{"id":2341,"date":"2021-07-05T16:23:35","date_gmt":"2021-07-05T16:23:35","guid":{"rendered":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/?p=2341"},"modified":"2023-01-13T14:32:53","modified_gmt":"2023-01-13T14:32:53","slug":"es-legal-vivir-en-una-finca-rustica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/es-legal-vivir-en-una-finca-rustica\/","title":{"rendered":"\u00bfEs legal vivir en una finca r\u00fastica?"},"content":{"rendered":"\n<p>Tener una finca r\u00fastica provee muchas ventajas a su due\u00f1o, ya que le permite criar ganado, plantar diversos \u00e1rboles frutales y mucho m\u00e1s. Pero, tal vez te preguntes <strong>\u00bfEs legal vivir en una finca r\u00fastica?<\/strong>, \u00bfSe pueden realizar construcciones?, \u00bfSe puede utilizar estas propiedades para otros fines aparte de los rurales? Pues, en <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\">Fincalista<\/a> te ayudaremos a encontrar las respuestas a estas interrogantes.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Claro, es l\u00f3gico querer saber las respuestas a estas interrogantes, antes de <strong>invertir en una de estas adquisiciones<\/strong>. Pero, analicemos primero qu\u00e9 son las fincas r\u00fasticas, su uso, y as\u00ed determinaremos si es legal vivir en una finca r\u00fastica.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/inicio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2-1024x320.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1590\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2-1024x320.jpg 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2-300x94.jpg 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2-768x240.jpg 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2.jpg 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-es-una-finca-rustica\">\u00bfQu\u00e9 es una finca r\u00fastica?<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando hablamos de finca r\u00fastica, nos referimos a aquella porci\u00f3n de tierra sobre la que pr\u00e1cticamente <strong>no se puede urbanizar ni construir ciertos tipos de edificaciones<\/strong>. De hecho, en el Real Decreto se establecieron dos clases de terreno, el rural y el urbanizado. Aunque las normativas auton\u00f3micas clasifican el terreno r\u00fastico como igual al no urbanizable.<\/p>\n\n\n\n<p>Las opciones de construir en una finca r\u00fastica se encuentran muy limitadas por la ley, pero se pueden buscar otras <strong>alternativas para sacarle provecho a las finca r\u00fastica<\/strong>. Por ejemplo, se pueden rehabilitar las construcci\u00f3n antigua que se encuentren en la propiedad y as\u00ed destinarlas a:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Actividades agr\u00edcolas.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Instalaciones deportivas.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Culturales.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Cient\u00edficas o de ense\u00f1anza.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Claro, este tipo de edificaciones, se pueden efectuar siempre que est\u00e9n vinculadas a los espacios naturales. Adem\u00e1s, en algunas comunidades se da <strong>autorizaci\u00f3n para la construcci\u00f3n de viviendas aisladas unifamiliares<\/strong>, siempre y cuando la propiedad no est\u00e9 muy lejos de un n\u00facleo urbano.&nbsp;<br>Al analizar estos casos, podemos notar que <strong>es legal vivir en una finca r\u00fastica<\/strong>, siempre que cumpla con los par\u00e1metros mencionados anteriormente. Pero, analicemos un poco m\u00e1s, los usos que se dan a las fincas r\u00fasticas.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/inicio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-1024x320.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1589\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-1024x320.png 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-300x94.png 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-768x240.png 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1.png 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"los-usos-que-se-dan-a-las-fincas-rusticas\">Los usos que se dan a las fincas r\u00fasticas<\/h3>\n\n\n\n<p>Como mencionamos anteriormente, <strong>el suelo r\u00fastico se dedica principalmente a las actividades agropecuarias<\/strong>. Aunque tambi\u00e9n es cierto que, se permite realizar algunas construcciones y ciertas actividades de otra \u00edndole.<\/p>\n\n\n\n<p>Claro est\u00e1, dichas actividades y construcciones llegan a ser reguladas por la Ley del Suelo de cada Comunidad Aut\u00f3noma. Por eso, en este art\u00edculo queremos enfocarnos en estas \u00faltimas, pero dejando en claro, que <strong>estas son la excepci\u00f3n y no la regla<\/strong>. Y es que, los dos usos genuinos del suelo r\u00fastico son:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Uso agrario o agropecuario:<\/strong> Se destinan a la plantaci\u00f3n de diversos tipos de cultivos. Seg\u00fan la clasificaci\u00f3n del terreno, se decidir\u00e1 plantar cultivos de secano, de regad\u00edo, entre otros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Uso forestal:<\/strong> Son fincas r\u00fasticas destinadas a la plantaci\u00f3n de \u00e1rboles, que generalmente son para producir madera.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Existen algunas fincas r\u00fasticas que son de especial protecci\u00f3n<\/strong>, en los cuales, solo se puede desarrollar un uso agropecuario y otras en los que solo se podr\u00e1 desarrollar un uso forestal. Por lo cual, si no cuentan con edificaciones existentes, no es legal vivir en una finca r\u00fastica de estas categor\u00edas.