{"id":10613,"date":"2023-07-14T15:11:57","date_gmt":"2023-07-14T15:11:57","guid":{"rendered":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/?p=10613"},"modified":"2023-07-14T15:12:35","modified_gmt":"2023-07-14T15:12:35","slug":"vallar-finca-rustica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/vallar-finca-rustica\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede vallar una Finca R\u00fastica?"},"content":{"rendered":"\n<p>Plantearse <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/que-construir-en-terrenos-rusticos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vallar una finca r\u00fastica<\/a> es algo bastante com\u00fan y l\u00f3gico para poder delimitar y proteger tu propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El vallado proporciona seguridad, privacidad y ayuda a mantener el control sobre los l\u00edmites de la propiedad.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Antes de comenzar, comprueba qu\u00e9 permisos o licencias necesitas para construir una <\/strong><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/que-construir-en-terrenos-rusticos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>valla en tu finca<\/strong><\/a><strong>. <\/strong>Consulta con las autoridades locales (normalmente el Ayuntamiento) para asegurarte de cumplir con todos los requisitos legales.<\/p>\n\n\n\n<p>En cualquier caso se considera una obra menor y de peque\u00f1a envergadura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 permiso necesito para vallar una finca?<\/h2>\n\n\n\n<p>El art 388 del C\u00f3digo Civil se\u00f1ala que: Todo propietario podr\u00e1 cerrar o cercar sus heredades por medio de paredes, zanjas, setos vivos o muertos, o de cualquiera otro modo, sin perjuicio de las servidumbres constituidas sobre las mismas.<\/p>\n\n\n\n<p>Independientemente de esto, los Ayuntamientos pueden dictar limitaciones o indicar la forma espec\u00edfica en la que se han de construir los cerramientos por muy diversos motivos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La obtenci\u00f3n de una licencia municipal de obras es un requisito fundamental para vallar un terreno r\u00fastico, ya sea para un cerramiento parcial o total<\/strong>. Este permiso, otorgado por el Ayuntamiento correspondiente, es imprescindible para llevar a cabo cualquier modificaci\u00f3n o construcci\u00f3n en el terreno, consider\u00e1ndose una obra menor de peque\u00f1a envergadura. Al elegir y realizar el vallado, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>L\u00edmites de la parcela o solar.<\/li>\n\n\n\n<li>Tipo de valla que se va a instalar.<\/li>\n\n\n\n<li>Licencia municipal de obras.<\/li>\n\n\n\n<li>Alineaci\u00f3n oficial seg\u00fan los planes y el catastro de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Es importante destacar que no es necesario realizar tr\u00e1mites para reparar o conservar una valla ya aprobada y construida<\/strong>, a menos que se realice una reconstrucci\u00f3n completa, lo cual se considera como una nueva obra y requiere seguir el proceso completo nuevamente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 sucede si no se conocen los l\u00edmites o las referencias al vallar una finca r\u00fastica?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>En este caso, el Ayuntamiento del municipio es la entidad encargada de brindar respuesta a esta cuesti\u00f3n.<strong> Para obtener todos los datos necesarios, el propietario o el apoderado legal deben solicitar el certificado de tira de cuerdas, alineaci\u00f3n oficial o indicaci\u00f3n de l\u00edneas. <\/strong>Esta informaci\u00f3n se encuentra registrada en el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana o en las normas urban\u00edsticas de la provincia y\/o municipio. En este certificado se indicar\u00e1n las alineaciones del terreno con respecto a las v\u00edas p\u00fablicas o caminos municipales.<\/p>\n\n\n\n<p>El Ayuntamiento puede llevar a cabo este tr\u00e1mite de dos formas:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>De forma presencial: <\/strong>El servicio t\u00e9cnico del ente p\u00fablico marca en el terreno la alineaci\u00f3n correcta del vallado de la parcela en relaci\u00f3n con los caminos colindantes, las calles, el alumbrado u otros elementos de origen p\u00fablico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contratando a un t\u00e9cnico especialista:<\/strong> Es necesario contratar a un profesional especializado para que realice previamente la alineaci\u00f3n y\/o el cerco donde se colocar\u00e1 el cerramiento del terreno.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Posteriormente, se enviar\u00e1 al Ayuntamiento el informe o proyecto correspondiente. El Ayuntamiento revisar\u00e1 el documento para asegurarse de que las medidas son correctas y otorgar\u00e1 su consentimiento para proceder con la construcci\u00f3n del vallado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se puede vallar un terreno r\u00fastico?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando finalmente se te haya concedido el permiso, decide qu\u00e9 tipo de valla deseas instalar y selecciona los materiales adecuados. Las opciones m\u00e1s comunes suelen ser vallas de madera, alambre de p\u00faas, mallas met\u00e1licas o muros de piedra, entre otras. Elige un dise\u00f1o que se adapte a tus necesidades, presupuesto, al entorno y a las especificaciones legales.