El precio de una finca no termina en la compra de la vivienda y el terreno. Una segunda residencia rural tiene una serie de gastos que se mantienen durante todo el a\u00f1o, aunque la casa solo se utilice algunos fines de semana o durante las vacaciones.<\/p>\n\n\n\n
La diferencia respecto a una vivienda convencional est\u00e1, sobre todo, en el exterior y en las instalaciones. Una finca puede tener jard\u00edn, \u00e1rboles, piscina, caminos, sistemas de riego, pozos, dep\u00f3sitos de agua, cerramientos o construcciones auxiliares. Todo ello necesita mantenimiento y, en algunos casos, revisiones peri\u00f3dicas.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, cuando la vivienda no es la residencia habitual, hay que contar con otro factor: qui\u00e9n se ocupa de ella cuando los propietarios no est\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n
El coste anual de una segunda residencia rural depende, por tanto, de las caracter\u00edsticas de la finca, del estado de las instalaciones, de su ubicaci\u00f3n y del nivel de mantenimiento que se quiera asumir personalmente.<\/p>\n\n\n\n
Los gastos m\u00e1s f\u00e1ciles de identificar son los que est\u00e1n vinculados directamente a la vivienda: electricidad, agua, climatizaci\u00f3n, seguro e impuestos.<\/p>\n\n\n\n
Aunque el consumo sea menor que en una vivienda habitual, algunos suministros tienen una parte fija y otros pueden seguir generando consumo aunque la casa est\u00e9 vac\u00eda. El seguro y los impuestos, por su parte, no dependen de que la propiedad se utilice todos los fines de semana.<\/p>\n\n\n\n
A partir de ah\u00ed aparecen los gastos propios de la finca.<\/p>\n\n\n\n
Una propiedad con terreno requiere trabajos de jardiner\u00eda y mantenimiento exterior. Si tiene piscina, habr\u00e1 que mantener tanto el vaso como el sistema de filtraci\u00f3n y el resto de equipos. Si existe riego autom\u00e1tico, pozo o dep\u00f3sito, tambi\u00e9n habr\u00e1 que revisar estas instalaciones.<\/p>\n\n\n\n
No todas estas partidas tienen una periodicidad mensual. Algunas se concentran en determinadas \u00e9pocas del a\u00f1o y otras aparecen cuando es necesario realizar una reparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Por eso, para calcular el coste de una segunda residencia rural tiene m\u00e1s sentido trabajar con un presupuesto anual que con un gasto mensual fijo.<\/p>\n\n\n\n
Los metros cuadrados de la vivienda no son suficientes para hacerse una idea del trabajo que requiere una finca.<\/p>\n\n\n\n
Una casa de 150 m\u00b2 puede encontrarse dentro de una parcela peque\u00f1a y tener un mantenimiento exterior muy sencillo, o formar parte de una propiedad con varias hect\u00e1reas de terreno.<\/p>\n\n\n\n
En el segundo caso, la superficie exterior pasa a tener bastante peso.<\/p>\n\n\n\n
El mantenimiento puede incluir siega, desbroce, poda de \u00e1rboles, cuidado de setos, retirada de restos vegetales, limpieza de caminos o conservaci\u00f3n de diferentes zonas ajardinadas. La frecuencia depender\u00e1 del tipo de vegetaci\u00f3n y del uso que tenga cada parte de la finca.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n hay una diferencia importante entre un terreno ajardinado y una parcela que se mantiene de una manera m\u00e1s natural. No todas las fincas necesitan tener el terreno cuidado como un jard\u00edn.<\/p>\n\n\n\n
Esto hace que dos propiedades con una superficie similar puedan tener costes de mantenimiento muy diferentes.<\/p>\n\n\n\n
El mantenimiento del terreno suele concentrarse en determinados momentos, pero no desaparece durante los meses en los que la vivienda est\u00e1 cerrada.<\/p>\n\n\n\n
La vegetaci\u00f3n contin\u00faa creciendo y los \u00e1rboles siguen necesitando cuidados. Las podas, por ejemplo, se realizan en funci\u00f3n de las especies y de las condiciones de cada zona. Tambi\u00e9n puede ser necesario retirar ramas despu\u00e9s de episodios de viento o lluvia.<\/p>\n\n\n\n
En las zonas ajardinadas habr\u00e1 que tener en cuenta el riego y el estado del c\u00e9sped o de las plantas. En superficies m\u00e1s extensas pueden ser necesarios trabajos de desbroce o limpieza.<\/p>\n\n\n\n
Aqu\u00ed hay una decisi\u00f3n que afecta directamente al coste: hacerlo personalmente o contratar el mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n
Un propietario que vive cerca y tiene tiempo puede asumir una parte importante del trabajo. Si la finca se encuentra lejos de la vivienda habitual, es m\u00e1s probable que algunas tareas tengan que delegarse.<\/p>\n\n\n\n
