p>\n

    Alquilar el terreno para huertos<\/h3>\n

    Puede parecer una opci\u00f3n menos atractiva que las anteriores, aun as\u00ed, su demanda ha aumentado en los \u00faltimos a\u00f1os.\u00a0Arrendar una finca r\u00fastica<\/strong><\/a>\u00a0para cultivos de particulares o empresas s\u00ed permite rentabilizar una inversi\u00f3n.<\/strong>\u00a0Para hacernos una idea, muchos negocios pagan el alquiler de huertos por precios de entre 30\/40\u20ac al mes cada 50 m2.\u00a0<\/p>\n

    Alquilar finca r\u00fastica para eventos<\/a><\/h3>\n

    Es una de las alternativas que est\u00e1 en auge y con una demanda que se mantiene creciente.\u00a0El turismo rural, un entorno local y la intimidad que una<\/strong>\u00a0finca<\/strong><\/a>\u00a0en un ambiente rural ofrece, puede ser la combinaci\u00f3n perfecta para la celebraci\u00f3n de bodas y otros eventos.\u00a0<\/strong><\/p>\n

    Vivir de rentas arrendando solares, o al menos asegurar la inversi\u00f3n<\/h2>\n

    Se necesita de mucho tiempo para poder vivir \u00fanicamente de las ganancias obtenidas por el\u00a0arrendamiento de un terreno<\/a>. No obstante, s\u00ed puede ser una de las v\u00edas de inversi\u00f3n que nos planteemos.\u00a0<\/p>\n

    \u00bfTe has planteado arrendar tu terreno? Publica tu anuncio en Fincalista y llega a un p\u00fablico especializado aqu\u00ed.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Existe una v\u00eda de ingresos mediante la cu\u00e1l podr\u00e1s obtener una rentabilidad segura y constante. Sin embargo, has de tener en cuenta una serie de factores de factores para evitar que la inversi\u00f3n acabe generando p\u00e9rdidas. S\u00ed, nos referimos a comprar una finca r\u00fastica para alquilar. Ventajas y desventajas de comprar una finca r\u00fastica para <\/p>\n

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