{"id":7921,"date":"2022-04-07T14:25:10","date_gmt":"2022-04-07T14:25:10","guid":{"rendered":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/?p=7921"},"modified":"2023-02-21T15:03:47","modified_gmt":"2023-02-21T15:03:47","slug":"como-comprar-fincas-rusticas-embargadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/como-comprar-fincas-rusticas-embargadas\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar fincas r\u00fasticas embargadas"},"content":{"rendered":"\n

Las diferentes crisis, ya sean econ\u00f3micas, sanitarias o de otros tipos, pueden dar lugar a la insolvencia financiera. A su vez, esto provoca dificultades para pagar impuestos o cr\u00e9ditos por parte de un propietario hacia una entidad financiera o un banco. La consecuencia final es el embargo de una propiedad. Un ejemplo de esto son las fincas r\u00fasticas embargadas, que podr\u00e1n adquirirse a posteriori mediante una subasta. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 son los fincas r\u00fasticas embargadas?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un embargo se origina a consecuencia de un pago que no ha sido realizado por parte del deudor, de forma ordinaria y\/o voluntaria. La otra parte, ya sea una entidad financiera o un ente p\u00fablico, al no percibir la cantidad acordada, pone el caso en manos de la justicia. As\u00ed, busca garantizar el cobro de la cuant\u00eda mediante la venta del bien. Es decir, las fincas r\u00fasticas embargadas<\/a> no se traspasan al banco, sino que se garantiza el cobro de la cantidad adeudada a la parte contratada mediante una subasta p\u00fablica. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"portal-fincas-rusticas-fincalista\"<\/figure>\n\n\n\n

Existen dos tipos de embargos: <\/strong><\/p>\n\n\n\n

  1. Embargo preventivo<\/strong>: en este caso, la finca r\u00fastica <\/a>queda inmovilizada<\/strong>. A pesar de que el propietario a\u00fan tiene poder sobre el mismo, no puede disponer completamente de la misma. Es la garant\u00eda absoluta del cobro de la deuda. <\/li>
  2. Embargo ejecutivo:<\/strong> la autoridad judicial ordena la retenci\u00f3n de la finca r\u00fastica embargada<\/a>. En su defecto, del solar, terreno o bien ra\u00edz y procede a la venta del mismo para liquidar la deuda. <\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Igualmente, tambi\u00e9n pueden ser embargados una cuant\u00eda monetaria, una cuenta corriente del banco, fondos financieros, joyas, obras de arte, salarios o pensiones. En el caso de estos \u00faltimos, la orden de embargo puede originarse en un organismos como puede ser Hacienda, un ayuntamiento municipal o incluso la Seguridad Social. Ahora bien, en el caso de las finca r\u00fasticas embargadas<\/a>, el mandato proceder\u00e1 de un juez. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    En efecto, para evitar llegar al extremo, la soluci\u00f3n es pagar la deuda a tiempo, previamente a la ejecuci\u00f3n de la orden judicial o administrativa. De no ser posible, la opci\u00f3n restante es sacar el m\u00e1ximo beneficio econ\u00f3mico a la finca r\u00fastica. As\u00ed, ser\u00eda posible obtener alg\u00fan beneficio tras liquidar la deuda<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    \"vender-finca-rustica-fincalista\"<\/figure>\n\n\n\n

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    \u00bfC\u00f3mo comprar fincas r\u00fasticas embargadas?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Las compras de fincas r\u00fasticas embargadas<\/a><\/strong> son m\u00e1s comunes de lo que a priori pueda parecer. Las subastas p\u00fablicas se llevan a cabo de forma ordinaria y cualquier persona con capacidad legal puede pujar por una propiedad o lote subastados. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    A\u00fan es m\u00e1s, las fincas r\u00fasticas<\/a> puestas a subasta suelen tener unos precios m\u00e1s asequibles<\/strong>, en comparaci\u00f3n con las fincas r\u00fasticas en venta<\/a> por una inmobiliaria o particular. El objetivo es, pues, obtener como m\u00ednimo la cantidad adeudada. El resto, depender\u00e1 de las necesidades del due\u00f1o o de la burocracia y exigencias de las entidades financieras. <\/p>\n\n\n\n

    Antes de adentrarnos en el proceso de comprar fincas r\u00fasticas propiedad de bancos<\/a>, hemos de tener en cuenta la deuda que se va a comprar<\/strong>. Concretamente, deberemos conocer qu\u00e9 caracter\u00edsticas tiene la hipoteca impagada, los impuestos etc. El motivo es que, al comprar una finca r\u00fastica<\/a>, se adquieren todas las cargas que posee. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \"comprar-finca-rustica-fincalista\"<\/figure>\n\n\n\n

    Por lo tanto, es imprescindible tener en cuenta ciertas precauciones y conocer en exctitud el saldo pendiente. Como dec\u00edamos, puede que el precio de venta de la finca r\u00fastica sea asequible y luego se subroguen otros grav\u00e1menes anteriores. <\/p>\n\n\n\n

    Ahora bien, \u00bfc\u00f3mo podemos conocer las cargas previas y posteriores de una finca r\u00fastica embargada<\/a>? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    1. Es posible que, en las bases de la subasta<\/strong>, aparezca reflejada toda la informaci\u00f3n pertinente en relaci\u00f3n a la finca r\u00fastica. <\/li>
    2. En cualquier caso, es aconsejable pedir la nota simple del terreno<\/strong> en el Registro de la Propiedad. Consiste en un certificado de cargas y grav\u00e1menes, el cual indica la totalidad de impuestos del bien ra\u00edz a adquirir.  <\/li>
    3. Al tratarse de una gesti\u00f3n espec\u00edfica, es recomendable contactar con un experto<\/strong> para conocer con exactitud los datos y cuant\u00edas finales. Se puede llegar a adquirir una finca r\u00fastica embargada con un hasta 50% de descuento sobre el valor real. <\/li><\/ol>\n\n\n\n

      \u00bfQu\u00e9 pasa si se compran propiedades embargadas?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      La operaci\u00f3n de compra de fincas r\u00fasticas embargadas <\/a>posee ciertas ventajas<\/strong>, a pesar de que puede parecer arriesgado o confuso. <\/p>\n\n\n\n

      En resumen, el proceso consiste la venta de una finca r\u00fastica <\/a>en la que el propietario no ha podido cubrir los gastos de la hipoteca. Como consecuencia, un banco o entidad p\u00fablica se han apropiado de los derechos. <\/p>\n\n\n\n

      Ahora bien, a pesar de ser un proceso legal, es importante que conozcamos en detalles las condiciones.  <\/p>\n\n\n\n

      Pros<\/strong><\/p>\n\n\n\n