{"id":3374,"date":"2021-10-07T16:15:31","date_gmt":"2021-10-07T16:15:31","guid":{"rendered":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/?p=3374"},"modified":"2025-03-19T11:15:57","modified_gmt":"2025-03-19T10:15:57","slug":"como-tributa-arrendamiento-rustico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/como-tributa-arrendamiento-rustico\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo tributa un arrendamiento r\u00fastico"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfQu\u00e9 es un arrendamiento y ejemplos?<\/h2>\n\n\n\n

Antes de explicar c\u00f3mo tributa un arrendamiento r\u00fastico, es importante entender qu\u00e9 es un arrendamiento<\/a> y c\u00f3mo tributa una finca r\u00fastica.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Este es uno de los contratos m\u00e1s comunes, no obstante, en ocasiones no se celebra de forma escrita, tal y como la ley lo indica. Seg\u00fan el art\u00edculo 2398 del C\u00f3digo Civil Federal<\/a>, un arredamiento es un acuerdo legal mediante el cual el due\u00f1o de una propiedad (el arrendador) o quien tenga el derecho como administrador, le permite al arrendatario usar dicha propiedad a cambio de un pago.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Es importante destacar que este contrato debe poseer una duraci\u00f3n determinada, un tiempo previamente establecido. Una vez que dicho periodo finaliza, el arrendatario debe devolver estos derechos de administraci\u00f3n de la propiedad al due\u00f1o, el cual tambi\u00e9n es conocido como arrendador. <\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo se formaliza un arrendamiento?<\/h3>\n\n\n\n

Para entender c\u00f3mo tributa un arrendamiento r\u00fastico, es necesario primero debe existir un contrato entre ambas partes<\/strong>, el cual puede ser escrito o verbal.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En un contrato escrito se har\u00e1 constar la identidad de los contratantes, la identificaci\u00f3n de la finca arrendada, la duraci\u00f3n del contrato, la renta<\/strong> y el resto de cl\u00e1usulas que las partes acuerden libremente. En general, la estructura deber\u00eda ser la siguiente: <\/p>\n\n\n\n

  1. Nombre, apellidos, DNI y otros detalles del arrendador y arrendatario. <\/li>
  2. Datos sobre el bien arrendado: direcci\u00f3n, dimensiones y otros detalles de inter\u00e9s. <\/li>
  3. Descripci\u00f3n detallada del terreno y las condiciones en las que se encuentra. <\/li>
  4. Duraci\u00f3n del contrato.<\/li>
  5. Precio de la renta y condiciones de pago, forma de ingresar la renta y lugar del pago. <\/li>
  6. Obligaciones y responsabilidades de ambos.<\/li>
  7. Detalles sobre la fianza y la pr\u00f3rroga del contrato. <\/li>
  8. Cl\u00e1usulas y condiciones para rescindir el contrato. <\/li>
  9. Condiciones extra que ambas partes acuerden.<\/li>
  10. Firma de todas las hojas del contrato y una copia para cada una de las partes implicadas. <\/li><\/ol>\n\n\n\n
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    Por lo tanto, un contrato de arrendamiento siempre debe ser: <\/p>\n\n\n\n

    1. Consensuado<\/strong>: el acuerdo debe basarse en el consentimiento de ambas partes<\/strong> y as\u00ed debe quedar reflejado. <\/li>
    2. Bilateral:<\/strong> con esto nos referimos a que deben intervenir dos partes;<\/strong> el arrendador o la persona due\u00f1a de la propiedad, y el arrendatario. Esto no implica que solo participen dos personas<\/strong>, puede darse el caso de que el terreno sea de un matrimonio, por lo que ambas ser\u00edan consideradas arrendadores. <\/li>
    3. Temporal:<\/strong> el uso de determinada finca o terreno se transmite durante un tiempo determinado<\/strong>, que puede modificarse si ambas partes lo consideran con un tiempo de antelaci\u00f3n previamente acordado. <\/li>
    4. Oneroso<\/strong>: quien arrienda el terreno paga una renta<\/strong> por el mismo. <\/li><\/ol>\n\n\n\n

