{"id":2576,"date":"2021-08-06T08:31:20","date_gmt":"2021-08-06T08:31:20","guid":{"rendered":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/?p=2576"},"modified":"2025-03-19T10:45:56","modified_gmt":"2025-03-19T09:45:56","slug":"como-puedo-saber-si-un-terreno-es-edificable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/como-puedo-saber-si-un-terreno-es-edificable\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo puedo saber si un terreno es edificable?"},"content":{"rendered":"\n<p>Tal vez est\u00e1s pensando en comprar un terrero con el objetivo de comenzar un proyecto de edificaci\u00f3n, para entablar un negocio. Pues, en <strong><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fincalista<\/a><\/strong>, <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\">expertos en venta y arrendamiento de fincas r\u00fasticas<\/a>, te ayudaremos a <strong>saber si un terreno es edificable<\/strong>, a fin de que selecciones la mejor opci\u00f3n para que comiences tu negocio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2-1024x320.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1590\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2-1024x320.jpg 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2-300x94.jpg 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2-768x240.jpg 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2.jpg 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 terreno es edificable en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Existen <strong>normativas que controlan el uso del suelo y su edificabilidad<\/strong>. Destaca la ley del Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana, que diferencia tres tipos de suelo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Urbano.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Urbanizable<\/li>\n\n\n\n<li>No urbanizable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para saber si un terreno es edificable&nbsp;debes conocer su situaci\u00f3n registral. Esa informaci\u00f3n la encontrar\u00e1s en el Registro de la Propiedad. Para que puedas construirte una vivienda lo importante es que&nbsp;<strong>el suelo est\u00e9 catalogado como solar en el ayuntamiento&nbsp;correspondiente<\/strong>.Antes de poner en comercializaci\u00f3n cualquier terreno edificable, se recomienda <strong>comprobar su situaci\u00f3n y conocer cu\u00e1les son las condiciones urban\u00edsticas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comprobar la normativa municipal para saber si un terreno es edificable<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Es imposible saber qu\u00e9 hacer sin haber comprobado la normativa municipal de suelos y corroborar si el terreno es edificable. Hay una terminolog\u00eda urban\u00edstica muy similar para todos y que conviene conocer. Esto puede ayudar a <strong>determinar qu\u00e9 puedes hacer en un terreno <\/strong>y cu\u00e1ntos metros cuadrados m\u00e1ximos vas a poder construir.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo principal es saber si la superficie de nuestro inter\u00e9s cumple con la superficie de parcela m\u00ednima. <strong>No todos los solares son edificables<\/strong>, principalmente porque las dimensiones de la parcela no lleguen a la parcela m\u00ednima que estipule la normativa, que busca unir parcelas demasiado peque\u00f1as junto con las contiguas para aprovechar la edificaci\u00f3n.&nbsp;Incluso se puede encontrar el caso en el que <strong>la parcela cumpla el m\u00ednimo, pero la contigua no y por esta causa no den licencia<\/strong>, ya que, si lo hicieran, dejar\u00edan la parcela vecina sin posibilidad de edificar.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-1024x320.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1589\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-1024x320.png 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-300x94.png 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-768x240.png 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1.png 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Establecer el ancho de la fachada para saber si un terreno es edificable<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Otro concepto importante es el ancho de fachada m\u00ednimo para determinar si un terreno es edificable. Al igual que con la dimensi\u00f3n global de la parcela, sucede con los metros lineales de fachada. <strong>Si faltan unos cent\u00edmetros, la licencia nunca va a llegar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Evaluar el uso del suelo<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Ya sea global, compatible o complementario, <strong>otro aspecto a considerar es el uso del suelo<\/strong>, ya que los suelos se clasifican en:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Residencial.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Terciario.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Industrial.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Dotacional.