{"id":10005,"date":"2022-12-16T13:35:44","date_gmt":"2022-12-16T13:35:44","guid":{"rendered":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/?p=10005"},"modified":"2023-02-21T15:02:45","modified_gmt":"2023-02-21T15:02:45","slug":"heredar-una-finca-rustica-sin-escrituras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincalista.com\/blog\/heredar-una-finca-rustica-sin-escrituras\/","title":{"rendered":"\u00bfEs posible heredar una finca r\u00fastica sin escrituras?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfEs posible <strong><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/como-tributa-una-finca-rustica-heredada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">heredar una finca r\u00fastica sin escrituras<\/a><\/strong>? La respuesta es s\u00ed, cabe la posibilidad de<a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/como-tributa-una-finca-rustica-heredada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong> heredar un terreno sin escrituras<\/strong><\/a> y que este haya ido pasando de generaci\u00f3n en generaci\u00f3n sin haber sido registrado legalmente. Por lo tanto, nos encontraremos con que no hay un documento que pueda acreditar qui\u00e9n es el propietario del inmueble.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Llegados a este punto, adem\u00e1s de llevar a cabo la correspondiente lectura del testamento, va a ser necesario que la persona que reciba la herencia cumpla con una serie de disposiciones. Estos consisten en reunir todos los documentos requeridos por la ley, inmatricular la finca en el Registro de la Propiedad y contratar los servicios de un notario entre otros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En definitiva, gestionar la <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/como-tributa-una-finca-rustica-heredada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>herencia de un terreno sin escriturar<\/strong><\/a> puede ser un proceso administrativo algo complejo y que va a implicar un gasto econ\u00f3mico. En este art\u00edculo te damos algunas soluciones para evitar problemas que puedan surgir en el futuro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede heredar una casa o una propiedad sin escriturar?<\/h2>\n\n\n\n<p>La respuesta es s\u00ed, es posible <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/como-tributa-una-finca-rustica-heredada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>heredar una finca r\u00fastica sin escrituras<\/strong><\/a>. Es decir, cabe la posibilidad de que esta vaya cambiando de manos de generaci\u00f3n y generaci\u00f3n sin que se hayan realizado los correspondientes cambios de titularidad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La persona heredera es considerada la titular civil del inmueble. Ahora bien, no tiene la especial protecci\u00f3n frente a terceros <\/strong>que son otorgadas por la escritura y la inscripci\u00f3n del inmueble en el Registro de la Propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es m\u00e1s, una finca r\u00fastica sin escritura no tiene validez legal y, como consecuencia, no puede inscribirse en el Registro. Con lo cu\u00e1l, es imprescindible que una vez se herede la propiedad, se formalicen las escrituras.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/compraventa_finca_rustica_fincalista-1024x767.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10008\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 se necesita para registrar una propiedad heredada?<\/h2>\n\n\n\n<p>El procedimiento a trav\u00e9s del cual se realiza la inscripci\u00f3n de una finca r\u00fastica en el Registro de la Propiedad por primera vez se denomina <a href=\"https:\/\/dle.rae.es\/inmatricular\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>inmatriculaci\u00f3n<\/strong><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Existen varias opciones disponibles para efectuar este procedimiento de forma correcta, estas van a determinarse en funci\u00f3n de cada caso concreto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por un lado, se sit\u00faan los medios de car\u00e1cter judicial, mientras que por el otro, est\u00e1n los que se realizan ante un notario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Requisitos y documentos para realizar las escrituras de la propiedad heredada<\/h3>\n\n\n\n<ul>\n<li>Los primeros documentos legales que vamos a necesitar se corresponden con el <strong>Certificado de Defunci\u00f3n y el Certificado de Actos de \u00daltima Voluntad <\/strong>emitidos por el Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad. Dicha documentaci\u00f3n constata qui\u00e9n o qui\u00e9nes son los herederos de la finca r\u00fastica.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>El siguiente paso ser\u00e1 por lo tanto realizar la escritura o firma de<strong> aceptaci\u00f3n de la herencia en la notar\u00eda.&nbsp;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Adem\u00e1s, otro de los requisitos para escriturar un terreno heredado es el de<strong> liquidar los impuestos correspondientes<\/strong>. Para ser exactos, nos referimos al pago del Impuesto de Sucesiones, el cual debe efectuarse hasta 6 meses despu\u00e9s del fallecimiento del propietario.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Una vez finalizado el procedimiento anterior, deber\u00e1s efectuar el <strong>cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.<\/strong> Para ello, deber\u00e1s haber reunido la documentaci\u00f3n pertinente. Con esto, nos referimos a los justificantes de la escritura de aceptaci\u00f3n de la propiedad heredada y del pago de los impuestos. Despu\u00e9s, es importante <strong>acudir al Catastro para realizar la modificaci\u00f3n de los datos.<\/strong> As\u00ed, evitar\u00e1s que tributos como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) contin\u00faen siendo publicados a nombre del anterior propietario.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Escriturar una finca r\u00fastica heredada sin testamento<\/h4>\n\n\n\n<p><strong>De no contar con un testamento, cabe la posibilidad de presentar un documento que demuestre la condici\u00f3n del interesado o <\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariado.org\/portal\/-\/%C2%BFqu%C3%A9-es-un-acta-de-declaraci%C3%B3n-de-herederos-abintestato-#:~:text=La%20declaraci%C3%B3n%20de%20herederos%20abintestato,en%20qu%C3%A9%20proporci%C3%B3n%20lo%20son.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>declaraci\u00f3n de herederos abintestato<\/strong><\/a>. Este es el documento p\u00fablico que permite determinar, de conformidad con la legislaci\u00f3n civil aplicable a cada caso, qui\u00e9nes son los herederos de una persona fallecida que no ha otorgado testamento y en qu\u00e9 proporci\u00f3n lo son.