{"id":1762,"date":"2021-05-05T06:41:24","date_gmt":"2021-05-05T06:41:24","guid":{"rendered":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/?p=1762"},"modified":"2023-02-21T15:09:47","modified_gmt":"2023-02-21T15:09:47","slug":"diferencias-entre-fincas-y-terrenos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/diferencias-entre-fincas-y-terrenos\/","title":{"rendered":"Diferencias entre fincas y terrenos \u00bfEs lo mismo?"},"content":{"rendered":"\n<p>Tienes planificado adquirir una propiedad, pero a\u00fan no distingues <strong>la diferencia entre fincas y terrenos<\/strong>. Tranquilo, hoy en<strong> <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fincalista.com<\/a><\/strong> te traemos un art\u00edculo que te ayudar\u00e1 a diferenciar entre fincas y terrenos, a fin de que selecciones el m\u00e1s adecuado para tu actividad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-es-una-finca\">\u00bfQu\u00e9 es una finca?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pregunta interesante \u00bfcierto?, aunque puede que pienses que la respuesta es sencilla, en varias ocasiones, muchas personas tienden a <strong>confundir a las fincas con los terrenos<\/strong>. Por eso, hoy te explicaremos a que hace referencia el t\u00e9rmino \u201cfinca\u201d y como lo diferenciamos de un terreno.<\/p>\n\n\n\n<p>Pues bien, en el lat\u00edn es donde se encuentra el origen etimol\u00f3gico del t\u00e9rmino que nos ocupa. Exactamente deriva de una palabra del lat\u00edn vulgar: \u201cfigicare\u201d, que, a su vez, proviene del verbo \u201cfigere\u201d, que <strong>puede traducirse como \u201cclavar\u201d<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Finca es un t\u00e9rmino legal que se utiliza en el registro de la propiedad y <strong>define a cualquier inmueble que tenga un propietario y est\u00e9 delimitada<\/strong>. Esta propiedad puede ser urbana, industrial o rural, dependiendo de esta clasificaci\u00f3n se determina si estas fincas son edificables o no. Pero vayamos por partes:<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-1024x320.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1587\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-1024x320.jpg 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-300x94.jpg 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-768x240.jpg 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2.jpg 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"tipos-de-fincas-rusticas\"><strong>Tipos de fincas<\/strong> r\u00fasticas<\/h3>\n\n\n\n<p>En Espa\u00f1a podemos clasificar las fincas, por lo menos en tres tipos, los cuales son:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Fincas r\u00fasticas:<\/strong> Est\u00e1n dedicadas a la explotaci\u00f3n agr\u00edcola, ganadera, forestal o cineg\u00e9tica. Suelen ser fincas a las que se les ha a\u00f1adido un inter\u00e9s p\u00fablico bien sea por su integraci\u00f3n en el paisaje o por el inter\u00e9s de su conservaci\u00f3n. En ellas apenas se permite la edificaci\u00f3n (salvo los casos excepcionales de casas rurales o campings) siempre que no se dedique a la explotaci\u00f3n rural.<\/li><li>Las <strong>fincas industriales: <\/strong>En estas se permite la edificaci\u00f3n de f\u00e1bricas o empresas del sector secundario.<\/li><li>Las <strong>fincas urbanas:<\/strong> Tienen una mayor capacidad de construcci\u00f3n, son las \u00fanicas en las que podremos construir una vivienda o urbanismos, por lo que suelen ser las de mayor valor econ\u00f3mico. Todo lo que se edifique en las fincas urbanas tienen que cumplir con el Plan de Integraci\u00f3n Urbana de cada municipio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00a1Lo sab\u00edas!<\/strong> La edificaci\u00f3n en cualquier tipo de finca, viene <strong>siempre regulada por el Planeamiento Urban\u00edstico<\/strong> al que pertenezca la zona. En \u00e9l, se especifica en cada caso concreto si una finca es edificable y en qu\u00e9 condiciones. Ahora bien, sabiendo la definici\u00f3n de finca y sus clasificaciones, \u00bfsabr\u00edamos decir a que hace referencia la palabra \u201c<strong>terreno<\/strong>\u201d?<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-3-1024x320.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1588\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-3-1024x320.jpg 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-3-300x94.jpg 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-3-768x240.jpg 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-3.jpg 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-es-un-terreno\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es un terreno?