<\/p>\n\n\n\n<p>La forma de instalar un <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/que-construir-en-terrenos-rusticos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cercado en una finca r\u00fastica<\/a> var\u00eda seg\u00fan la ubicaci\u00f3n. En definitiva, existen diferentes regulaciones legislativas en Espa\u00f1a respecto a este tema. Sin embargo, al <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/que-construir-en-terrenos-rusticos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vallar una finca r\u00fastica<\/a>, es importante tener en cuenta lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Paso para la fauna<\/strong>: la Ley de V\u00edas Pecuarias establece que no se puede instalar un cercado que impida o dificulte el paso del ganado en las v\u00edas pecuarias oficiales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Paso de caminos:<\/strong> el C\u00f3digo Civil regula las servidumbres de paso, por lo que es necesario respetarlas incluso al cerrar una propiedad privada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Tipo de cercado<\/strong>: las ordenanzas municipales suelen regular este aspecto. La altura y el material del cercado son cuestiones a las que se debe prestar especial atenci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Paso de agua:<\/strong> al igual que las servidumbres de paso mencionadas anteriormente, existen servidumbres de agua que deben ser respetadas. Un cercado no puede afectar el curso natural del agua ni impedir su disfrute p\u00fablico de acuerdo con la legislaci\u00f3n aplicable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es importante tener en cuenta estas consideraciones y consultar la normativa local correspondiente al realizar el <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/index.php\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vallado de una finca r\u00fastica<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 distancia hay que dejar para vallar una finca r\u00fastica?<\/h2>\n\n\n\n<p>Mide bien los l\u00edmites de tu <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/index.php\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">finca r\u00fastica<\/a> y marca los puntos de inicio y finalizaci\u00f3n de la valla.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es muy importante tener en cuenta por ejemplo retranqueos, para no invadir fincas colindantes, caminos, servidumbres de paso, v\u00edas pecuarias, etc. y la ubicaci\u00f3n de las puertas o accesos de entrada.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez instalada la valla, realiza un mantenimiento regular para asegurarte de que se mantenga en buen estado. Inspecciona peri\u00f3dicamente la estructura y repara cualquier da\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>Las sanciones relacionadas con el vallado de terrenos r\u00fasticos var\u00edan seg\u00fan el \u00e1rea que rodea el cerramiento, lo cual implica medidas especiales en cada caso.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>No es lo mismo vallar un terreno r\u00fastico donde haya ganado bravo, lo cual justificar\u00eda la realizaci\u00f3n de las obras, que vallar zonas de protecci\u00f3n territorial.<\/strong> De hecho, es imposible:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Realizar un cercado en \u00e1reas que puedan obstruir el tr\u00e1nsito por caminos clasificados en planes urban\u00edsticos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Construir en zonas incluidas en la protecci\u00f3n territorial de espacios naturales, paisajes o senderos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Instalar cercamientos que reduzcan las condiciones de visibilidad y seguridad vial, o que impidan el mantenimiento y conservaci\u00f3n de la red estatal de carreteras. En estos casos, las caracter\u00edsticas del cercado son las siguientes:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Distancia m\u00ednima de 8 metros en autopistas y autov\u00edas.<\/li>\n\n\n\n<li>Distancia m\u00ednima de 3 metros en carreteras convencionales.<\/li>\n\n\n\n<li>Distancia m\u00ednima de 3 metros en carreteras de red comarcal.<\/li>\n\n\n\n<li>Distancia m\u00ednima de 2 metros en carreteras de red local.<\/li>\n\n\n\n<li>Distancia m\u00ednima de 1 metro en caminos convencionales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para las zonas de suelo urbano (solar) o parcelas con suelo urbanizable, la distancia se establecer\u00e1 de acuerdo con los planes municipales.<\/p>\n\n\n\n<p>No se autorizar\u00e1 la construcci\u00f3n del vallado si los planes de carreteras prev\u00e9n su ampliaci\u00f3n en un plazo no superior a 12 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>Lamentablemente, este tipo de pr\u00e1cticas se ha vuelto m\u00e1s com\u00fan de lo deseable. Por ejemplo, en las Islas Baleares, entre 2009 y 2018, el Consell de Mallorca impuso multas por un total de 15.000.000\u20ac durante 9 a\u00f1os, lo que refleja una normalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n irrespetuosa con el medio ambiente y al margen de la ley.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfMultas por vallar un terreno r\u00fastico? Informaci\u00f3n necesaria<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La cantidad de la multa por vallar un terreno r\u00fastico <\/strong>y el desembolso hacia la administraci\u00f3n p\u00fablica var\u00edan en funci\u00f3n de la gravedad y las circunstancias del cerramiento realizado. Por lo general, existen tres categor\u00edas de sanciones: muy graves, graves y leves.<strong> La cuant\u00eda y la gravedad de la sanci\u00f3n aumentan cuando se ha construido en suelo protegido, zonas hidr\u00e1ulicas, parajes naturales o reservas de la biodiversidad.<\/strong> El espacio invadido determina el monto final a pagar por llevar a cabo una obra de forma ilegal en un terreno r\u00fastico. Las circunstancias que rodean la obra son las que determinan la ilegalidad a tratar.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, en el caso de una sanci\u00f3n muy grave, como vallar un terreno r\u00fastico en un parque natural, <strong>la comisi\u00f3n puede imponer una multa que oscile entre 60.000\u20ac y 1.000.000\u20ac.<\/strong> Como m\u00ednimo, la sanci\u00f3n ser\u00e1 del 30% del valor de las obras realizadas.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando se han omitido los procedimientos legales para la construcci\u00f3n, adem\u00e1s de la sanci\u00f3n administrativa impuesta a los ciudadanos involucrados, es necesario restablecer el terreno a su estado anterior. Esto implica demoler las obras realizadas y dejar el lugar como estaba previamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Plantearse vallar una finca r\u00fastica es algo bastante com\u00fan y l\u00f3gico para poder delimitar y proteger tu propiedad.&nbsp; El vallado proporciona seguridad, privacidad y ayuda a mantener el control sobre los l\u00edmites de la propiedad.\u00a0 Antes de comenzar, comprueba qu\u00e9 permisos o licencias necesitas para construir una valla en tu finca. 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