{"id":2877,"date":"2021-07-22T07:49:05","date_gmt":"2021-07-22T07:49:05","guid":{"rendered":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/?p=2514"},"modified":"2023-02-21T15:07:54","modified_gmt":"2023-02-21T15:07:54","slug":"fincas-rusticas-embargadas-por-bancos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/fincas-rusticas-embargadas-por-bancos\/","title":{"rendered":"Fincas R\u00fasticas | Venta de Fincas R\u00fasticas Embargadas por Bancos"},"content":{"rendered":"\n

Existen muchos bancos que se encargan de efectuar subastas, para realizar la venta de inmuebles que han embargado por incumplimiento de pago, de parte de los propietarios. Por eso, en Fincalista tu portal de venta y arrendamiento de fincas r\u00fasticas <\/a>te hablaremos de la venta de fincas r\u00fasticas embargadas por bancos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, analizaremos cu\u00e1les son los principios en los cuales se basan los bancos para embargar una finca r\u00fastica<\/strong>. Incluso, entenderemos el por qu\u00e9 los bancos proceden a la venta de una finca r\u00fastica embargada por bancos y mucho m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

Los principios para el embargo de una finca r\u00fastica<\/h2>\n\n\n\n

Por lo general, los bancos efect\u00faan embargos de inmuebles o fincas r\u00fasticas, porque es una de las principales actividades ejecutivas implementadas por las entidades judiciales<\/strong>. Luego que el banco obtiene la propiedad, procede a efectuar la venta de fincas r\u00fasticas embargadas a trav\u00e9s de subastas, con el objetivo de que el acreedor obtenga su pago.<\/p>\n\n\n\n

Dado que se trata de activos del patrimonio del deudor, la venta de la finca r\u00fastica embargada puede alcanzar un valor considerable. Esto le facilitar\u00e1 el pago de la deuda o gran parte de ella, adem\u00e1s en algunos casos, pudiera ocurrir que se genere un sobrante que se le entregar\u00e1 a los posteriores acreedores o al mismo deudor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Este \u00faltimo paso solo se llevar\u00e1 a cabo, una vez se salde por completo la deuda, seg\u00fan lo estipulado en el Art. 672 de la LEC<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En la mayor\u00eda de los casos, la propia parte ejecutante es quien designa uno o m\u00e1s bienes ra\u00edces, encarg\u00e1ndose de solicitar una traba desde el principio, en especial cuando se trata de pr\u00e9stamos de un importe elevado<\/strong>. Pero, en caso de no ser as\u00ed, durante el curso del procedimiento se pueden efectuar las averiguaciones oportunas del patrimonio.<\/p>\n\n\n\n

Esto se puede realizar por la propia parte o en la previa solicitud al \u00f3rgano judicial, por medio del conocido Punto Neutro Judicial del CGPJ, que permitir\u00e1 su localizaci\u00f3n. Teniendo todo esto claro, se podr\u00e1 proceder con la venta de fincas r\u00fasticas embargadas por bancos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Resumen de los principios para el embargo de fincas r\u00fasticas<\/h3>\n\n\n\n

Es cierto que estos principios son aplicables a toda clase de activos patrimoniales<\/strong>, especialmente a los bienes muebles. En comparaci\u00f3n con los inmuebles, cuando se despliegan todos sus efectos y se adquiere toda su virtualidad, permitiendo as\u00ed la venta de fincas r\u00fasticas embargadas por bancos. Analicemos a continuaci\u00f3n algunos ejemplos:<\/p>\n\n\n\n

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\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

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Proporcionalidad<\/h4>\n\n\n\n

Seg\u00fan el  Art. 584 de la LEC prescribe que:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cNo se embargar\u00e1n bienes cuyo previsible valor exceda de la cantidad por la que se haya hecho la ejecuci\u00f3n, salvo que en el patrimonio del ejecutado, s\u00f3lo existen bienes de valor superior a esos conceptos y la afecci\u00f3n de dichos bienes resultare necesaria a los fines de la ejecuci\u00f3n.\u201d <\/em><\/p>\n\n\n\n

En pocas palabras, antes de decidir si se procede o no en el embargo de un inmueble, hay que ejecutar un juicio de suficiencia. Este pondr\u00e1 en relaci\u00f3n el valor del bien con la cantidad reclamada<\/strong>, pero no todo vale o se escapa de la responsabilidad universal del deudor del art\u00edculo 1911 de CC. <\/p>\n\n\n\n

El orden de menor onerosidad y prelaci\u00f3n para el ejecutado<\/h4>\n\n\n\n

Los principios que resultan ser el sentido literal del art\u00edculo 592 de la LEC, son importantes para adoptar la decisi\u00f3n sobre el embargo<\/strong>. Consiste en tomar la decisi\u00f3n de establecer un orden, el cual se debe seguir al momento de acordar la traba sobre los distintos elementos que integran el patrimonio del ejecutado. <\/p>\n\n\n\n

Claro est\u00e1, este principio se toma como punto de partida, para el posible acuerdo que hayan establecido las partes<\/strong>. Esto se realizar\u00e1 respetando el principio de autonom\u00eda de la voluntad propio de nuestro ordenamiento privado <\/p>\n\n\n\n