Las fincas r\u00fasticas heredadas pueden aportarnos el potencial de desarrollar actividades agr\u00edcolas, ganaderas o de caza. As\u00ed, cabe la posibildad de plantar un huerto que d\u00e9 cabida a un cultivo de uso propio. No obstante, otra opci\u00f3n es arrendarlo y obtener unos ingresos econ\u00f3micos. <\/p>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto tributa la venta de una finca rustica?<\/h2>\n\n\n\n
En el caso de que hayamos heredado una<\/strong> finca r\u00fastica<\/strong><\/a>, solo tendremos que pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.<\/strong> Entonces, a partir del primer a\u00f1o habr\u00e1 que abonar el IBI y, en el caso de las <\/strong>fincas r\u00fasticas en alquiler<\/strong><\/a>, tambi\u00e9n el IRPF y el IVA. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Para obtener una mayor rentabilidad del terreno, es aconsejable que sea el propietario quien gestione el terreno para alquilarlo cuando sea posible. Por ejemplo, si se trata de una finca r\u00fastica con cultivo, el propietario podr\u00e1 obtener m\u00e1s valor econ\u00f3mico. Por el contrario, si vendemos el terreno, tributar\u00e1 como renta en la declaraci\u00f3n del IRPF del a\u00f1o en que se transfiri\u00f3. <\/p>\n\n\n\n Por lo tanto, al proceder a la tributaci\u00f3n de una finca r\u00fastica heredada en Hacienda<\/a>, es necesario tener en cuenta ciertas cuestiones. En especial que hay que pagar el Impuesto de Donaciones y Sucesiones y realizar la declaraci\u00f3n de la renta en nombre del fallecido. <\/strong><\/p>\n\n\n\n No obstante, es despu\u00e9s del primer a\u00f1o cuando hay que aportar como impuesto el IBI. En el caso de las fincas r\u00fasticas en alquiler<\/a>, tambi\u00e9n el IVA y el IRPF. Por ello, es importante que gestiones las rentabilidades y acuerdes con posibles arrendadores la gesti\u00f3n del terreno. Es decir, es posible que durante el primer a\u00f1o te sea m\u00e1s rentable gestionarlo t\u00fa mismo y alquilarlo m\u00e1s adelante. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, si inviertes los primeros meses en arreglarlo y plantar alg\u00fan fruto, podr\u00e1s obtener una mayor rentabilidad de la finca r\u00fastica. A su vez, esto te permitir\u00e1 que los impuestos a pagar sean menores que los ingresos y ganar dinero de la parcela. <\/p>\n\n\n\n En ocasiones, puede ocurrir que varios miembros hayan heredado una misma <\/strong>finca r\u00fastica<\/strong><\/a>. Si esta no puede dividirse, existe la posibilidad de crear diferentes escrituras a nombre de todos los herederos. Lo que se conoce como proindiviso.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n Entonces, los propietarios del terreno r\u00fastico deber\u00e1n ponerse de acuerdo para llevar a cabo la gesti\u00f3n. As\u00ed como tambi\u00e9n el uso que se va a hacer del mismo y la venta, si fuera necesario. En este caso, el problema que podr\u00eda darse es que varios herederos decidan vender. La soluci\u00f3n es que uno de los nuevos propietarios compre su parte, siempre y cuando haya un acuerdo entre todas las partes. <\/p>\n\n\n\n Pues, si la finca r\u00fastica heredada<\/a> ha sido heredada por una \u00fanica persona y no ha habido otros inmuebles para repartir, quien hereda debe compensar al resto de propietarios. O sea, tiene que pagar al resto de propietarios la parte de la parcela que les corresponda, una vez adquirido. La cantidad estar\u00e1 entonces libre de tributaci\u00f3n, debido a que se transfiere una finca o solar. <\/p>\n\n\n\n Por otro lado, si est\u00e1 a nombre de todos los herederos y uno quiere adquirir el total del terreno, este deber\u00e1 comprar su parte al resto. As\u00ed, se realizar\u00e1 una escritura de extinci\u00f3n de condominio. <\/p>\n\n\n\n Pong\u00e1monos en la situaci\u00f3n de que hemos realizado la venta de una finca r\u00fastica que ten\u00edamos en propiedad junto con otros hermanos, \u00bfa qu\u00e9 impuestos debemos hacer frente?