{"id":2876,"date":"2021-08-27T10:05:21","date_gmt":"2021-08-27T10:05:21","guid":{"rendered":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/?p=2876"},"modified":"2022-02-09T13:09:42","modified_gmt":"2022-02-09T13:09:42","slug":"consejos-al-comprar-un-terreno-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/consejos-al-comprar-un-terreno-2\/","title":{"rendered":"Comprar un terreno, \u00bfQu\u00e9 debemos tener en cuenta?"},"content":{"rendered":"\n
\"comprar<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Comprar un terreno<\/strong>, ya sea para montar una granja, destinarlo a labores de cultivo o simplemente construir, puede parecer una tarea f\u00e1cil. Sin embargo, hay que tener en cuenta algunos factores que determinar\u00e1n una buena compra o no. En Fincalista<\/strong><\/a> te damos a conocer las principales cuestiones a considerar a la hora de comprar un terreno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Aspectos a tener en cuenta al comprar un terreno<\/h2>\n\n\n\n

Tipo de explotaci\u00f3n del terreno<\/h3>\n\n\n\n

En primer lugar, es importante preguntarse cu\u00e1l es el objetivo que quiere que cumpla el terreno<\/strong>. Por ejemplo, puede cederse para la explotaci\u00f3n de la finca r\u00fastica. Si es una zona de cultivo, puedes negociar con la persona que lo explote un alquiler o un porcentaje de lo que se cultive. Puede ser interesante tanto para ganader\u00eda como para agricultura, teniendo en cuenta que el sector primario es muy lucrativo. Esto estar\u00eda relacionado con interesarse por qu\u00e9 tipo de terreno es. Asegurarse al ver la finca si es una tierra f\u00e9rtil o si puede servir para ganader\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"comprar<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Disponibilidad de agua en el terreno<\/h3>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, ser\u00eda interesante saber si tiene disponibilidad de agua<\/strong>. No todas las fincas tienen pozo, por lo tanto, si lo tiene, es algo que nos puede dar autonom\u00eda. Hay fincas que tienen espacios naturales de agua. Comprobar si es de regad\u00edo, si tiene concesi\u00f3n de riego y el volumen y la superficie que se puede regar y lo que se paga por ello.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"comprar

Un factor importante al comprar un terreno es que este disponga de agua<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Orientaci\u00f3n del terreno<\/h3>\n\n\n\n

El siguiente planteamiento al elegir comprar un terreno<\/strong> tendr\u00eda que ver con la orientaci\u00f3n <\/strong>que tiene el mismo, estrechamente relacionado con la climatolog\u00eda. Esto permitir\u00e1 que el invierno no sea tan fr\u00edo y el verano no tan caluroso. Al tener una climatolog\u00eda m\u00e1s moderada se podr\u00e1n cultivar m\u00e1s tipos de productos. Por ejemplo, la orientaci\u00f3n sur te va a permitir aprovechar al m\u00e1ximo la energ\u00eda solar por lo que si tu actividad va a estar enfocada a la agricultura, este factor puede ser muy determinante a la hora de comprar un terreno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Lo siguiente ser\u00eda comprobar si las viviendas de la finca disponen de c\u00e9lula de habitabilidad. Si no la tienen, a nivel de normativa s\u00f3lo se permite un habit\u00e1culo para guardar herramientas y enseres.<\/p>\n\n\n\n

Accesibilidad del terreno<\/h3>\n\n\n\n

Al comprar un terreno<\/strong>, tenemos que prestar atenci\u00f3n a si tiene acceso a v\u00edas principales. Ver si tiene un acceso c\u00f3modo, facilita las comunicaciones. Un consejo que podemos darte antes de comprar un terreno<\/strong>, es verlo desde nuestro ordenador mediante Google Maps<\/a> y Street View. As\u00ed podremos hacernos una idea de si el terreno tiene accesos, su orientaci\u00f3n, su superficie, su proximidad al pueblo, etc.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"comprar

Al comprar un terreno debemos fijarnos si esta bien comunicado con v\u00edas principales<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Derecho de Servidumbre<\/h3>\n\n\n\n

Al comprar un terreno<\/strong>, debemos fijarnos si hay establecido un derecho de servidumbre que permitir\u00eda a otra persona, aparte del due\u00f1o, utilizar nuestro terreno. Hay muchos tipos de servidumbre (de paso, de aguas, de acueducto, etc.), lo importante es conocer la localizaci\u00f3n exacta de la servidumbre y hasta que grado va a afectar a nuestra actividad en nuestro terreno.<\/p>\n\n\n\n

Conocer el hist\u00f3rico del terreno a comprar: Situaci\u00f3n Registral del terreno<\/h3>\n\n\n\n

Recomendamos, antes de comprar un terreno<\/strong>, ir al Registro de la Propiedad para solicitar una nota simple<\/strong> registral y comprobar los siguientes aspectos:<\/p>\n\n\n\n