{"id":12880,"date":"2025-04-01T06:06:30","date_gmt":"2025-04-01T05:06:30","guid":{"rendered":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/?p=12880"},"modified":"2025-04-01T06:06:31","modified_gmt":"2025-04-01T05:06:31","slug":"el-precio-de-las-fincas-rusticas-sigue-en-aumento-asi-varia-segun-cultivos-y-provincias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/el-precio-de-las-fincas-rusticas-sigue-en-aumento-asi-varia-segun-cultivos-y-provincias\/","title":{"rendered":"El precio de las fincas r\u00fasticas sigue en aumento: as\u00ed var\u00eda seg\u00fan cultivos y provincias."},"content":{"rendered":"\t\t
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El precio de las fincas r\u00fasticas sigue en aumento: as\u00ed var\u00eda seg\u00fan cultivos y provincias.<\/span><\/h2>\n

\u200b<\/p>\n

El campo espa\u00f1ol es vasto y diverso. De hecho, el 88,8% de la superficie del pa\u00eds est\u00e1 clasificada como suelo r\u00fastico<\/strong>, lo que representa un total de 50,6 millones de hect\u00e1reas. Esta extensi\u00f3n de terreno genera una gran diversidad en la oferta, haciendo que su valor var\u00ede seg\u00fan su uso principal y localizaci\u00f3n. Entre el suelo m\u00e1s barato y el m\u00e1s caro en Espa\u00f1a, la diferencia supera los 273.000 euros por hect\u00e1rea.<\/p>\n

El precio m\u00e1s bajo se encuentra en los pastizales de Huesca (Arag\u00f3n), con un valor medio de 908 euros por hect\u00e1rea, mientras que el m\u00e1s elevado corresponde a la platanera en Santa Cruz de Tenerife (Canarias), con 274.383 euros por hect\u00e1rea en 2023, seg\u00fan la \u00faltima encuesta del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentaci\u00f3n.<\/p>\n

Cabe destacar que esta es la primera vez que este organismo publica los precios del suelo agrario por provincias, debido a un cambio en la metodolog\u00eda, ya que anteriormente solo se ofrec\u00edan datos por comunidades aut\u00f3nomas. <\/em><\/p>\n

Para determinar estos valores, se han utilizado cifras de transacciones inmobiliarias r\u00fasticas<\/strong> proporcionadas por notarios y registradores, convirti\u00e9ndose en una herramienta clave para analizar la evoluci\u00f3n del mercado.<\/p>\n

Los cultivos m\u00e1s caros y m\u00e1s baratos en Espa\u00f1a<\/h3>\n

Adem\u00e1s de la platanera tinerfe\u00f1a, los precios m\u00e1s altos se registran en los cultivos bajo pl\u00e1stico en Granada (245.256 euros\/ha) y Almer\u00eda (240.837 euros\/ha), los cultivos subtropicales y tropicales en M\u00e1laga (129.038 euros\/ha) y Granada (115.161 euros\/ha), y los cultivos bajo pl\u00e1stico en Murcia (108.651 euros\/ha). Todos estos cultivos comparten caracter\u00edsticas particulares: est\u00e1n determinados por el clima<\/strong>, la orograf\u00eda<\/strong> y la composici\u00f3n del suelo<\/strong>.<\/p>\n

Aumento de la compraventa de fincas r\u00fasticas en 2024<\/h3>\n

El inter\u00e9s por el suelo r\u00fastico <\/strong>se refleja en el incremento de las transacciones. La compraventa de fincas r\u00fasticas<\/strong><\/a> creci\u00f3 un 4,3% en 2024 respecto al a\u00f1o anterior, alcanzando las 155.876 operaciones, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica. Los expertos prev\u00e9n que esta tendencia contin\u00fae al alza por varios factores.<\/p>\n

Uno de los principales impulsores es el inevitable relevo generacional en el campo espa\u00f1ol, <\/strong>debido al envejecimiento de los propietarios de explotaciones agrarias. Actualmente, el 41,3% de los agricultores y ganaderos tienen m\u00e1s de 65 a\u00f1os.<\/p>\n

\u00abEste fen\u00f3meno est\u00e1 generando un aumento en las transmisiones de fincas por herencia o partici\u00f3n, lo que incrementa la oferta de propiedades disponibles y crea nuevas oportunidades para los compradores\u00bb, se\u00f1ala Regino Coca.<\/p>\n

