{"id":1418,"date":"2021-04-05T09:33:40","date_gmt":"2021-04-05T09:33:40","guid":{"rendered":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/?p=1418"},"modified":"2021-08-27T10:39:40","modified_gmt":"2021-08-27T10:39:40","slug":"tipos-de-fincas-y-diferencias-entre-ellas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/tipos-de-fincas-y-diferencias-entre-ellas\/","title":{"rendered":"Tipos de fincas y diferencias entre ellas"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfPosees una finca y deseas saber c\u00f3mo se clasifican? En <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Fincalista<\/strong><\/a>.com te explicamos todo lo que necesitas saber sobre tu propiedad. As\u00ed es que, estate atento para que determines y conozcas <strong>los tipos de fincas y las diferencias entre ellas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Las fincas son inmuebles o propiedades que <strong>est\u00e1n compuestas por una porci\u00f3n de terreno delimitada<\/strong>; sus limitaciones pueden ser:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Jur\u00eddicas:<\/strong> En donde se describe en un documento los l\u00edmites de la propiedad.<\/li><li><strong>F\u00edsica:<\/strong> El cual consiste en delimitar el terreno con cercados, vallas, muros, entre otros.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Las fincas son representadas como <strong>la tierra o inmueble perteneciente a una persona<\/strong>, familia o entidad financiera. En <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Fincalista<\/strong><\/a> entendemos la importancia que poseen las fincas desde tiempos remotos, adem\u00e1s de su relevancia econ\u00f3mica para nuestros clientes.<br>Por esa raz\u00f3n,<strong> las fincas son diferentes a las propiedades ordinarias<\/strong>, ya que estas tienden a ser dirigidas para el trabajo o para la obtenci\u00f3n de una renta. Teniendo esto presente, pasemos a analizar los tipos de fincas y las diferencias entre ellas, para determinar, en cu\u00e1l se clasifica su inmueble.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-1024x320.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1419\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-1024x320.jpg 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-300x94.jpg 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1-768x240.jpg 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-1.jpg 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Categor\u00edas de las fincas<\/h2>\n\n\n\n<p>Al surgir nuevas normativas que regulen el urbanismo, ha causado que los propietarios se vean limitados al momento de disponer de sus terrenos. Y este aspecto, ha causado <strong>una distinci\u00f3n entre las funciones y el destino que se le brinde a la finca<\/strong>, en:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Fincas tipo r\u00fastica:<\/strong> Estas se dirigen al \u00e1rea de ganader\u00eda, caza, agricultura, entre otras.<\/li><li><strong>Fincas tipo industrial:<\/strong> Se dirigen a la construcci\u00f3n de zonas empresariales e industriales.<\/li><li><strong>Fincas tipo urbana<\/strong>: Cuentan con un mayor valor social y econ\u00f3mico, ya que tienen mejor capacidad para la construcci\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Entre estas 3 clasificaciones de fincas, <strong>se encuentran tipolog\u00edas m\u00e1s amplias<\/strong>, las cuales le explicaremos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de fincas r\u00fasticas y sus diferencias<\/h2>\n\n\n\n<p>A la hora de clasificar las fincas r\u00fasticas, desde <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Fincalista<\/strong><\/a>.com las dividimos en<strong> 5 grandes grupos<\/strong>, los cuales se componen por:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Fincas agr\u00edcolas en regad\u00edo.<\/li><li>Fincas agr\u00edcolas de secano.&nbsp;<\/li><li>Fincas forestales.&nbsp;<\/li><li>Fincas ganaderas.&nbsp;<\/li><li>Fincas cineg\u00e9ticas.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>No obstante, <strong>muchas veces no existe una clara distinci\u00f3n<\/strong>, ya que, el uso m\u00faltiple se da en una misma propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>El m\u00e1s claro ejemplo de esto es <strong>la dehesa donde conviven el uso agr\u00edcola, ganadero, forestal y cineg\u00e9tico<\/strong>. Asimismo a medida que la finca crece en superficie es m\u00e1s probable que la diversidad de usos de la finca aumente.&nbsp;<br>De forma esquem\u00e1tica, estas son <strong>las caracter\u00edsticas principales de estas tipolog\u00edas de fincas<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-1024x320.