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ya hemos analizado de forma sencilla y comprensible, qu\u00e9 son las fincas y como se clasifican, ahora pasemos a analizar qu\u00e9 es un terreno. Y es que, al comprender la diferencia entre fincas y terrenos, podremos<strong> identificar cu\u00e1l de las dos se adapta m\u00e1s a la actividad que vallamos a realizar<\/strong>.Se denomina terreno a una extensi\u00f3n de tierra, la cual puede tener distintos tipos de relieve y poseer diferentes utilidades econ\u00f3micas. Dada esta \u00faltima circunstancia, un terreno <strong>se valorizar\u00e1 en el mercado en funci\u00f3n de la demanda<\/strong> y la oferta que se tenga de este, considerando un determinado precio por unidad de medida. Esta circunstancia a su vez depende de su utilizaci\u00f3n productiva.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"tipos-de-terreno\">Tipos de terreno<\/h3>\n\n\n\n<p>Desde el punto de vista del urbanismo y la planificaci\u00f3n territorial <strong>existen tres tipos de terrenos<\/strong>: Urbano, Urbanizable y R\u00fastico.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>El <strong>suelo urbano:<\/strong> Este se destina a la construcci\u00f3n de viviendas, mientras est\u00e9 dentro del municipio y cumpla con las normativas. Se clasifican en dos:<ol><li>&nbsp;Por un lado, suelo consolidado que son aquellos que disponen de un permiso para edificar.<\/li><li>Por otro lado, el suelo no consolidado es aquel que suele estar en n\u00facleos de localidades peque\u00f1as y requiere un permiso de actuaci\u00f3n para ser clasificados como solares.<\/li><\/ol><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Existen <strong>tres factores b\u00e1sicos que determinan el suelo urbano<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>Que cuente con los servicios esenciales: accesos, abastecimiento de agua, electricidad, y alcantarillado.<\/li><li>Que demuestre una consolidaci\u00f3n edificatoria: el \u00e1rea debe mostrar un claro desarrollo urban\u00edstico.<\/li><li>Que cumpla con todo lo estipulado en el plan de ordenaci\u00f3n municipal.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-1024x320.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1589\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-1024x320.png 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-300x94.png 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1-768x240.png 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-3.1-1.png 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<ul><li>El <strong>suelo urbanizable<\/strong>: Es el terreno que se encuentra en una fase previa al suelo urbano. Se trata de terrenos que pueden <strong>absorber el crecimiento de las poblaciones<\/strong> en un futuro, pero que por el momento no est\u00e1n totalmente habilitados dado que no cuentan con servicios esenciales.\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Existen tres tipos de suelos urbanizables:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol><li>Urbanizable ordenado: se puede edificar de forma inmediata.<\/li><li>Urbanizable sectorizado: terrenos id\u00f3neos para absorber el crecimiento de la ciudad.<\/li><li>Urbanizable no sectorizado: el resto de los terrenos urbanizables que no se engloban en los dos grupos anteriores.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul><li>El<strong> suelo no urbanizable<\/strong> <strong>o r\u00fastico<\/strong>: Constituye un tipo de suelo que el plan de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica excluye de una posible urbanizaci\u00f3n, por tratarse de terreno no apropiado para un desarrollo urbano sostenible, ya sea por sus caracter\u00edsticas f\u00edsicas o por su localizaci\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Pero tambi\u00e9n existe la posibilidad de construir en el de forma legal, bien sea:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>Viviendas unifamiliares.<\/li><li>Naves dirigidas a la explotaci\u00f3n ganadera o agr\u00edcola.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2-1024x320.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1590\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2-1024x320.jpg 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2-300x94.jpg 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2-768x240.jpg 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-2.jpg 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00a1Lo sab\u00edas! <\/strong>Este tipo de edificaciones en suelos no urbanizables o r\u00fasticos, <strong>se permiten\u00a0 siempre que se trate de parcelas grandes<\/strong>, para evitar una excesiva densidad edificatoria. Asimismo, la ley ampara la construcci\u00f3n de edificaciones de utilidad p\u00fablica o inter\u00e9s social.