<\/p>\n\n\n\n Pues bien, El suelo rural o r\u00fastico est\u00e1 regulado en el Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio<\/a>, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo (en adelante, Ley de Suelo).<\/p>\n\n\n\n Dentro de la Ley del Suelo<\/a>, en el art\u00edculo 12, se define el concepto de sue\u00f1o rural. Es decir, se establece como tal todo suelo que no est\u00e1 urbanizado con arregla a la Ley. En lo que se refiere a las repercusiones fiscales, habr\u00eda que discernir entre las que deber\u00e1 soportar el vendedor, y las que deber\u00e1 asumir el comprador. <\/p>\n\n\n\n a. Impuesto de la renta de las personas f\u00edsicas (art\u00edculos 33 y siguientes de la Ley del IRPF). <\/strong>Siempre que la venta implique un incremento del patrimonio para el vendedor, habr\u00e1 que incluirlo en la declaraci\u00f3n del IRPF del a\u00f1o siguiente a la compraventa. <\/p>\n\n\n\n Sin embargo, no simpre puede suponer una ganancia, ya que puede darse una disminuci\u00f3n patrimonial. Esta se da si la diferencia entre el valor de la venta es menor al de la adquisici\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n Otra de las cuesiones a destacar, es que si el vendedor reside fuera de Espa\u00f1a<\/strong>, el vendedor deber\u00e1 retener al comprador el 3% del precio e ingresarlo a Hacienda<\/a>. El motivo es a cuenta del Impuesto a aquel le corresponda pagar en su declaraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n b. Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)<\/strong>. Corresponde al a\u00f1o en el que se formaliza la compraventa, en este casi habr\u00e1 que atender al a\u00f1o natural.<\/p>\n\n\n\n c. Gastos asociados con la compraventa.<\/strong> Estos depender\u00e1n de la negociaci\u00f3n a la que se llegue con el comprador. Al consistir en la transmisi\u00f3n de una finca r\u00fastica,<\/a> la compraventa se encuentra exenta del pago del Impuesto de Valor a\u00f1adido (IVA) y no est\u00e1 sujeta a la plusval\u00eda municipal. <\/p>\n\n\n\n Todo inmueble en venta, ya sea una casa o una finca r\u00fastica, cuenta con el impuesto de transmisiones patrimoniales. Este es abonado por el comprador y consiste en un 8%.<\/strong> Ahora bien, en algunos casos se bonifica a tipos inferiores. Por ejemplo, la edad del adquiriente, si se trata de un agricultor profesional o si es una finca r\u00fastica, entre otros. <\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, en algunos sitios, se paga tambi\u00e9n la plusval\u00eda municipal, que corre a cargo del vendedor. Por otro lado, tenemos la \u201cplusval\u00eda del IRPF\u201d o la \u201cganancia de patrimonio\u201d, que siempre va a ir a cargo del vendedor y est\u00e1 vigente en todas partes<\/strong>. Este impuesto ir\u00e1 reflejado en la declaraci\u00f3n de la renta del a\u00f1o siguiente. <\/p>\n\n\n\n No obstante, se origina si el precio del terreno vendido es superior al de la adquisi\u00f3n (herencia o donaci\u00f3n). En ese caso, el vendedor pagar\u00e1 un porcentaje de la diferencia entre el valor de la herencia y el de la venta. <\/p>\n\n\n\n Por ende, al realizarse una herencia, ha de tenerse en cuenta la posibilidad de la venta por alguno de los sucesores. Es recomendable dar un valor al inmueble en la escritura de la herencia superior al m\u00ednimo fijado por Hacienda. As\u00ed, se evita el pago del impuesto de ganancia de IRPF. <\/strong><\/p>\n\n\n\n A esto se le suma que, si hemos adquirido una finca, habr\u00e1 que pagar al Ayuntamiento anualmente el Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI). Dicho impuesto ser\u00e1 el \u00fanico gravamen a pagar como propietario en la tributaci\u00f3n de <\/strong>venta de una finca r\u00fastica<\/strong><\/a> heredada.<\/strong> No obstante, en las fincas r\u00fasticas en alquiler<\/a> se tienen en cuenta otras cuestiones. Por ejemplo, hay que dar de alta el ep\u00edgrafe de arrendamiento y abonar el IVA y el IRPF correspondiente. Si no se da de alta, el propietario deber\u00e1 declarar el importe percibido cuando se declare el IRPF del a\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n Por \u00faltimo, si se ha decidido vender, el vendedor en su declaraci\u00f3n del impuesto de la renta anual tributar\u00e1 por una ganancia o p\u00e9rdida patrimonial mientras que el comprador deber\u00e1 de pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).