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Otro de los procedimientos a tener en cuenta es el <strong>cambio de titularidad en los suministros de electricidad, agua, gas y tel\u00e9fono.<\/strong> Los tr\u00e1mites mencionados son gratuitos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una vez finalizados los procedimientos, deber\u00e1s solicitar una<strong> Nota Simple que acredite la titularidad de la propiedad.&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs obligatorio registrar finca r\u00fastica heredada?<\/h2>\n\n\n\n<p>No, no es obligatorio inscribir un bien inmueble en Espa\u00f1a. No obstante, es aconsejable hacerlo una vez se efect\u00fae la partici\u00f3n de una herencia y tras haber recibido una finca o terreno r\u00fastico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, al registrar la propiedad a nombre del heredero en el Registro de la Propiedad, se respaldan los intereses presentes y futuros en torno a la misma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El principal motivo por el cual se recomienda a los herederos de un inmueble que inscriban o registren la vivienda en el Registro de la Propiedad es la <strong>seguridad jur\u00eddica que otorga este tr\u00e1mite.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, no es la \u00fanica raz\u00f3n, pueden darse otras situaciones por las que <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/como-tributa-una-finca-rustica-heredada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>inmatricular una finca r\u00fastica heredada<\/strong><\/a> sea imprescindible.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por qu\u00e9 inmatricular una finca r\u00fastica<\/h2>\n\n\n\n<p>Podemos encontrarnos en la posici\u00f3n de que la persona que hereda necesite <strong>hipotecar en un futuro el terreno en cuesti\u00f3n<\/strong>. Para ello, el banco solicitar\u00e1 la acreditaci\u00f3n que determine qui\u00e9n es el titular de la propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A pesar de que para <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/como-tributa-una-finca-rustica-heredada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>realizar la venta de una finca r\u00fastica heredada<\/strong><\/a><strong> <\/strong>no es obligatorio que la misma est\u00e9 inscrita en el Registro de la Propiedad, esto podr\u00eda dificultar la acreditaci\u00f3n de la misma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo,<strong> la <\/strong><a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/como-tributa-una-finca-rustica-heredada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>inmatriculaci\u00f3n de un terreno heredado<\/strong><\/a><strong> en el Registro de la Propiedad <\/strong>prevendr\u00e1 cualquier problema y facilitar\u00e1 la gesti\u00f3n de futuros herederos y propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Igualmente, tanto la escritura p\u00fablica como la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad del inmueble o de la propiedad heredada son tr\u00e1mites legales que protegen a los titulares. Esta seguridad valida dicha propiedad y la hace inatacable a efectos de terceros, consagrando as\u00ed sus derechos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En resumen, podemos <a href=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/como-tributa-una-finca-rustica-heredada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>heredar una finca r\u00fastica sin escriturar<\/strong><\/a> siempre y cuando se formalicen los tr\u00e1mites correspondientes y el titular cumpla con los requisitos. Para ello, va a ser de vital importancia escriturar el terreno para beneficiarnos de una mayor jur\u00eddica frente a otros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Adicionalmente, <strong>la inscripci\u00f3n del terreno r\u00fastico en el Registro de la Propiedad evitar\u00e1 dificultades futuras a los herederos<\/strong>, quienes podr\u00e1n efectuar tr\u00e1mites de forma \u00e1gil y eficiente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De la misma manera, un terreno heredado que no ha sido registrado puede generar desconfianza a futuros compradores y generar dudas sobre su seguridad jur\u00eddica.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se puede vender, sin embargo, si ese registro legal, no es posible acreditar ante los potenciales compradores que la finca r\u00fastica pertenece a la persona.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/fincalista.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/finca_rustica_sin_escrituras_fincalista-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10009\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Problemas de sucesi\u00f3n con los propios herederos <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La partici\u00f3n de la herencia por Hijuelas<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando un familiar fallece sin dejar testamento, sus herederos pasan a formar parte de una comunidad hereditaria, en la cu\u00e1l puede incluirse tambi\u00e9n la persona c\u00f3nyuge de la fallecida.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entonces, habr\u00e1 que buscar acuerdos entre las partes para realizar lotes y adjudicaciones y distribuir los bienes que conforman la herencia. Para esto se puede recurrir a una asesor\u00eda externa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La hijuela por tanto, ser\u00e1 el documento privado en donde se contiene la adjudicaci\u00f3n de bienes, y de la que cada heredero habr\u00e1 de poseer su copia individualizada o no.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Como todo documento privado, la hijuela no se puede inscribir en el Registro de la Propiedad, salvo que sea elevada a p\u00fablico. <strong>En ocasiones tampoco podr\u00e1 inscribirse de forma directa ya que los bienes a los que se hace referencia en la hijuela estar\u00e1n inmatriculados de forma previa en el Registro<\/strong>. Por lo tanto, la inscripci\u00f3n de dichos bienes deber\u00e1 hacerse mediante la v\u00eda del Expediente de Dominio ante el Notario en donde se ubiquen las fincas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Con esto, las fincas adquiridas a trav\u00e9s de hijuela, podr\u00e1n mantenerse inmatriculadas de forma indefinida<\/strong> con la posibilidad de ser registradas en el caso de que se quieran vender a un tercero siguiendo el procedimiento previamente definido.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s buscando una finca rural en Espa\u00f1a o Portugal, Fincalista.com es el mejor portal para encontrar oportunidades. En este portal encontrar\u00e1s una amplia variedad de fincas rurales de todos los tipos. 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