Inter\u00e9s inversor en el mercado de suelo s\u00fastico<\/h3>\n

El mercado de fincas r\u00fasticas <\/strong><\/a>est\u00e1 atrayendo tanto a compradores particulares como a grandes inversores. \u00abSon estos \u00faltimos quienes est\u00e1n impulsando las operaciones m\u00e1s grandes\u00bb, explica Coca.<\/p>\n

Dentro de este grupo se encuentran empresas especializadas en el sector agroalimentario, que buscan aumentar su extensi\u00f3n de tierras, as\u00ed como family offices que ven en la inversi\u00f3n en tierras agr\u00edcolas una oportunidad de diversificaci\u00f3n patrimonial con retornos atractivos.<\/p>\n

Tambi\u00e9n est\u00e1 creciendo la participaci\u00f3n de inversores institucionales<\/strong>. \u00abLa convergencia de grandes especialistas en forestry y agricultura<\/strong> est\u00e1 impulsando el crecimiento de una nueva industria basada en la inversi\u00f3n en capital natural. Estos fondos cuentan con elevada capacidad financiera y acceso a mercados globales, lo que les permite poner en valor fincas adapt\u00e1ndolas a las \u00faltimas tecnolog\u00edas y variedades de cultivo para hacerlas m\u00e1s competitivas\u00bb, comenta David Trujillo, director de Agribusiness & Rural Advisory en Savills Espa\u00f1a.<\/p>\n

La revalorizaci\u00f3n del suelo r\u00fastico tras la pandemia<\/h3>\n

El inter\u00e9s por el campo se dispar\u00f3 tras la pandemia, cuando muchas personas comenzaron a valorar m\u00e1s el contacto con la naturaleza y el aire libre<\/strong>. Este fen\u00f3meno impuls\u00f3 la compraventa de fincas<\/a> y el precio del suelo agrario. Entre 2020 y 2023, el valor medio de la hect\u00e1rea aument\u00f3 960 euros en Espa\u00f1a, pasando de 9.007 euros en 2020 a 9.967 euros en 2023, lo que representa un incremento del 10,7%.<\/p>\n

Las subidas m\u00e1s notables se registraron en la huerta (+24,2%), los cultivos tropicales (+20,5%), los c\u00edtricos (+17,2%) y las tierras de regad\u00edo (+13%). En cambio, el prado fue el \u00fanico tipo de suelo cuyo valor disminuy\u00f3 en este per\u00edodo (-0,3%). A nivel regional, las mayores revalorizaciones ocurrieron en Murcia (+28,7%), Madrid (+28,0%), Baleares (+19,5%), Castilla y Le\u00f3n (+15,3%), Arag\u00f3n (+14,6%) y Andaluc\u00eda (+13,2%). En contraste, Cantabria (-11,8%) y el Pa\u00eds Vasco (-2,1%) fueron las \u00fanicas comunidades aut\u00f3nomas donde el valor de la tierra disminuy\u00f3.<\/p>\n

Desaf\u00edos y perspectivas<\/h3>\n

Actualmente, el mercado de suelo r\u00fastico<\/strong><\/a> se polariza entre grandes explotaciones agr\u00edcolas<\/strong>, ganaderas<\/strong> y forestales<\/strong>, y peque\u00f1as fincas de recreo<\/strong>.<\/p>\n

En el primer caso, la demanda se concentra en tierras con acceso a regad\u00edo, especialmente en Extremadura y Arag\u00f3n. \u00abLas fincas con agua y posibilidades de transformaci\u00f3n son las m\u00e1s valoradas\u00bb, afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.<\/p>\n

El mayor reto del sector es la falta de financiaci\u00f3n. En 2024, la firma de hipotecas sobre fincas r\u00fasticas cay\u00f3 un 1,8%, hasta los 9.387 pr\u00e9stamos, marcando un m\u00ednimo hist\u00f3rico. \u00abEsto afecta especialmente a peque\u00f1os agricultores y ganaderos, quienes dependen de estos cr\u00e9ditos\u00bb, advierte Juan Prados Edwards<\/a>, fundador de Fincalista<\/strong><\/a> y CEO de Generandi<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Por ello, el sector podr\u00eda apostar cada vez m\u00e1s por la financiaci\u00f3n alternativa.<\/p>\n

Fuente: Beatriz Amigot. Expansi\u00f3n<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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