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Y a partir de ah\u00ed existen muchas subdivisiones. Habr\u00eda que investigar <strong>qu\u00e9 usos compatibles o complementarios se pueden realizar en esa parcela <\/strong>y si el terreno es edificable. Se podr\u00eda investigar, por qu\u00e9 puede interesar tener un despacho profesional en planta baja o una peque\u00f1a tienda, y esa posibilidad siempre la determinar\u00e1 la normativa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00a1Te interesa!<\/strong> Si deseas conocer, s\u00ed un terreno es edificable, te conviene conocer si <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/se-puede-construir-en-un-terreno-rustico\/\">se puede construir en un terreno r\u00fastico<\/a> y que tipo de edificaciones est\u00e1n permitidas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-3-1024x320.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1588\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-3-1024x320.jpg 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-3-300x94.jpg 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-3-768x240.jpg 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-3.jpg 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Determinar las dimensiones del terreno y la edificaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En cuanto al volumen de la edificaci\u00f3n, hay varias cosas para tener en cuenta. <strong>La edificabilidad determina cu\u00e1nta superficie vas a poder construir<\/strong> y est\u00e1 relacionada con los metros cuadrados que tiene una parcela.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/2-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2577\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Es una relaci\u00f3n entre los metros de la parcela (metros cuadrados del suelo) y los metros construidos (metros cuadrados techo). La edificabilidad es uno de los factores que se encargan de regular que <strong>la relaci\u00f3n de casa grande en parcela grande no siempre se cumple<\/strong>.Por otra parte, el concepto de ocupaci\u00f3n, <strong>define el n\u00famero de metros cuadrados que podr\u00e1s ocupar<\/strong> en el total de la planta de la parcela, es decir cu\u00e1nto espacio de la parcela podr\u00e1 ocupar la edificaci\u00f3n independientemente de las plantas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Normativas que se deben cumplir en un terreno edificable<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los retranqueos son <strong>la distancia que nos obliga la normativa a alejarnos de los linderos<\/strong>, siendo las l\u00edneas que delimitan la parcela y var\u00edan en funci\u00f3n de si es con respecto a la v\u00eda p\u00fablica o a otra parcela. Otro aspecto que afecta al volumen son las alturas permitidas.<\/p>\n\n\n\n<p>Saber el m\u00e1ximo n\u00famero de plantas que puedes construir es un dato relevante. Por \u00faltimo, hay que <strong>tener en cuenta la altura m\u00e1xima que puede alcanzar el edificio<\/strong>, que se mide sobre la rasante del terreno hasta el punto m\u00e1s alto de la edificaci\u00f3n, y nos dar\u00e1 una idea del n\u00famero de plantas que podemos hacer.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-1024x320.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1587\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-1024x320.jpg 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-300x94.jpg 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-768x240.jpg 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2.jpg 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Definici\u00f3n de los tipos de terrenos edificables<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Al hablar de&nbsp;<strong>terrenos edificables<\/strong> no aclaramos si nos referimos a fincas, solares o parcelas.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Parcela: <\/strong>Es un&nbsp;terreno delimitado procedente de otro m\u00e1s grande.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Finca:<\/strong> Es un t\u00e9rmino legal que se utiliza en el registro de la propiedad. <strong>Define a&nbsp;cualquier propiedad inmueble que tenga un propietario y est\u00e9 delimitada<\/strong>. Se clasifican en fincas&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol>\n<li>R\u00fasticas.<\/li>\n\n\n\n<li>Industriales.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Urbanas.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Estas clasificaci\u00f3n permiten determina si estas fincas son edificables o no. <strong>El concepto&nbsp;finca identifica cualquier propiedad<\/strong>, incluso un aparcamiento o local, y no implica&nbsp;ninguna condici\u00f3n sobre si es un terreno edificable&nbsp;o en qu\u00e9 condiciones.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00a1Interesante Saber!