{"id":11917,"date":"2024-03-07T10:31:01","date_gmt":"2024-03-07T10:31:01","guid":{"rendered":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/?p=11917"},"modified":"2024-03-07T10:31:04","modified_gmt":"2024-03-07T10:31:04","slug":"beneficios-unir-finca-vecino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/beneficios-unir-finca-vecino\/","title":{"rendered":"Los beneficios de unir tu finca con la del vecino"},"content":{"rendered":"\n

Puede darse el caso de que aneja a tu finca exista otra de otro propietario y que por motivos de mejora, os convenga unirlas.<\/p>\n\n\n\n

Este modelo de unir fincas  se ha llevado a cabo en la mayor parte de los pa\u00edses europeos, en los que b\u00e1sicamente por motivos hist\u00f3ricos, las propiedades se han dividido por herencia y han generado un fraccionamiento excesivo de las grandes parcelas.<\/p>\n\n\n\n

Este es el fin de lo que se denomina Concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong>. Mejorar la estructura de las parcelas agr\u00edcolas, para aumentar su tama\u00f1o, hacer m\u00e1s f\u00e1cil el acceso, mantenimiento y labor, lo que la dotar\u00e1 mayor eficiencia y productividad, sobre todo cuando nos estamos refiriendo a la actividad agr\u00edcola.<\/p>\n\n\n\n

\"finca\"<\/figure>\n\n\n\n

Por tanto est\u00e1 dirigida a constituir y mantener una explotaci\u00f3n de estructura y superficie adecuadas para conseguir m\u00e1s beneficios, sobre todo en un uso agr\u00edcola, pero tambi\u00e9n, ganadero o forestal, Se trata de conseguir una mejora de las condiciones de explotaci\u00f3n de las fincas incluidas.<\/p>\n\n\n\n

Este proceso se lleva a cabo principalmente en \u00e1reas rurales donde la propiedad de la tierra est\u00e1 fragmentada en peque\u00f1as parcelas dispersas, lo que dificulta la gesti\u00f3n eficiente de la tierra y el uso de maquinaria agr\u00edcola moderna. La concentraci\u00f3n parcelaria <\/strong>busca solucionar estos problemas mediante la redistribuci\u00f3n de la tierra entre los propietarios afectados y la redefinici\u00f3n de los l\u00edmites de las parcelas.<\/p>\n\n\n\n

Los beneficios de la concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

1. Facilita la mecanizaci\u00f3n agr\u00edcola: Al crear parcelas m\u00e1s grandes y regulares, se facilita el acceso de maquinaria agr\u00edcola moderna, lo que puede aumentar la eficiencia y la productividad de las explotaciones agr\u00edcolas.<\/p>\n\n\n\n

2. Mejora la gesti\u00f3n de la tierra. Puede facilitar la gesti\u00f3n y el mantenimiento de la tierra, ya que reduce la complejidad asociada con la administraci\u00f3n de m\u00faltiples parcelas dispersas.<\/p>\n\n\n\n

3. Fomenta la modernizaci\u00f3n agr\u00edcola: Al permitir un acceso m\u00e1s f\u00e1cil a la maquinaria agr\u00edcola moderna y mejorar la gesti\u00f3n de la tierra,  puede fomentar la adopci\u00f3n de pr\u00e1cticas agr\u00edcolas m\u00e1s eficientes y sostenibles.<\/p>\n\n\n\n

4. Incrementa la rentabilidad: Al aumentar la eficiencia y la productividad de las explotaciones agr\u00edcolas, la concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong> puede contribuir a mejorar la rentabilidad de los agricultores.<\/p>\n\n\n\n

El procedimiento de concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong> puede darse a iniciativa de los propietarios, de entidades locales o de la Administraci\u00f3n por motivos de inter\u00e9s p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n