      A\u00fan as\u00ed, un contrato de arrendamiento de una finca r\u00fastica puede incluir otras cualidades<\/strong>. Por ejemplo, puede ser transmisible si el arrendador permite subarrendar la finca r\u00fastica.<\/p>\n\n\n\n

      \u00bfPara qu\u00e9 sirve el contrato de arrendamiento?<\/h3>\n\n\n\n

      El contrato de arrendamiento es necesario para especificar los derechos y las obligaciones del arrendador y el arrendatario,<\/strong> de esta manera ser\u00e1 posible reclamar de forma jur\u00eddica si se da el caso en el que alguna de las partes incumpla alguna de las cl\u00e1usulas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

      Aun siendo posible establecer un contrato verbal, se ha de tener en cuenta que puede ser complicado formalizar unos pactos o condiciones de esta forma. Siempre ser\u00e1 una alternativa m\u00e1s segura un contrato escrito<\/strong> ante cualquier imprevisto. <\/p>\n\n\n\n

      Este contrato escrito debe estar firmado por completo,<\/strong> es decir, hoja por hoja. As\u00ed, se garantizar\u00e1 la integridad del contrato y que ninguna de las partes modifique las condiciones despu\u00e9s de haberlo firmado. <\/p>\n\n\n\n

      Adem\u00e1s, tanto el arrendador como el arrendatario deben tener una copia del contrato, <\/strong>por lo que debe firmarse por duplicado. <\/p>\n\n\n\n

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      \u00bfC\u00f3mo saber si el arrendador es el due\u00f1o? \u00bfAfecta a c\u00f3mo tributa un arrendamiento r\u00fastico?<\/h2>\n\n\n\n

      La opci\u00f3n m\u00e1s pr\u00e1ctica y viable ser\u00eda la de solicitar dicha informaci\u00f3n en el <\/strong>Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/a> Otra posibilidad es la de pedir, a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web, una nota simple registral de la finca. <\/strong>Para ello, es necesario indicar el n\u00ba de pol\u00edgono, el n\u00ba de parcela y el municipio.<\/strong> Estos datos ser\u00e1s suficientes para obtener una nota simple en la que aparecer\u00e1n recogidos los datos sobre la descripci\u00f3n de la finca con la superficie y linderos, nombre y apellidos del propietario, si este es el \u00fanico due\u00f1o de la propiedad o si la comparte con otros propietarios y si existe alg\u00fan usufructuario de la finca. Adem\u00e1s, aparecer\u00e1 indicado si constan algunas cargas sobre la finca, como una hipoteca, por ejemplo. <\/p>\n\n\n\n

      De todas formas, otro modo de conocer qui\u00e9n es el propietario es acudir al <\/strong>Catastro<\/strong><\/a>. En el caso de que sea una finca colindante, puedes solicitar un certificado de linderos de tu parcela.<\/strong> As\u00ed, te ser\u00e1n remitidos los datos del nombre, el DNI y el domicilio del due\u00f1o del terreno. Para ello, es necesario que seas el due\u00f1o de la propiedad<\/strong>, si no fuese as\u00ed, podr\u00edas ped\u00edrselo al due\u00f1o de la finca. <\/p>\n\n\n\n

      \u00bfQui\u00e9n no puede ser arrendadatario?<\/h2>\n\n\n\n

      No podr\u00e1n ser arrendatarios ni compraruna finca r\u00fastica las personas f\u00edsicas que sean ya titulares de una o varias explotaciones agr\u00edcolas cuyas dimensiones excedan en total las 500 hect\u00e1reas de secano o 50 de regad\u00edo. <\/strong>Si te trata de una finca para aprovechamiento ganadero en r\u00e9gimen extensivo, el l\u00edmite m\u00e1ximo ser\u00e1 de 1.000 hect\u00e1reas. <\/p>\n\n\n\n

      En el caso de tratarse de una cooperativa agr\u00edcola creada para la explotaci\u00f3n de la tierra, el l\u00edmite anterior se multiplicar\u00e1 por el n\u00famero de personas que la compongan. <\/p>\n\n\n\n