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1420\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-1024x320.jpg 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-300x94.jpg 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2-768x240.jpg 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-2.jpg 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fincas agr\u00edcolas<\/h3>\n\n\n\n<p>Estas fincas <strong>est\u00e1n dirigidas al cultivo<\/strong>, y se subdividen seg\u00fan la categor\u00eda de cultivo para la cual est\u00e1n destinadas:<\/p>\n\n\n\n<ol><li><strong>En regad\u00edo:<\/strong> Son las que disponen de alg\u00fan tipo de autorizaci\u00f3n de riego. Esta autorizaci\u00f3n puede ser bien de aguas superficiales o subterr\u00e1neas. Generalmente <strong>se valoran m\u00e1s las fincas con derechos de agua superficiales<\/strong> procedentes de comunidades de regantes. Sin duda esta es la categor\u00eda m\u00e1s premium y con un mayor precio en euros\/hect\u00e1rea. Es importante que el comprador se informe adecuadamente de que, <strong>el vendedor dispone de la documentaci\u00f3n de riego en regla<\/strong>. Las tres Comunidades Aut\u00f3nomas con m\u00e1s superficie de regad\u00edo son Andaluc\u00eda, Castilla-La Mancha y Castilla y Le\u00f3n.<\/li><li><strong>En secano: <\/strong>Esta tipolog\u00eda es la m\u00e1s diversa y m\u00e1s abundante dentro de este grupo. Aqu\u00ed se incluyen <strong>las fincas de secano de cereal, olivar, almendro, girasol, etc<\/strong>. El rango de precios es muy diverso en funci\u00f3n de la provincia, calidad del suelo, entre otros.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fincas forestales<\/h3>\n\n\n\n<p>Estas son las destinadas a la <strong>siembra producci\u00f3n y comercializaci\u00f3n de productos arb\u00f3reos<\/strong>, \u00e1rboles, madera y todo lo relacionado con ellos.<\/p>\n\n\n\n<p>Espa\u00f1a es un gran pa\u00eds forestal (tercero en Europa por extensi\u00f3n) pero, no suele existir un mercado activo de fincas para la producci\u00f3n de madera. <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Fincalista<\/strong><\/a>.com ofrece la posibilidad de <strong>diferenciar este tipo de propiedades tan importante en muchas Provincias<\/strong>. El precio de estas fincas generalmente obedece a din\u00e1micas locales y cuesta encontrar un razonamiento financiero al valor del suelo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fincas ganaderas<\/h3>\n\n\n\n<p>Este tipo de fincas son <strong>orientadas a la explotaci\u00f3n pecuaria<\/strong> y se subdividen seg\u00fan su categor\u00eda, por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Ganado extensivo:<\/strong> este grupo de fincas incluye, las fincas tanto de ganado bovino, porcino, ovino y caprino. Generalmente se hace un aprovechamiento del pasto&nbsp; natural para <strong>la cr\u00eda y engorde del ganado<\/strong>. La calidad y precio generalmente se ve afectado por la calidad del pasto, arbolado e instalaciones.<\/li><li><strong>Cebaderos de ganado:<\/strong> estas fincas incluyen cebaderos de ganado m\u00e1s o menos sofisticados que, se dedican al engorde final del ganado y aves. Aunque encontramos este tipo de explotaciones por todo el territorio nacional, s\u00ed, es verdad que <strong>existe cierta concentraci\u00f3n por regiones<\/strong>. Como ejemplo el 75% del cebo de porcino de capa blanca se concentra en Catalu\u00f1a, Arag\u00f3n, Castilla y Le\u00f3n, Andaluc\u00eda y Murcia. En el caso del vacuno el 38,7% de estos cebaderos est\u00e1n situados en Galicia, el 16,6% en Castilla y Le\u00f3n, el 12,0% en Catalu\u00f1a y el 10,5% en Arag\u00f3n, estando, \u00e9l rest\u00f3 repartido de forma m\u00e1s equilibrada entre el resto de CCAA.<\/li><li><strong>Otro tipo de explotaciones ganaderas:<\/strong> dentro de esta segmentaci\u00f3n del mercado encontramos <strong>las granjas de orde\u00f1o, granjas de huevos, etc<\/strong>.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fincas cineg\u00e9ticas&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Esta tipolog\u00eda de finca incluye aquellas que <strong>tienen una finalidad principalmente para la caza<\/strong>. Suelen combinar zonas de monte bajo espeso con otras abiertas y requieren de una extensi\u00f3n m\u00ednima para ser consideradas cotos (depende la CCAA).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Su precio depende de la cantidad de caza, pastos y ubicaci\u00f3n principalmente aunque tambi\u00e9n se ven fuertemente afectadas por las edificaciones anexas que puedan tener. Es normal que <strong>el precio de estas propiedades no obedezca a una rentabilidad financiera<\/strong>, ya que su due\u00f1o las entiende como un activo de recreo y disfrute y no como una inversi\u00f3n agropecuaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Las fincas cineg\u00e9ticas est\u00e1n dedicadas a <strong>la explotaci\u00f3n como cotos de caza<\/strong>, tanto privada como p\u00fablica, y se clasifican de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Caza mayor<\/strong>: Gamo, corzo, jabal\u00ed, mufl\u00f3n, venado, ciervo, entre otros.<\/li><li><strong>Caza menor: <\/strong>Codorniz, t\u00f3rtolas, fais\u00e1n, perdices, conejos, liebres, entre otros.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Nota:<\/strong> Con base, en esta tipolog\u00eda tanto el vendedor como el comprador de una finca pueden determinar mejor su valor de mercado. En art\u00edculos adicionales explicamos mejor <strong>la evoluci\u00f3n de los precios por tipolog\u00edas y regiones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"320\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-1024x320.