Pasos a seguir para juntar tu finca<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  1. Se precisa un Estudio Preliminar para evaluar la viabilidad de la concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong>, que deber\u00e1 incluir aspectos t\u00e9cnicos, econ\u00f3micos, sociales y ambientales. Una vez aprobado se pasa a la declaraci\u00f3n de utilidad p\u00fablica y se aprueba el Proyecto.<\/li>\n\n\n\n
  2. Hay que establecer una Comisi\u00f3n Local de Concentraci\u00f3n Parcelaria<\/strong>, de la que forman parte los propietarios, la Administraci\u00f3n y expertos t\u00e9cnicos.<\/li>\n\n\n\n
  3. Es obligatorio un Levantamiento Topogr\u00e1fico y Catastral de las parcelas para saber la situaci\u00f3n real de las propiedades.<\/li>\n\n\n\n
  4. Proyecto de Concentraci\u00f3n Parcelaria<\/strong> en el que se indica la nueva distribuci\u00f3n de las parcelas y las necesarias como por ejemplo caminos.<\/li>\n\n\n\n
  5. Exposici\u00f3n P\u00fablica y Alegaciones. Las bases provisionales ser\u00e1n aprobadas por la comisi\u00f3n local de concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong> y se expondr\u00e1n p\u00fablicamente durante un mes en los tablones de anuncios de las entidades locales. Es durante este per\u00edodo de tiempo cuando se pueden presentar alegaciones.<\/li>\n\n\n\n
  6. Bases Definitivas. Solventadas las posibles alegaciones y las modificaciones que puedan generar, el Proyecto se aprueba y pasar\u00eda a ejecutarse reasignando las parcelas y construyendo las infraestructuras. Estas bases tambi\u00e9n se expondr\u00e1n p\u00fablicamente por el plazo de un mes.<\/li>\n\n\n\n
  7. Con el Proyecto de reordenaci\u00f3n parcelaria (que tambi\u00e9n se expondr\u00e1 p\u00fablicamente durante un mes), se proceder\u00e1 a la entrega de las nuevas parcelas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Nueva reorganizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

    Para la  nueva reorganizaci\u00f3n, se ha de garantizar que el valor y utilidad de las nuevas parcelas es equivalente al de las parcelas originales.<\/p>\n\n\n\n

    \"finca\"<\/figure>\n\n\n\n

    La calidad de la tierra de la finca adjudicada depender\u00e1 de la calidad de la tierra <\/a>de las parcelas aportadas por los propietarios, debiendo ser equivalente. Lo normal es que exista una equivalencia entre lo que aporta y lo que reciba.<\/p>\n\n\n\n

    Adem\u00e1s, se actualizan los registros catastrales y de propiedad.<\/p>\n\n\n\n

    A trav\u00e9s del SIGPAC<\/a> (Sistema de Informaci\u00f3n Geogr\u00e1fica de Parcelas Agr\u00edcolas), podremos identificar geogr\u00e1ficamente las parcelas declaradas por los agricultores y ganaderos incluidas las concentraciones parcelarias.<\/p>\n\n\n\n

    Los propietarios de las fincas tendr\u00e1n derecho a presentar recursos y reclamaciones si consideran que sus derechos han sido vulnerados o que la equivalencia no se ha respetado adecuadamente.<\/p>\n\n\n\n

    Estos recursos suelen consistir en reclamaciones por diferencias de superficie, impugnaciones por defectos en el procedimiento o por no estar conforme con el valor de las nuevas fincas. <\/p>\n\n\n\n

    Independientemente de lo dicho, a d\u00eda de hoy, la concentraci\u00f3n parcelaria<\/strong> sigue siendo objeto de problemas, bien por la propia legislaci\u00f3n bien por la aparici\u00f3n de nuevas normas. <\/p>\n\n\n\n

    Es importante destacar que  puede ser un proceso complejo que involucra la participaci\u00f3n y el acuerdo de m\u00faltiples partes interesadas, incluidos los propietarios de tierras, las autoridades locales y los agricultores. Adem\u00e1s, se deben considerar los aspectos legales, ambientales y sociales durante todo el proceso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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