      No se aplicar\u00e1 esta limitaci\u00f3n a las Administraciones P\u00fablicas que est\u00e9n facultados para la explotaci\u00f3n o subarriendo de las fincas r\u00fasticas. <\/p>\n\n\n\n

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      \u00bfC\u00f3mo tributa un arrendamiento r\u00fastico?<\/h2>\n\n\n\n

      Un arrendamiento r\u00fastico tributa por el <\/strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong><\/a>, <\/strong>este var\u00eda en funci\u00f3n de la renta acordada para el total del arrendamiento. Al tributo se le aplica la tabla que viene establecida en la legislaci\u00f3n reguladora del mismo <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Las obligaciones fiscales para el arrendador o el propietario <\/strong>son las siguientes: si este se dedica a la actividad de arrendar fincas r\u00fasticas de forma habitual,<\/strong> ser\u00e1 considerarado necesario darse de alta en el ap\u00edgrafe correspondiente al de arrendamiento; dicha actividad de ninguna forma tendr\u00eda la consideraci\u00f3n de actividad agraria a efectos de la PAC. En este caso, el arrendatario tendr\u00eda que emitir una factura incluyendo el 21% de IVA y la retenci\u00f3n de IRPF. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      El caso m\u00e1s probable es que no est\u00e9 dado de alta en dicho ep\u00edgrafe,<\/strong> por lo que los ingresos percibidos tendr\u00edan la consideraci\u00f3n de rendimiento de capital inmobiliario. <\/strong>Es entonces cuando el propietario tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de declarar el importe percibido en su declaraci\u00f3n anual del impuesto sobre la Renta de Personas F\u00edsicas como rendimiento de capital inmobiliario.<\/strong> As\u00ed, estar\u00eda extento de IVA y de la retenci\u00f3n en IRPF. <\/p>\n\n\n\n

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      En el caso del arrendatario<\/strong>, las obligaciones fiscales var\u00edan. Si el arrendatario tributa por el m\u00e9todo de estimaci\u00f3n directa, tendr\u00e1 derecho a deducirse el importe abonado como renta. <\/p>\n\n\n\n

      En el caso de que tribute por el m\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva, al arrendatario se le  podr\u00e1 aplicar una reducci\u00f3n en el porcentaje que se establezca. <\/p>\n\n\n\n

      \u00bfQu\u00e9 pasa si el propietario no declara la renta de una finca r\u00fastica?<\/h3>\n\n\n\n

      Los ingresos que percibe el propietario por motivo del arrendamiento de una finca r\u00fastica deber\u00e1n ser consignados en la declaraci\u00f3n del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas<\/strong> (es decir, el IRPF de mayo) como rendimiento de capital inmobiliario, a no ser que sea considerado una actividad econ\u00f3mica. <\/p>\n\n\n\n

      Lo que implica que ser\u00e1 necesario declarar lo que el contrato indique que se va a cobrar como renta (aunque todav\u00eda no se haya cobrado la totalidad). Es decir, si el contrato de arrendamiento indica que la renta se abonar\u00e1 en noviembre de 2021, aunque el arrendatario no pague hasta enero del a\u00f1o siguiente, habr\u00e1 que declararlo en el IRPF correspondiente a 2021 (que se har\u00e1 en mayo de 2022).<\/p>\n\n\n\n

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       S\u00ed se le permite deducirse al propietario aquellos gastos considerados necesarios para la obtenci\u00f3n de dichos rendimientos como el IBI, los gastos derivados de la conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n, los destinados a la formalizaci\u00f3n del contrato o la reclamaciones judiciales o, as\u00edmismo, los intereses y dem\u00e1s gastos relacionados con la financiaci\u00f3n de los capitales ajenos que se inviertan en la adquisici\u00f3n, seguros o a acondicinar la finca. <\/p>\n\n\n\n

      Se ha de tener en cuenta que, en el hipot\u00e9tico caso de que no exista un contrato por escrito, se deben declarar los ingresos objenidos como renta. El arrendatario tendr\u00e1 que declarar si hace la PAC que una determinada finca la lleva en arrendamiento. <\/p>\n\n\n\n

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      Otros contendidos relacionados: <\/h4>\n\n\n\n