{"id":1806,"date":"2021-05-13T11:53:33","date_gmt":"2021-05-13T11:53:33","guid":{"rendered":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/?p=1806"},"modified":"2025-03-19T10:28:12","modified_gmt":"2025-03-19T09:28:12","slug":"contrato-de-compraventa-en-fincas-y-terrenos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/contrato-de-compraventa-en-fincas-y-terrenos\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo debe ser el contrato de compraventa en fincas y terrenos?"},"content":{"rendered":"
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En la compraventa de una finca r\u00fastica se deben tomar por ambas partes las precauciones ordinarias para toda compra de inmuebles. Adem\u00e1s, hay que prestar especial atenci\u00f3n a la titularidad de la finca y a su descripci\u00f3n f\u00edsica<\/strong>, su extensi\u00f3n y linderos, ya que es frecuente que no coincida la realidad con lo que figura recogido en el Registro de la propiedad y en el Catastro. Por eso, hoy en Fincalista<\/strong><\/a> te estaremos explicando \u00bfC\u00f3mo debe ser el contrato de compraventa en fincas y terrenos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Puntos que se deben tener claros al momento de realizar un contrato de compraventa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Algo que se debe tener en claro, es la situaci\u00f3n urban\u00edstica del terreno, para que no existan dudas sobre las limitaciones que puedan afectar a la finca<\/strong>, ni sobre la posible existencia de servidumbres legales o civiles, las condiciones de riego si existen o el acceso a posibles ayudas ligadas a la PAC, por ejemplo. En principio, la legislaci\u00f3n aplicable a las fincas r\u00fasticas se encuentra establecida en la Ley del Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana y en la Ley Hipotecaria. El contrato de compraventa de fincas r\u00fasticas est\u00e1 sujeto, como otros similares, al C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol que compromete a las partes a cumplir los acuerdos formalizados entre ellas<\/strong>. Adem\u00e1s, es consensual. Ello significa que los implicados consienten la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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Nota: En Fincalista<\/a><\/strong> te ofrecemos los mejores consejos en cuanto a c\u00f3mo diferenciar fincas y terrenos<\/a>, esto te ayudar\u00e1 en la elecci\u00f3n de la propiedad que deseas antes de concretar una compraventa.<\/p>\n\n\n\n

Datos que debe incluir el contrato<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Al momento de realizar un contrato de compraventa<\/strong>, bien sea de una finca o un terreno, se deben de incluir los siguientes datos: <\/p>\n\n\n\n

 1.– Los datos personales de las partes firmantes:<\/strong> (Comprador y vendedor) Nombre, apellidos, domicilio y DNI tanto del propietario como del comprador.<\/p>\n\n\n\n

Si las fincas pertenecen a varios propietarios es imprescindible que firmen el contrato todos<\/strong>, ya que se hubiera alg\u00fan problema solo estar\u00edan obligados los que hayan firmado.<\/p>\n\n\n\n

2.- Los datos de las fincas que se venden: <\/strong>Es decir, el n.\u00ba de pol\u00edgono y parcela, el municipio donde se encuentran, la superficie (registral, catastral y real), los datos catastrales y en su caso los datos del Registro de la Propiedad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

3.- El precio pactado<\/strong> y en su caso si se da una se\u00f1al a cuenta del precio final (contrato de arras penitenciarias), plazos y formas de pago. Tambi\u00e9n te servir\u00e1 analizar la evoluci\u00f3n del precio de la tierra<\/a>, para realizar una comparativa en cuanto al precio pactado.<\/p>\n\n\n\n

4.- Conviene tambi\u00e9n indicar el plazo en el que se ir\u00e1 a la Notar\u00eda <\/strong>a elevar a escritura p\u00fablica el contrato de compraventa.<\/p>\n\n\n\n

5.- Tambi\u00e9n conviene indicar qui\u00e9n correr\u00e1 con los gastos de la compraventa:<\/strong> Las partes pueden pactar libremente qui\u00e9n debe abonarlos, si no lo hacen o dicen que se haga seg\u00fan ley habr\u00e1 que atenerse a lo que dice el art. 1455 del c\u00f3digo civil: Los gastos de otorgamiento de escritura p\u00fablica son de cuenta del vendedor<\/strong> y los de primera copia y posteriores a la venta de cuenta del comprador.<\/p>\n\n\n\n

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Los gastos de la inscripci\u00f3n de la escritura en el Registro de la Propiedad son de cuenta del comprador. El comprador deber\u00e1 pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/strong> (ITP), y El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI- contribuci\u00f3n) correspondiente al a\u00f1o en el que se formaliza la compraventa, le corresponde pagarlo al vendedor.<\/p>\n\n\n\n

6 – Adem\u00e1s, se pueden a\u00f1adir otras cl\u00e1usulas<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n