<\/strong><strong> <\/strong>El&nbsp;t\u00e9rmino <strong>finca corresponde al derecho privado<\/strong>, en tanto que el t\u00e9rmino<strong>&nbsp;<\/strong>parcela es m\u00e1s relevante en la legislaci\u00f3n fiscal y catastral&nbsp;(identificaci\u00f3n y valoraci\u00f3n de inmuebles), as\u00ed como en la normativa urban\u00edstica, pues <strong>la parcela es la unidad de suelo con aprovechamiento urban\u00edstico<\/strong> (edificabilidad). Mientras,&nbsp;una finca es la unidad de suelo que tenga atribuida edificabilidad y uso o solo uso urban\u00edstico independiente. Por lo tanto, una finca puede incluir varias parcelas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Una&nbsp;<strong>finca r\u00fastica&nbsp;<\/strong>es la dedicada a la <strong>explotaci\u00f3n agr\u00edcola, ganadera, forestal o cineg\u00e9tica<\/strong> y apenas permite la edificaci\u00f3n (salvo los casos excepcionales de casas rurales o campings).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>La&nbsp;<strong>finca industrial&nbsp;<\/strong>permite la edificaci\u00f3n de f\u00e1bricas o empresas del sector secundario.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Las&nbsp;<strong>fincas urbanas<\/strong>&nbsp;son las \u00fanicas en las que se puede construir una vivienda,&nbsp;siempre que cumplan el Plan de Integraci\u00f3n Urbana del municipio, que es el encargado de <strong>regular si las fincas son edificables<\/strong> y en qu\u00e9 condiciones debe hacerse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-1024x320.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1589\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-1024x320.png 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-300x94.png 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-768x240.png 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1.png 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Terrenos considerados aptos para edificar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En el plan de ordenaci\u00f3n de cada localidad explica lo que se considera terrenos o parcelas urbanas. Se pueden considerar que un terreno es edificable al presentar el Proyecto Constructivo y <strong>al cumplir con los tr\u00e1mites correspondientes<\/strong>, de esta manera, el Ayuntamiento dar\u00e1 la licencia de obras y se podr\u00e1 iniciar la construcci\u00f3n de la casa. Debe contar con servicios esenciales, tales como:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Accesos.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Suministro el\u00e9ctrico.<\/li>\n\n\n\n<li>Suministros de agua.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Servicio de alcantarillado.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Hay que asegurarse de <strong>cumplir con el plan de ordenaci\u00f3n municipal <\/strong>adem\u00e1s de desarrollada urban\u00edsticamente.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Condiciones para terrenos urbanizados<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Se encuentra en la <strong>situaci\u00f3n de suelo urbanizado<\/strong> el que, estando legalmente integrado en una malla urbana, cumpla alguna de las siguientes condiciones:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Haber sido urbanizado en ejecuci\u00f3n del correspondiente instrumento de ordenaci\u00f3n.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Tener instaladas y operativas, conforme a lo establecido en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable, <strong>las infraestructuras y los servicios necesarios<\/strong>, mediante su conexi\u00f3n en red, para satisfacer la demanda de los usos y edificaciones existentes o previstos por la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica o poder llegar a contar con ellos sin otras obras que las de <strong>conexi\u00f3n con las instalaciones preexistentes<\/strong>. El hecho de que el suelo sea colindante con carreteras de circunvalaci\u00f3n o con v\u00edas de comunicaci\u00f3n interurbanas, no comportar\u00e1 por s\u00ed mismo su consideraci\u00f3n como suelo urbanizado.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Estar ocupado por la edificaci\u00f3n, en el porcentaje de los espacios aptos para ella que <strong>determine la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial o urban\u00edstica<\/strong>, seg\u00fan la ordenaci\u00f3n propuesta por el instrumento de planificaci\u00f3n correspondiente.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Tambi\u00e9n se encuentra en la situaci\u00f3n de suelo urbanizado, el incluido en los n\u00facleos rurales tradicionales legalmente asentados en el medio rural, siempre que la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica les atribuya la <strong>condici\u00f3n de suelo urbano o asimilada<\/strong> y cuando, cuenten con las dotaciones, infraestructuras y servicios requeridos al efecto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00a1Importante!<\/strong> Si est\u00e1s considerando esta informaci\u00f3n, para luego decidir invertir en un terreno edificable, te conviene conocer cu\u00e1nto es el <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/impuestos-en-la-compra-venta-de-una-finca-rustica\/\">impuesto en la compraventa de una finca r\u00fastica<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-1024x320.