Una piscina a\u00f1ade una partida espec\u00edfica al presupuesto anual.<\/p>\n\n\n\n
Durante la temporada de ba\u00f1o hay que controlar el agua, realizar la limpieza y mantener en funcionamiento el sistema de filtraci\u00f3n. Tambi\u00e9n hay que revisar bombas, filtros y otros elementos de la instalaci\u00f3n. Cuando termina el verano, la piscina necesita una preparaci\u00f3n espec\u00edfica para el periodo en el que va a utilizarse menos. La forma de hacerlo depende del tipo de instalaci\u00f3n y de las condiciones clim\u00e1ticas de la zona.<\/p>\n\n\n\n
El coste var\u00eda en funci\u00f3n del tama\u00f1o de la piscina y de su equipamiento, pero tambi\u00e9n de qui\u00e9n realice el mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n
Una parte puede hacerla el propietario si conoce el funcionamiento de la instalaci\u00f3n y dispone del tiempo necesario. Otra posibilidad es contratar un servicio peri\u00f3dico para las tareas de limpieza y control y recurrir a un profesional para revisiones o aver\u00edas. En una segunda residencia rural hay que a\u00f1adir la cuesti\u00f3n de la supervisi\u00f3n. Una piscina que permanece varias semanas sin utilizarse deber\u00eda revisarse igualmente para comprobar que no ha surgido ning\u00fan problema.<\/p>\n\n\n\n
Una casa cerrada durante meses puede dar una sensaci\u00f3n de bajo mantenimiento. Sin embargo, las instalaciones no dejan de necesitar revisiones porque se utilicen poco.<\/p>\n\n\n\n
La climatizaci\u00f3n, las bombas, las puertas autom\u00e1ticas, los sistemas de riego o determinados elementos de la instalaci\u00f3n de agua y electricidad pueden necesitar mantenimiento peri\u00f3dico. Tambi\u00e9n pueden producirse aver\u00edas durante los periodos en los que la vivienda est\u00e1 vac\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
Una fuga de agua es un buen ejemplo. Si ocurre en una vivienda habitual, probablemente se detectar\u00e1 r\u00e1pidamente. Si sucede en una finca que lleva varias semanas cerrada, puede tardar mucho m\u00e1s en descubrirse. Por este motivo, algunos propietarios establecen revisiones peri\u00f3dicas de la vivienda durante los periodos en los que no est\u00e1n all\u00ed. La frecuencia depender\u00e1 de las instalaciones y de la distancia.<\/p>\n\n\n\n
En una finca siempre pueden aparecer peque\u00f1as reparaciones.<\/p>\n\n\n\n
Una puerta exterior que necesita un ajuste, una persiana que deja de funcionar, una tuber\u00eda de riego que pierde agua, una valla que se deteriora o una bomba que falla son situaciones habituales en cualquier propiedad con terreno.<\/p>\n\n\n\n
No todas suponen un gasto importante por separado. El problema est\u00e1 en que resulta dif\u00edcil prever cu\u00e1ndo aparecer\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, en una segunda residencia rural la reparaci\u00f3n puede implicar un desplazamiento. Si el propietario vive cerca, puede acercarse para comprobar qu\u00e9 ocurre. Si vive lejos, tendr\u00e1 que coordinarse con un profesional o hacer un viaje espec\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n
Tener localizados profesionales de confianza en la zona puede facilitar bastante esta gesti\u00f3n, especialmente en fincas que permanecen vac\u00edas durante largos periodos.<\/p>\n\n\n\n
La ubicaci\u00f3n de la finca afecta al coste de mantenimiento de una manera que no siempre se tiene en cuenta al comprar.<\/p>\n\n\n\n
Una propiedad situada a pocos kil\u00f3metros permite hacer revisiones, encargarse del jard\u00edn o acudir cuando surge una incidencia. Una finca que requiere un desplazamiento largo hace que muchas tareas tengan que planificarse con antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n cambia la posibilidad de hacer el mantenimiento personalmente.<\/p>\n\n\n\n
Si cada visita implica varias horas de carretera, cortar el c\u00e9sped o limpiar la piscina deja de ser una tarea sencilla de fin de semana. En ese caso puede resultar necesario contratar parte de los trabajos.<\/p>\n\n\n\n
Los desplazamientos tambi\u00e9n forman parte del coste de propiedad, aunque no aparezcan asociados directamente a la finca.<\/p>\n\n\n\n
No existe una \u00fanica forma de gestionar una segunda residencia rural.<\/p>\n\n\n\n
Hay propietarios que se encargan personalmente de buena parte del mantenimiento. Otros contratan jardiner\u00eda, piscina y determinadas revisiones. Tambi\u00e9n es habitual combinar ambas opciones. La elecci\u00f3n depende principalmente del tiempo disponible, de la distancia y del tipo de finca.<\/p>\n\n\n\n
