{"id":7126,"date":"2022-03-17T16:10:24","date_gmt":"2022-03-17T16:10:24","guid":{"rendered":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/?p=7126"},"modified":"2022-03-17T16:10:26","modified_gmt":"2022-03-17T16:10:26","slug":"compraventa-de-fincas-rusticas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/compraventa-de-fincas-rusticas\/","title":{"rendered":"Crece la compraventa de fincas r\u00fasticas en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n

En este art\u00edculo analizamos los nuevos datos ofrecidos por el INE <\/a>en cuanto a la compraventa de fincas r\u00fasticas <\/strong><\/a>en Espa\u00f1a en 2021.<\/strong> Cu\u00e1nto ha incrementado la demanda, cu\u00e1l es el precio medio de las fincas y c\u00f3mo es la superficie de los suelos r\u00fasticos en el mercado.<\/p>\n\n\n\n

Los \u00faltimos a\u00f1os han sido positivos en lo que a la puesta en venta de fincas r\u00fasticas se refiere, siendo el aumento de un 16% interanual en el cierre de 2021<\/strong>. No solo eso, la demanda de compra de fincas r\u00fasticas tambi\u00e9n ha crecido. Tanto es as\u00ed, que en el \u00faltimo a\u00f1o el porcentaje de aumento ha supuesto un 24,5%, el doble con respecto al 2019, a\u00f1o anterior a la pandemia. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, las provincias que m\u00e1s han sido afectadas por el aumento de la demanda, han sido Guip\u00fazcoa, Badajoz o Ourense. Por el contrario, Segovia, Cuenca o Toledo son las zonas donde m\u00e1s se ha incrementado la oferta.<\/p>\n\n\n\n

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\"finca-ganadera-fincalista\"<\/figure>\n\n\n\n

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Operaciones de compraventa de fincas r\u00fasticas<\/a> en Espa\u00f1a en 2021<\/h2>\n\n\n\n

Como dec\u00edamos, seg\u00fan los datos de operaciones de compraventa de fincas r\u00fasticas <\/a>ofrecidos por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/a>, solo en 2021 se llevaron a cabo 158.482 transacciones de fincas r\u00fasticas. Es decir, un aumento del 28,6% con respecto a 2020. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, si comparamos estos datos de transacciones de fincas r\u00fasticas con una situaci\u00f3n previa al coronavirus, como es 2019, el crecimiento ha sido del 12,4%. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una de las hip\u00f3tesis que se\u00f1alan los expertos es que la inversi\u00f3n en el campo es un valor seguro frente a otros mercados m\u00e1s vol\u00e1tiles. Y es que, la subida de la<\/strong> compraventa de fincas r\u00fasticas<\/strong><\/a> se ha visto acompa\u00f1ada de un aumento en la oferta.<\/strong> A su vez, esta se ha visto reflejada en la demanda y de un mayor inter\u00e9s por parte de los inversores por hacerse con una finca r\u00fastica. <\/p>\n\n\n\n

Los suelos r\u00fasticos se caracterizan por ser terrenos destinados a la explotaci\u00f3n agraria, pecuaria o forestal. Sin embargo, dentro de los mismos tambi\u00e9n cabe la posibilidad de <\/strong>instalar paneles solares o fotovoltaicos<\/strong><\/a>, debido al <\/strong>auge de las renovables<\/strong><\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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\"vender-finca-rustica-fincalista\"<\/figure>\n\n\n\n

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Oferta de fincas r\u00fasticas en Espa\u00f1a en 2021<\/h3>\n\n\n\n

Con todo esto, podemos conocer tambi\u00e9n que, en los \u00faltimos dos a\u00f1os, el mayor impulso en la oferta de fincas r\u00fasticas del mercado se dio entre 2019 y 2020. Concretamente, el stock de fincas r\u00fasticas aument\u00f3 un 26,5%. Entre las ciudades m\u00e1s afectadas por esta subida, destacan los datos de Cuenca (58,1%), Valencia (50,3%), Guadalajara (46,4%), C\u00e1diz (43,5%) o Ja\u00e9n (42,8%)<\/strong>. Por su parte, provincias como Soria o Teruel se mantuvieron estables. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, la evoluci\u00f3n de la oferta de terrenos r\u00fasticos volvi\u00f3 a crecer un 15,9% entre 2021 y 2020.<\/strong> A la cabeza, se encuentran las provincias de Segovia (57,8%), Cuenca (31,1%), Toledo (29,3%), Pontevedra (27,8%) y A Coru\u00f1a (26,8%). Sin embargo, esta cifra cay\u00f3 hasta llegar a porcentajes negativos en Teruel (-18,4%), Navarra (-2,3%) y Palencia (-1,4%).<\/p>\n\n\n\n

Al parecer, la situaci\u00f3n actual es de una demanda superior a la oferta del mercado de las fincas r\u00fasticas. El a\u00f1o pasado, se super\u00f3 el millar de fincas r\u00fasticas en venta en provincias como Alicante, Valencia, M\u00e1laga o Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, este aumento de stock de fincas r\u00fasticas generalizado en el territorio nacional, se ha visto acompa\u00f1ado de un impulso en la demanda relativa. Es decir, los usuarios cada vez se interesan m\u00e1s en este tipo de propiedades.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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\"compraventa-de-fincas-rusticas-fincalista\"<\/figure>\n\n\n\n