<br><strong>Nota:<\/strong> Te invitamos a conocer si <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/se-puede-construir-en-un-terreno-rustico\/\">se puede construir en un terreno r\u00fastico<\/a>, para mayor informaci\u00f3n, visitanos en tu web favorita <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fincalista.com.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/inicio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-1024x320.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1587\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-1024x320.jpg 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-300x94.jpg 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-768x240.jpg 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2.jpg 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"tipos-de-construcciones-que-permiten-que-sea-legal-vivir-en-una-fincas-rusticas\">Tipos de construcciones que permiten que sea legal vivir en una fincas r\u00fasticas<\/h3>\n\n\n\n<p>Tomaremos como ejemplo la Ley del Suelo de Galicia, para comprender qu\u00e9 podemos y qu\u00e9 no construir en suelo r\u00fastico, que permita ser legal vivir en una finca r\u00fastica. Aunque es cierto que, en otras comunidades aut\u00f3nomas las leyes pueden ser similares, debemos darnos la tarea de <strong>analizar las sutilezas de cada ley auton\u00f3mica para verificar si es legal vivir en una finca r\u00fastica<\/strong>.<br>En la Ley del Suelo de Galicia podemos encontrar varios puntos sobre las actividades que se pueden realizar en suelo r\u00fastico. Por lo cual, en <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fincalista<\/a> iremos analizando<strong> los usos edificatorios m\u00e1s habituales y en qu\u00e9 casos es legal vivir en una finca r\u00fastica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"ampliar-una-vivienda-tradicional-ya-existente\">Ampliar una vivienda tradicional ya existente<\/h4>\n\n\n\n<p>Si la finca r\u00fastica ya cuenta con una vivienda, a esta se le podr\u00e1 efectuar una rehabilitaci\u00f3n, incluso se puede ampliar hasta un 50% de su tama\u00f1o actual. La \u00fanica condici\u00f3n para efectuar esta rehabilitaci\u00f3n, es que la vivienda se considere una edificaci\u00f3n tradicional. En pocas palabras, debe existir desde antes del a\u00f1o 1975 y con condiciones tipol\u00f3gicas tradicionales, lo que hace, que sea legal vivir en una finca r\u00fastica.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"749\" height=\"498\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/5.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2342\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/5.png 749w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/5-300x199.png 300w\" sizes=\"(max-width: 749px) 100vw, 749px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>En estos casos, se puede calificar la vivienda, la cual se considera una edificaci\u00f3n tradicional, adem\u00e1s de las condiciones en las que esta se conserva, por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<p>Si la vivienda se encuentra en un estado de ruina, lo m\u00e1s probable es que no nos acepten dicha ampliaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora, si alguna zona de la edificaci\u00f3n incumple con alg\u00fan apartado urban\u00edstico, tales como, alineaciones, retranqueos, altura permitida, entre otras, Lo m\u00e1s recomendado es que tengamos que solucionarlo para poder ampliar dicha edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Solo cumpliendo con los apartados urban\u00edsticos, se podr\u00e1 ampliar una edificaci\u00f3n, para que sea legal vivir en una finca r\u00fastica.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/inicio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-3-1024x320.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1588\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-3-1024x320.jpg 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-3-300x94.jpg 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-3-768x240.jpg 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-3.jpg 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"construccion-de-una-vivienda-nueva\">Construcci\u00f3n de una vivienda nueva<\/h4>\n\n\n\n<p>Por lo general, podemos considerar la construcci\u00f3n de una vivienda nueva en una finca r\u00fastica est\u00e1 prohibido, pero si <strong>existen algunas excepciones<\/strong>, por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Se puede realizar una construcci\u00f3n de una vivienda nueva siempre que esta, est\u00e9 relacionada con la explotaci\u00f3n agr\u00edcola o ganadera.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Pero, dicha explotaci\u00f3n deber\u00e1 ser preexistente a la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Adem\u00e1s, esta deber\u00e1 suponer m\u00e1s del 50% de los ingresos del propietario durante los \u00faltimos tres a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Solo de esta forma, se permitir\u00e1 la edificaci\u00f3n de una vivienda nueva y ser\u00e1 legal vivir en una finca r\u00fastica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Nota:<\/strong> Te interesa conocer <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/como-rentabilizar-una-inversion-en-una-finca-rustica\/\">c\u00f3mo rentabilizar una inversi\u00f3n en una finca r\u00fastica<\/a>, visitanos y te brindamos mayor detalle.