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1421\" srcset=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-1024x320.jpg 1024w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-300x94.jpg 300w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4-768x240.jpg 768w, https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Banner-4.jpg 1152w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los tipos de fincas industriales<\/h2>\n\n\n\n<p>Este tipo de finca, se utiliza principalmente para <strong>la creaci\u00f3n o construcci\u00f3n de grandes industrias y comercializadoras<\/strong>, permitiendo un amplio ingreso econ\u00f3mico. En ellas, es com\u00fan la construcci\u00f3n de naves industriales, que permiten el almacenamiento de mercanc\u00edas que se destinan a la comercializaci\u00f3n de grandes empresas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los tipos de fincas Urbanas y sus diferencias<\/h2>\n\n\n\n<p>Realmente no existe una definici\u00f3n concreta para finca urbana, y por lo general se aplica para evitar la expresi\u00f3n finca r\u00fastica. En pocas palabras, se refiere a las fincas de naturaleza urbana, que <strong>no practican ning\u00fan tipo de explotaci\u00f3n forestal<\/strong>, pecuaria o agraria.<\/p>\n\n\n\n<p>Teniendo en cuenta la ambig\u00fcedad legal de la finca urbana, <strong>la denominaremos bien inmueble urbano<\/strong>. Y al guiarnos por los efectos del Impuesto sobre los Bienes Inmuebles y la regulaci\u00f3n de las Haciendas Locales, se clasifican en:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Suelo urbano<\/h3>\n\n\n\n<p>Se le denominar\u00e1 suelo urbano, a una finca urbana, cuando <strong>se apruebe un programa de actuaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong>, en donde se considerar\u00e1 que los terrenos que cuenten con:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Encintado de aceras.<\/li><li>V\u00edas pavimentadas.&nbsp;<\/li><li>Suministros de agua.<\/li><li>Alcantarillado.<\/li><li>Suministro el\u00e9ctrico.<\/li><li>Alumbrados p\u00fablicos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, de que se encuentren con movimientos de construcci\u00f3n, con aires de urbanismo, <strong>se les denominar\u00e1 aptos para urbanizaci\u00f3n<\/strong>. Incluso, esto tambi\u00e9n se les aplicar\u00e1 a los terrenos que se fraccionen en contra de lo estipulado, en la legislaci\u00f3n agraria.<\/p>\n\n\n\n<p>Claro, es importante que esta fracci\u00f3n de terreno, <strong>deje de aplicar su uso agrario<\/strong>, pero sin tener repercusi\u00f3n negativa en la naturaleza r\u00fastica de la misma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Construcciones de naturaleza urbana<\/h3>\n\n\n\n<p>Las podemos clasificar en <strong>tres tipos de construcci\u00f3n<\/strong>, que pueden ser realizados en fincas urbanas:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Edificios:<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ol><li>Sin importar el material de construcci\u00f3n.<\/li><li>Las zonas en donde se encuentren emplazados.<\/li><li>El tipo de suelo en que se edific\u00f3.<\/li><li>El uso de se le haya destinado.<\/li><li>Sin importar que su construcci\u00f3n le permita transportarse.<\/li><li>Aunque el terreno no sea propiedad del due\u00f1o del edificio.<\/li><li>Esto tambi\u00e9n es aplicable a cargaderos, diques, tanques, instalaciones industriales o comerciales.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul><li><strong>Obras de mejora y urbanizaci\u00f3n<\/strong>, dirigidos a:<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ol><li>Las explanaciones.<\/li><li>Espacios abiertos.<\/li><li>Recintos destinados al mercado.<\/li><li>Dep\u00f3sitos al aire libre.<\/li><li>Instalaciones para practicar deportes.<\/li><li>Estacionamientos y espacios que no son pertenecientes a la construcci\u00f3n.<\/li><li>Los muebles.<\/li><li>Entre otros.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul><li><strong>Otras construcciones<\/strong>, las cuales no se califican entre las de naturaleza r\u00fastica.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Esperamos que con la explicaci\u00f3n detallada que te hemos provisto en <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>fincalista<\/strong><\/a>, <strong>puedas identificar los tipos de fincas y las diferencias entre ellas<\/strong>. Incluso, si necesitas asesoramiento para gestionar la venta de tu finca, en Fincalista.com, nos ofrecemos para ayudarte en este proceso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPosees una finca y deseas saber c\u00f3mo se clasifican? En Fincalista.com te explicamos todo lo que necesitas saber sobre tu propiedad. As\u00ed es que, estate atento para que determines y conozcas los tipos de fincas y las diferencias entre ellas. Las fincas son inmuebles o propiedades que est\u00e1n compuestas por una porci\u00f3n de terreno delimitada; <\/p>\n<div class=\"housey-read-more-link-wrap\"><a class=\"housey-read-more-link\" href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/tipos-de-fincas-y-diferencias-entre-ellas\/\">Read More<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":1598,"featured_media":3210,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[295,296,297,298,299,300,301],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Tipos de fincas y diferencias entre ellas | Fincalista<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfPosees una finca y quieres saber c\u00f3mo se clasifican? 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