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Demanda de fincas r\u00fasticas en Espa\u00f1a 2021<\/h3>\n\n\n\n

Sin ir m\u00e1s lejos, en mayo de 2020, la demanda relativa de bienes r\u00fasticos se vio afectada por un incremento del 75%. <\/strong>Sin embargo, el \u00faltimo 2021 ha sido m\u00e1s moderado, siendo esta crecida de un 25%. Si comparamos el 2019 con el 2021, la presi\u00f3n de la demanda, de media, ha llegado a duplicarse. <\/p>\n\n\n\n

La demanda relativa en Guip\u00fazcoa, Badajoz o Ourense ha crecido m\u00e1s de un 60% interanual en el \u00faltimo a\u00f1o,<\/strong> mientras que en Teruel, Almer\u00eda, Huelva o Soria, alcanz\u00f3 subidas por encima del 50%. Mientras tanto, la presi\u00f3n de la demanda sobre la oferta de terrenos r\u00fasticos descendi\u00f3 en cinco provincias el a\u00f1o pasado, a saber: Burgos, \u00c1vila, Ja\u00e9n, Segovia y Asturias.<\/p>\n\n\n\n

En contraposici\u00f3n con 2019, a\u00f1o que no sufri\u00f3 el impacto de la pandemia, se puede apreciar que hasta 31 provincias se han visto afectadas por el inter\u00e9s de la demanda de fincas r\u00fasticas. Aqu\u00ed, lideran el r\u00e1nking Murcia, Salamanca y Ourense. <\/p>\n\n\n\n

De nuevo, las hip\u00f3tesis son amplias. Sin embargo, las que se barajan principalmente son el estallido del teletrabajo, que posibilita vivir en una finca r\u00fastica<\/a>, y el inter\u00e9s de los inversores por amplios terrenos de cultivo. En art\u00edculos anteriores trat\u00e1bamos la posibilidad de <\/strong>vivir en el campo <\/strong><\/a>y c\u00f3mo el auge de las <\/strong>energ\u00edas renovables<\/strong><\/a> est\u00e1 aumentando la demanda de las compra y el arrendamiento de <\/strong>terrenos industriales<\/strong><\/a>. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Precio medio de las fincas r\u00fasticas en 2021<\/h2>\n\n\n\n

Te estar\u00e1s preguntando qu\u00e9 ha ocurrido con los precios \u00bfc\u00f3mo se han visto afectados los precios de las fincas r\u00fasticas? Pues bien, a pesar del aumento en la oferta y la demanda relativa, los precios medios se han mantenido estables. <\/p>\n\n\n\n

A nivel nacional, los precios medios de las fincas r\u00fasticas crecieron un 3,1% interanual en 2021, y un 2,3% en 2020, en comparaci\u00f3n con 2019. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

En especial, las provincias con las fincas r\u00fasticas m\u00e1s caras en 2021 fueron Baleares y M\u00e1laga.<\/strong> Con unos precios de m\u00e1s de 100.00 euros para unas superficies medias de 6.951 m2 y 9.250 m2, respectivamente. <\/p>\n\n\n\n

Seguidamente, muy de cerca se encuentran Guip\u00fazcoa, Vizcaya, Barcelona y C\u00e1diz. Estas poseen fincas r\u00fasticas con un precio medio algo superior a los 80.000\u20ac, con una superficie media en cada una de 13.218 m2, 8.190 m2, 3.330 m2 y 2.525 m2, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

Por el contrario, los precios medios m\u00e1s asequibles se daban en Le\u00f3n y Ourense, <\/strong>provincias en las que el precio medio estaba situado por debajo de los 20.000\u20ac, para una superficie media entre los 3.000 y 4.000 m2. Igualmente asequibles pero con un valor entre los 20.000 y los 25.000 euros de media se encuentran zonas como Lugo, Teruel, Asturias o Castell\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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\"comprar-finca-rustica-fincalista\"<\/figure>\n\n\n\n

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Provincias con mayor superficie en venta en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n

Podemos encontrar hasta 11 provincias espa\u00f1olas que superan la hect\u00e1rea de terreno medio. Entre las que  cuentan con la mayor superficie media en venta, destacan:  Ciudad Real (1,6 Ha), Lleida y Salamanca (ambas 1,4 Ha), Guip\u00fazcoa (1,3 Ha), Tarragona y \u00c1lava (1,2 Ha).<\/p>\n\n\n\n

Por el lado contrario, otras cinco provincias no superan los 3.000 m2 de tama\u00f1o medio, con Pontevedra (1.428 m2), C\u00e1diz (2.525 m2) y A Coru\u00f1a (2.709 m2) a la cola.<\/p>\n\n\n\n[hubspot portal=\u00bb25336825″ id=\u00bb192d485d-1318-4806-bfed-9d59ac271312″ type=\u00bbform\u00bb]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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