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"edificacion-de-un-hotel\">Edificaci\u00f3n de un hotel<\/h4>\n\n\n\n<p>En algunos suelos r\u00fasticos es posible construir un hotel, y es totalmente legal vivir en una finca r\u00fastica con estas edificaciones. Claro, <strong>el hotel deber\u00e1 ser promotor del cuidado del medio ambiente en el que se encuentra<\/strong>, por lo que deber\u00e1 ser un hotel de naturaleza o de monta\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p>Las principales condiciones para construir un hotel de la naturaleza, es que <strong>la finca r\u00fastica cuente con una superficie m\u00ednima de 10.000 m\u00b2<\/strong>. Aunque en Galicia es dif\u00edcil encontrar una parcela con estas dimensiones, si se puede efectuar una agrupaci\u00f3n de varias parcelas colindantes que sumen esa superficie.El hotel se encargar\u00e1 de potenciar la zona en que se encuentra, adem\u00e1s de <strong>estar al aire libre y efectuar actividades que se relacionen con el entorno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-edificacion-de-un-camping\">La edificaci\u00f3n de un camping<\/h4>\n\n\n\n<p>Las edificaciones de los campings o campamentos de turismo <strong>se gu\u00edan por el DECRETO 159\/2019, de 21 de noviembre<\/strong>. Por medio de este Decreto, se establece la ordenaci\u00f3n de los campamentos de turismo.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"548\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/6.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2343\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/6.png 750w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/6-300x219.png 300w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan lo establecido en dicho decreto y la Ley del Suelo, <strong>se puede efectuar una edificaci\u00f3n de un camping en una finca r\u00fastica<\/strong>, si la superficie del terreno m\u00ednima destinada a dicho camping es de al menos 5.000 m\u00b2.<br>Lo m\u00e1s habitual es que, en dicho camping se construyan edificaciones nuevas, adem\u00e1s del proyecto correspondiente, <strong>se necesitar\u00e1 la ejecuci\u00f3n de un plan especial de dotaciones e infraestructuras.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-construccion-de-una-piscina\">La Construcci\u00f3n de una piscina<\/h4>\n\n\n\n<p>Aunque en la Ley del Suelo no se deja muy en claro, en la gran mayor\u00eda de los casos, s\u00ed <strong>es permitido la construcci\u00f3n de una piscina al aire libre<\/strong> en una finca r\u00fastico. Pero claro, el propietario deber\u00e1 adscribirse a la categor\u00eda de actividades de car\u00e1cter recreativo y de ba\u00f1o. Claro esta, dicha piscina debe requerir de un proyecto correspondiente y contar con la autorizaci\u00f3n del ayuntamiento.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/inicio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-1024x320.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1589\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-1024x320.png 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-300x94.png 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-768x240.png 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1.png 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"otras-edificaciones-que-permiten-que-sea-legal-vivir-en-una-finca-rustica\">Otras edificaciones que permiten que sea legal vivir en una finca r\u00fastica<\/h3>\n\n\n\n<p>Ya hemos analizado 5 tipos de construcciones que permiten que sea legal vivir en una finca r\u00fastica. Por eso, pasaremos a mencionar<strong> otras edificaciones que se pueden efectuar<\/strong> y permiten que sea legal vivir en una finca r\u00fastica:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>La edificaci\u00f3n de un establecimiento de turismo rural.<\/li>\n\n\n\n<li>Construcciones de otras edificaciones enfocadas al turismo:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol>\n<li>Posadas.<\/li>\n\n\n\n<li>Hoteles-balnearios.<\/li>\n\n\n\n<li>Hoteles-talaso.<\/li>\n\n\n\n<li>Albergues tur\u00edsticos.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul>\n<li>Locales de agroturismo, granjas escuelas y enoturismo.<\/li>\n\n\n\n<li>Edificaci\u00f3n de talleres artesanales.<\/li>\n\n\n\n<li>Edificaciones forestales, ganaderas, acuicultura y agr\u00edcolas.<\/li>\n\n\n\n<li>Construcciones relacionadas con las carreteras:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol>\n<li>Estaciones de servicio.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"es-legal-vivir-en-una-finca-rustica\">\u00bfEs legal vivir en una finca r\u00fastica?<\/h3>\n\n\n\n<p>Como hemos analizado en este art\u00edculo, no es la regla permitir efectuar algunas edificaciones en fincas r\u00fasticas, pero si <strong>existen algunas excepcione<\/strong>s. Todo depender\u00e1 en gran medida de su finca r\u00fastica y si cumple con los par\u00e1metros que establezca cada ayuntamiento, ya que estos son los que determinar\u00e1n si es o no legal vivir en una finca r\u00fastica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tener una finca r\u00fastica provee muchas ventajas a su due\u00f1o, ya que le permite criar ganado, plantar diversos \u00e1rboles frutales y mucho m\u00e1s. Pero, tal vez te preguntes \u00bfEs legal vivir en una finca r\u00fastica?, \u00bfSe pueden realizar construcciones?, \u00bfSe puede utilizar estas propiedades para otros fines aparte de los rurales? 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