Una propiedad con poco terreno y pocas instalaciones permite asumir m\u00e1s tareas personalmente. En una finca extensa, con piscina y diferentes sistemas de riego o agua, la cantidad de trabajo puede ser considerablemente mayor. Tambi\u00e9n influye el uso que se haga de la vivienda. No requiere la misma organizaci\u00f3n una finca que se visita pr\u00e1cticamente todos los fines de semana que otra que permanece cerrada durante meses y solo se utiliza en verano.<\/p>\n\n\n\n
Una segunda residencia rural puede pasar bastante tiempo sin nadie dentro.<\/p>\n\n\n\n
Algunas propiedades cuentan con alarma o sistemas de c\u00e1maras. En otras, los propietarios prefieren que una persona de confianza realice visitas peri\u00f3dicas. La supervisi\u00f3n sirve para comprobar el estado general de la vivienda y del terreno, pero tambi\u00e9n para detectar problemas que pueden agravarse si pasan desapercibidos.<\/p>\n\n\n\n
Una revisi\u00f3n despu\u00e9s de una tormenta, por ejemplo, puede permitir localizar da\u00f1os en \u00e1rboles, tejados, cerramientos o instalaciones exteriores. La necesidad de este tipo de control depende mucho de la ubicaci\u00f3n de la finca y del tiempo que permanezca vac\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
El seguro es otro gasto anual que hay que incluir en el presupuesto.<\/p>\n\n\n\n
Cuando la vivienda permanece vac\u00eda durante periodos prolongados, es importante revisar las condiciones de la p\u00f3liza y las circunstancias que establece para una segunda residencia.<\/p>\n\n\n\n
En una finca rural tambi\u00e9n hay que prestar atenci\u00f3n a los elementos que quedan fuera de la vivienda: piscina, garaje, construcciones auxiliares, herramientas, instalaciones exteriores o determinados bienes situados en el terreno. Las coberturas y condiciones dependen de cada p\u00f3liza, por lo que no conviene calcular este gasto utilizando \u00fanicamente el precio de un seguro de vivienda convencional.<\/p>\n\n\n\n
Para hacerse una idea del gasto real, lo m\u00e1s \u00fatil es dividirlo en tres grupos.<\/p>\n\n\n\n
El primero re\u00fane los gastos fijos: seguro, impuestos y suministros.<\/p>\n\n\n\n
El segundo incluye el mantenimiento previsto durante el a\u00f1o: jard\u00edn, piscina, revisiones de instalaciones, limpieza exterior y otros servicios contratados.<\/p>\n\n\n\n
El tercero corresponde a las reparaciones y actuaciones que no tienen una periodicidad concreta.<\/p>\n\n\n\n
A esto habr\u00eda que a\u00f1adir los desplazamientos necesarios para llegar hasta la propiedad y el tiempo dedicado personalmente al mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n
El resultado ser\u00e1 diferente en cada finca. Una propiedad peque\u00f1a y sencilla puede requerir poca gesti\u00f3n, mientras que una finca con mucha superficie e instalaciones puede necesitar una dedicaci\u00f3n bastante mayor.<\/p>\n\n\n\n
Cuando se compara el precio de varias fincas, es f\u00e1cil quedarse con los metros de vivienda y terreno y con las caracter\u00edsticas que ofrece cada una.<\/p>\n\n\n\n
Para una segunda residencia rural tambi\u00e9n merece la pena mirar qu\u00e9 hay detr\u00e1s de esos metros: cu\u00e1nta superficie habr\u00e1 que mantener, qu\u00e9 instalaciones necesitar\u00e1n revisiones, cu\u00e1nto tiempo permanecer\u00e1 la vivienda cerrada y qu\u00e9 distancia habr\u00e1 que recorrer para llegar hasta ella. Una finca con piscina, jard\u00edn y varias hect\u00e1reas puede ofrecer muchas posibilidades de uso, pero tambi\u00e9n implica m\u00e1s mantenimiento que una propiedad con menos elementos.<\/p>\n\n\n\n
Ese coste se reparte a lo largo del a\u00f1o y no siempre llega en forma de factura. Parte ser\u00e1 dinero destinado a servicios y reparaciones; otra parte ser\u00e1n horas dedicadas a la finca y desplazamientos para mantenerla en condiciones.<\/p>\n\n\n\n
Calcularlo antes de comprar permite conocer mejor el coste real de mantener una segunda residencia rural y, sobre todo, saber qu\u00e9 nivel de dedicaci\u00f3n va a exigir la propiedad una vez que deje de ser una finca que se est\u00e1 buscando y pase a ser una finca que hay que cuidar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El precio de una finca no termina en la compra de la vivienda y el terreno. Una segunda residencia rural tiene una serie de gastos que se mantienen durante todo el a\u00f1o, aunque la casa solo se utilice algunos fines de semana o durante las vacaciones. La diferencia respecto a una vivienda convencional est\u00e1, sobre <\/p>\n