{"id":10137,"date":"2023-02-02T10:07:38","date_gmt":"2023-02-02T10:07:38","guid":{"rendered":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/?p=10137"},"modified":"2025-03-19T11:47:04","modified_gmt":"2025-03-19T10:47:04","slug":"valor-referencia-castastral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/valor-referencia-castastral\/","title":{"rendered":"Valor de referencia catastral"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfQu\u00e9 es el valor fiscal de una finca r\u00fastica?<\/h2>\n\n\n\n

El valor de referencia<\/strong><\/a> es aquel que el Catastro<\/a> utiliza como base para determinados impuestos. Se basa en la media de todas las compraventas realizadas ante Notario en la zona.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se obtiene el valor de referencia?<\/h2>\n\n\n\n

El <\/strong>valor de referencia<\/strong><\/a> es una media de las ventas p\u00fablicas<\/strong>. En cualquier caso, a estas medias se les aplicar\u00e1n los coeficientes reductores que se determinen por Orden Ministerial para que no sean superiores a los valores de mercado.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, no se trata de un precio adaptado a su realidad porque no tiene en cuenta aspectos particulares de cada inmueble como su calidad o estado de conservaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En cualquier caso, debe tenerse en cuenta que el <\/strong>valor de referencia<\/strong><\/a> de un inmueble es distinto de su <\/strong>valor catastral<\/strong><\/a>, que se actualiza mediante las Leyes de Presupuestos Generales del Estado. El valor catastral sirve de base imponible para el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (contribuci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n

Si el valor real de un inmueble es muy inferior a su valor de referencia<\/a>, es conveniente realizar un informe pericial previo a la firma de una escritura para poder aportar esta informaci\u00f3n a sus alegaciones en materia de impuestos.<\/p>\n\n\n\n

\"Comprar<\/figure>\n\n\n\n

Diferencia entre el valor catastral y el valor de referencia de los inmuebles<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La actualizaci\u00f3n del <\/strong>valor catastral<\/strong><\/a> de los inmuebles se regula por las Leyes de Presupuestos Generales del Estado<\/strong>. Este es utilizado como base para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Adem\u00e1s,  no est\u00e1 disponible p\u00fablicamente y se revisa en los procesos de valoraci\u00f3n colectiva en el caso de inmuebles urbanos.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, el <\/strong>valor de referencia<\/strong><\/a> se determina anualmente y se aplica para calcular la base imponible<\/strong> para los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, as\u00ed como sobre Sucesiones y Donaciones. Este valor est\u00e1 disponible p\u00fablicamente y se encuentra en la <\/strong>Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo ver el valor de una finca?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El <\/strong>valor de referencia<\/strong><\/a> individualizado se puede consultar en la <\/strong>Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/strong><\/a>.<\/strong> Para acceder al informe, se requiere un certificado digital<\/strong>, que puede ser propio o de un tercero.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n se puede solicitar informaci\u00f3n telef\u00f3nicamente y en las oficinas de Catastro<\/a> con cita previa. Si no existe un valor de referencia para la finca en cuesti\u00f3n, es recomendable solicitar igualmente un informe negativo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe puede recurrir el valor de referencia?<\/h3>\n\n\n\n

El valor de referencia<\/a> en s\u00ed mismo no puede ser objeto de impugnaci\u00f3n, pero se puede cuestionar indirectamente a trav\u00e9s de las liquidaciones de impuestos (Ley contra el fraude fiscal de 2021, Ley 11\/2021, 9 de julio). Si el <\/strong>valor de referencia<\/strong><\/a> es mayor que el valor real, existen dos opciones:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

a) Pagar el impuesto correspondiente sobre el valor de referencia y luego solicitar una rectificaci\u00f3n<\/strong> de la autoliquidaci\u00f3n ante la Hacienda de la CCAA, presentando un informe pericial que justifique el valor real.<\/p>\n\n\n\n

b) Pagar el impuesto correspondiente sobre el valor real y esperar la comprobaci\u00f3n por parte de Hacienda<\/strong>, para luego hacer alegaciones y presentar un informe pericial que justifique el valor real.<\/p>\n\n\n\n

Si no existe un <\/strong>valor de referencia<\/strong><\/a>, se puede pagar el impuesto con el valor de mercado (m\u00ednimo fiscal) sin sufrir comprobaci\u00f3n<\/strong>. Si se paga con el valor real y es menor que el valor fiscal, se emitir\u00e1 una liquidaci\u00f3n complementaria que se puede recurrir solicitando una pericial contradictoria.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfA qu\u00e9 impuestos afecta el valor de referencia?<\/h3>\n\n\n\n
    \n
  1. No afecta al valor catastral<\/a> en vigor.<\/li>\n\n\n\n
  2. No afecta al Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong>, y tampoco al resto de impuestos que tienen como base imponible el valor catastral.<\/li>\n\n\n\n
  3. No afecta a la Plusval\u00eda Municipal<\/strong> (Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, que tampoco afecta a las fincas r\u00fasticas).<\/li>\n\n\n\n
  4. S\u00ed afecta al Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jur\u00eddicos Documentados <\/strong>(y correlativamente a las facturas de Notario y Registrador), sirve de base imponible a efectos tributarios.<\/li>\n\n\n\n
  5. S\u00ed afecta al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/strong> (y correlativamente a facturas de Notario y Registrador de la Propiedad), sirve de base imponible a efectos tributarios.<\/li>\n\n\n\n
  6. S\u00ed afecta al Impuesto sobre el Patrimonio<\/strong> (espec\u00edficamente a bienes adquiridos a partir de enero de 2022).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Comprar fincas r\u00fasticas<\/h2>\n\n\n\n

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