<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Terrenos no urbanizables protegidos:<\/strong> Este tipo de suelo, lo conseguimos entre los terrenos r\u00fasticos. Este terreno cuenta con una protecci\u00f3n especial, a causa del valor:<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ol><li>Natural.<\/li><li>Paisaj\u00edstico.<\/li><li>Cultural.<\/li><li>Productivo.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p><strong>\u00a1Lo sab\u00edas!<\/strong> Los terrenos no urbanizables protegidos, se encuentran excluidos de cualquier posibilidad de urbanizaci\u00f3n, porque el plan de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica considera que <strong>debe ser preservado \u00edntegramente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-1024x320.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1587\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-1024x320.jpg 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-300x94.jpg 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2-768x240.jpg 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-2.jpg 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"diferencias-entre-fincas-y-terrenos\"><strong>Diferencias entre fincas y terrenos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Como hemos analizado en este art\u00edculo, que en <strong><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fincalista.com<\/a><\/strong> hemos preparado para ti, podemos notar por lo menos<strong> 3 diferencias entre las fincas y los terrenos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Fincas:<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ol><li>Es un inmueble, el cual posee 1 propiedad delimitada.<\/li><li>Esta propiedad puede ser urbana, industrial o rural, dependiendo de esta clasificaci\u00f3n se determina si estas fincas son edificables o no.<\/li><li>La edificaci\u00f3n en cualquier tipo de finca, est\u00e1<strong> regulada por el Planeamiento Urban\u00edstico<\/strong> al que pertenezca la zona.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul><li><strong>Terrenos:<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ol><li>Es una extensi\u00f3n de tierra, la cual puede tener distintos tipos de relieve y poseer diferentes utilidades econ\u00f3micas.<\/li><li>Desde el punto de vista del urbanismo y la planificaci\u00f3n territorial existen tres tipos de terrenos: Urbano, Urbanizable y R\u00fastico.<\/li><li>La ley ampara la construcci\u00f3n de edificaciones de utilidad p\u00fablica o inter\u00e9s social, siempre y cuando sea necesario, a excepci\u00f3n del terreno no urbanizable protegido.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Esperamos que con la informaci\u00f3n que te hemos provisto en <strong><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fincalista.com<\/a><\/strong>, consigas identificar que propiedad se adecua m\u00e1s a tu necesidad. Por eso, una vez identificado <strong>las diferencias entre fincas y terrenos<\/strong>, ya sabr\u00e1s cu\u00e1l elegir, seg\u00fan las actividades que se pueden efectuar en cada uno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tienes planificado adquirir una propiedad, pero a\u00fan no distingues la diferencia entre fincas y terrenos. Tranquilo, hoy en Fincalista.com te traemos un art\u00edculo que te ayudar\u00e1 a diferenciar entre fincas y terrenos, a fin de que selecciones el m\u00e1s adecuado para tu actividad. \u00bfQu\u00e9 es una finca? Pregunta interesante \u00bfcierto?, aunque puede que pienses que <\/p>\n<div class=\"housey-read-more-link-wrap\"><a class=\"housey-read-more-link\" href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/diferencias-entre-fincas-y-terrenos\/\">Read More<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":1598,"featured_media":3206,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[1,660],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Diferencias entre fincas y terrenos \u00bfEs lo mismo? - Fincalista<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Hoy en Fincalista.com te traemos un art\u00edculo que te ayudar\u00e1 a diferenciar entre fincas y terrenos, a fin de que selecciones el m\u00e1s adecuado para ti.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/diferencias-entre-fincas-y-terrenos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Diferencias entre fincas y terrenos \u00bfEs lo mismo? 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