<\/p>\n\n\n\n Hemos de comprender que los herederos de una finca r\u00fastica <\/a>pueden enfrentarse a ciertas dificultades, ya que no es lo mismo que un unmueble urbano. <\/p>\n\n\n\n Uno de los principales problemas que podemos encontrarnos puede darse al intentar vallar la parcela. Puede que no termine de quedar claro d\u00f3nde est\u00e1n los l\u00edmites colindantes. En ocasiones, puede ocurrir que los datos que aparecen en el Registro de la Propiedad y en el <\/strong>Catastro <\/strong><\/a>no coincidan<\/strong>. De darse el caso, habr\u00e1 que contactar con un notario para que notifique los problemas y encontar una soluci\u00f3n en la mayor brevedad posible. <\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n, previamente a determinar el precio, se debe realizar una tasaci\u00f3n en funci\u00f3n del tipo de terreno y su ubicaci\u00f3n. As\u00ed, dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma habr\u00e1 que tributar o no el Impuesto de Sucesiones. Este \u00faltimo depender\u00e1 de lo que establezca la Agencia Tributaria de dicha regi\u00f3n. Por norma general, suele ser el valor catastral multiplicado por un factor de correcci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n No todo puede ser pagar, en el caso de pagar impuestos en exceso, se puede solicitar una tasaci\u00f3n pericial contradictoria para que el inmueboe sea m\u00e1s asequible. <\/p>\n\n\n\n Se suele instaurar un precio acorde con la situaci\u00f3n del mercado y el tipo de propiedad. Por ello, es imprescindible contar con expertos para<\/strong> tasar el valor de una finca r\u00fastica<\/strong><\/a> y no caer en el enga\u00f1o. <\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo tributa una finca rustica? Es posible que te hayas encontrado en la situaci\u00f3n de heredar una finca r\u00fastica y desconozcas muchas cuestiones legales y tributarias al respecto. Qu\u00e9 se debe declarar, cu\u00e1l es valor adquirido, qu\u00e9 tr\u00e1mites hay que realizar para vender una finca r\u00fastica heredada. En este art\u00edculo, explicaremos en profundidad las obligaciones <\/p>\n![\"finca-rustica-heredada-fincalista\"](\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/vender-finca-rustica-fincalista-1024x1024.png\")
<\/figure>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 sucede si uno de los herederos se queda con el terreno?<\/h3>\n\n\n\n
![\"portal-fincas-rusticas-fincalista\"](\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-1024x320.png\")
<\/figure>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 tributaci\u00f3n de venta de terreno r\u00fastico heredado se debe pagar?<\/h2>\n\n\n\n
![\"vender-finca-rustica-heredada-fincalista\"](\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/vender-finca-rustica-heredada-fincalista-1024x1024.png\")
<\/figure>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 impuestos paga el vendedor de un terreno?<\/h3>\n\n\n\n
![\"comprar-finca-rustica-fincalista\"](\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-1024x320.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 porcentaje se paga a Hacienda por la venta de una finca r\u00fastica?<\/h2>\n\n\n\n
Aspectos a tener en cuenta al heredar una finca<\/h3>\n\n\n\n
![\"anunciar-finca-rustica-fincalista\"](\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/anunciar-finca-rustica-fincalista-1024x1024.png\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"vender-finca-rustica-fincalista\"](\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-1-1024x320.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n[hubspot portal=\u00bb25336825″ id=\u00bb192d485d-1318-4806-bfed-9d59ac271312″ type=\u00bbform\u00bb]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"