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1587\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-1024x320.jpg 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-300x94.jpg 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-768x240.jpg 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2.jpg 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>El suelo urbano es un terreno edificable<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En cuanto al\u00a0<a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/como-cambiar-el-uso-del-suelo\/\">suelo urbano<\/a>, se distingue entre suelo urbano consolidado o solar, es decir, un terreno edificable que<strong> cumple con toda la normativa legal para la construcci\u00f3n de viviendas<\/strong>. Dispone de los servicios b\u00e1sicos y est\u00e1 conectado con la trama urbana.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Solo <strong>cuando una finca o parcela se cataloga como solar es posible edificar en ella<\/strong>.&nbsp; Los servicios urbanos b\u00e1sicos de un solar son el:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Acceso peatonal.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Alumbrado p\u00fablico.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Acceso rodado con pavimento (calles y no carreteras).&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Suministro de agua potable.<\/li>\n\n\n\n<li>Suministros de energ\u00eda el\u00e9ctrica.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Dimensiones reguladas.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Evacuaci\u00f3n de aguas residuales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por otra parte, el suelo urbano no consolidado, son terrenos en localidades peque\u00f1as, normalmente n\u00facleos rurales que <strong>necesitan un procedimiento para ser calificados<\/strong> como solares, por ejemplo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Construir accesos.<\/li>\n\n\n\n<li>A\u00f1adir alguna dotaci\u00f3n p\u00fablica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Suelo urbanizable<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Son&nbsp;terrenos que no est\u00e1n ni urbanizados ni edificados y <strong>necesitan un plan de desarrollo espec\u00edfico<\/strong>, es decir, no son aptos para construir una casa, y el Ayuntamiento no dar\u00e1 la licencia de obras, si no se realiza antes un trabajo previo de transformaci\u00f3n y acondicionamiento. Aqu\u00ed tambi\u00e9n se diferencian dos tipos:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li><strong>Suelo urbanizable sectorizado: <\/strong>en el que se puede edificar de inmediato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Suelo urbanizable especial y suelo urbanizable no sectorizado:<\/strong> se puede urbanizar, pero con condiciones, siguiendo unas estrictas normas de protecci\u00f3n ambiental.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Suelo no urbanizable<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se trata de terrenos protegidos por su valor natural y social o por su uso econ\u00f3mico. Sobre este suelo solo <strong>es posible construir en dos casos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Viviendas unifamiliares y naves ligadas a la explotaci\u00f3n agr\u00edcola o ganadera.<\/li>\n\n\n\n<li>Edificaciones de utilidad p\u00fablica o inter\u00e9s social.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>El precio del suelo depender\u00e1 de su clasificaci\u00f3n<\/strong>. El m\u00e1s econ\u00f3mico suele ser el no urbanizable y el m\u00e1s caro, el urbano consolidado. En cuanto a este \u00faltimo, seg\u00fan la Estad\u00edstica de Precios de Suelo del Ministerio de Fomento, en el primer trimestre del a\u00f1o 2021 el precio medio del metro cuadrado se situ\u00f3 en los 136,4 euros.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2-1024x320.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1590\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2-1024x320.jpg 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2-300x94.jpg 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2-768x240.jpg 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2.jpg 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es el mejor terreno edificable?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Como hemos analizado en este art\u00edculo que en<a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> <strong>Fincalista<\/strong><\/a> dise\u00f1amos para ti, para saber si un terreno es edificable o no, <strong>debemos considerar primero su clasificaci\u00f3n<\/strong>. Adem\u00e1s, que el mismo debe contar con condiciones apropiadas para la edificaci\u00f3n, y tener el permiso del Ayuntamiento de tu provincia.Para mayor informaci\u00f3n y asesor\u00eda, puedes <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/contacto\/\">contactarnos<\/a> y con gusto te ayudaremos en todo lo que necesites.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tal vez est\u00e1s pensando en comprar un terrero con el objetivo de comenzar un proyecto de edificaci\u00f3n, para entablar un negocio. 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